4 tusenlappar på väg in. Dags för ny månadsutdelare?

Att kalla augusti för en utdelningsfrekvent månad är en lögn, i alla fall som min egna portfölj är utformad. Några tusenlappar blir det i alla fall och som vanligt gäller ”många bäckar små” när det kommer till hur investeringar växer över tid. Sedan har jag funderat en del på att ta in ytterligare en månadsutdelare i portföljen.

När jag räknar samman alla utdelningar som är på väg in i augusti landar summan på 4000 kr, ganska exakt vad portföljen levererade förra året. Anledningen att summan inte är högre är för att Akelius D fortfarande fanns i min portfölj förra året och delade ut i augusti. Svårare än så är det inte.

Både månadsutdelaren Cibus och Montrose Monthly har å andra sidan fått större vikt i portföljen, något som väger upp summan lite i alla fall 🙂 På tal om det känner jag att jag för tillfället är rätt färdiginvesterad i Cibus, men Montrose kommer bli mycket större kommande år då jag ökar varje månad.

Vad finns det annars att välja bland?

Söker du utdelning under sommarens sista månad finns det tyvärr inte så mycket att välja bland här i Sverige. Här är de aktier som har x-dag under augusti:

Ett bolag som ni ser i listan ovan och som jag vet många av er äger är Tingsvalvet Fastighets PREF. Det här behöver inte vara ett dåligt val, och faktum är att jag själv funderat lite på att ta in bolaget nu efter det att Akelius D lämnat.

Varför jag tvekar något är nog mest för att jag inte vill öka min exponering mot fastigheter ännu mer. Det går givetvis alltid att sälja något av mina nuvarande fastighetsbolag för att ta in denna.

Tingsvalvet PREF delar ut månatligen och är ett före detta konsultdrivet enfastighetsbolag. Jag själv har varit rädd för den här typen av bolag ända sedan jag investerade i Saltängen Property med ett allt för tråkigt slut. Ett bolag som endast äger en fastighet kommer också med diverse risker.

Men den tiden för Tingsvalvet är förbi då man bytte inriktning 2022. Idag är strategin i stället att förvärva och förvalta fastigheter i regionstäder runt Mellansverige. Det hela började med ett förvärv av bolaget RetailFast där man köpte 14 kommersiella fastigheter.

Tingsvalvet har stor andel Industri och Handel i sin fastighetsportfölj

Positivt är att hyrorna i de flesta fall är inflationsindexerade – går inflationen upp går också hyrorna upp i snabb takt. Man är dessutom en så kallad ”triple-net” typ och låter drift- och underhållskostnader betalas av de som hyr fastigheten. Rätt likt Realty Income med andra ord.

Hyrestiden i snitt för de som hyr är just nu 6,06 år. Med andra ord relativt långa.

Handel skrämmer säkert många men här rör det sig snarare om ”big box”-fastigheter med stabila hyresgäster där Dollarstore är ett exempel. Bolag med stor vikt i gallerior har jag aldrig riktigt gillat med tanke på vakansrisken.

Nu har kursen stigit en hel del på senaste tiden men det har också att göra med att räntorna sjunkit. Direktavkastningen är strax över 6%. Antalet ägare har ökat kraftigt, troligtvis för att många är sugna på att inkludera månadsutdelare i portföljen.

En annan tanke jag haft är att sälja Boston Pizza (också månadsutdelare) då vi i Sverige inte längre kan köpa aktier här. Tingsvalvet skulle kunna bli en värdig ersättare.