Vi har blivit med… 😱

Vi har blivit med… 😱

För en gångs skull kan jag använda mig av en riktig click-bait och nu är jag faktiskt värd en sådan tycker jag 😊

…och nej, det här inlägget handlar inte om barn, även om det hade varit en rolig sak att berätta.

Näe, vi har nämligen blivit med hus! Grymt roligt. Speciellt roligt efter att ha gått på ca 30 husvisningar med mindre lyckat resultat. Stort tack till Kyrkråtta för all hjälp oss med flertalet frågor kring husköp och juridik.

Detta är ett lite mindre nybygge som ännu inte står klart och priset var mellan 2,0 – 2,5 miljoner kr. Vi hade extremt tur som fick tillgång till en av kåkarna med tanke på hur stort intresset varit. Någon gång ska även jag ha tur, även om jag inte litar på turen.

Det är två våningar och det enda negativa jag har att säga är då att det klassas som en bostadsrätt. Det här är ingen villa vi snackar om men det är ändå ett hus med eget garage på sidan om huset samt gård och lite annat fluff. Vi bor i bostadsrätt idag så det blir inte en allt för stor skillnad.

Inflyttning blir någon gång nästa år då huset står klart och vi längtar redan kan jag säga 😍

Fördelar

  • Bra mycket större än vår 70 kvm lägenhet som vi äger idag
  • Allt nybyggt och ingen renovering behövs
  • 2 toaletter
  • Fler rum
  • Egen gräsmatta 😻
  • Nära till vatten och badplats
  • Fru KTM får sin Walk-in-Closet (eller vad det heter)
  • Förråd som ligger på gården. I dagsläget får vi gå ett kvarter bort för att komma till vårt förråd.
  • Avgiften täcker saker som värme, sophämtning, vatten, snöröjning och yttre underhåll
  • Barnvänligt område
  • Högre värde på bostad innebär också högre potentiell värdetillväxt

 

Nackdelar

  • Månadskostnaden lär bli lite högre med tanke på den räntan för lånet vi ska betala
  • Det område vi bor i just nu känns som att man rustar upp väldigt väl och prioriterar
  • Vi får lite längre till jobbet
  • Längre till affär (kan på sätt och vis även bli #sparadkrona där)
  • Nya grannar (kan i och för sig vara positivt om man har tur)

 

Hur finansierar jag härligheten?

Idag är min nuvarande bostadsrätt värd ca 1 miljon. Det betyder att jag behöver drygt 1 miljon till för detta när min bostad är såld.

Det sjuka är att om jag skulle sälja hela min portfölj här och nu så skulle detta räcka med råge för att finansiera hela köpet. Då hade jag varit helt skuldfri samt haft över en halvmiljon likvida medel.

När jag tänker på att sälja av i portföljen så landar mina tankar automatiskt på Utdelningsstugan. Många av er nya kanske inte känner till honom men det här var en av människorna jag först blev inspirerad av. Tyvärr slutade Utdelningsstugan blogga efter husköpet men så vitt jag vet har han börjat en ny sparresa.

Att börja om på en ny resa har aldrig varit aktuellt. Säljer jag av stora delar av portföljen så kommer det nog kännas segt att fortsätta blogga med samma driv som jag gjort hitintills. Det är ju faktiskt nu på senare år det börjat röra sig rejält i portföljen!

Alternativet som är kvar är då lån. Idag har jag bara några tusenlappar i CSN så drygt en miljon i extra skuld känns inte så jävligt. Speciellt då detta rör sig om ett huslån samt att vi är två personer. Efter det att jag sålt min bostad blir den nya belåningsgraden drygt 50% om allt vill sig väl.

Det finns en hel del fördelaktiga lån där ute och jag har ännu inte bestämt mig vad jag ska välja. Visst hade det varit fint med Nordnets 0,69% men då ska jag också ha 15 miljoner i portföljvärde 😪 Du får gärna kommentera vad du har för något.

 

Ett par ord såhär i slutet

Att släppa jakten efter hus är en minst lika härlig känsla som tanken att flytta in i vårt nya hus nästa år. En sten har släppt, helt klart. Nu blir det lite högre kostnader framöver men så får det bli.

En risk vi nu tagit är kring bostadsmarknaden. Vi lever som sagt kvar i vår bostadsrätt under året men har skrivit fast oss till ett pris för vår nya bostad. Skulle bostadsmarknaden få en riktig törn så faller värdet på vår nuvarande bostad samt värdet på den vi köpt (vi kommer ju inte få den billigare direkt).

Rörande sparkvoten så kommer jag räkna in amorteringen som en del av sparkvoten. Det här är en långsiktig investering och pengarna jag lägger till huset borde klassas som sparande enligt mig. Här finns det dock olika skolor. Däremot skulle jag aldrig räkna med amortering på ett lång där jag köpt t.ex. en ny bil.

Så, det var lite ord vad som händer för mig just nu. Sjukt kul med detta besked såhär efter en pandemi där ens psyke och välmående tagit rejält med stryk.

 

Lön och sparkvot – februari 2021

Lön och sparkvot – februari 2021

Det har funnits stunder då jag skarpt ifrågasatt vad jag hållit på med. Sedan blickar jag tillbaka och kikar på vart jag kommit ifrån och vart jag är idag och helt plötsligt har dessa tankar blivit utraderade. Sparandet har blivit min hobby och aktieintresset en extra guldkant i tillvaron som ger både spänning och engagemang. Här är min lön och sparkvot för februari.

Inkomster

{

He who buys what he does not need, steals from himself”

Swedish Proverb

… och ligger det inte en viss sanning i det uttrycket? En väldigt enkel fras men ack så viktig att tänka på ibland.

Hur mycket klädesplagg har jag köpt som bara ligger och samlar damm?

Hur många spel på Steam har jag köpt som jag aldrig installerat?

och den där ris-kokaren som fru KTM undrar varför jag aldrig använder?

Andersson REC 2.2

Alla dessa köp har sakta men säkert förlängt min resa mot ekonomisk frihet och visst kan man säga att jag stulit från mig själv.

 

Lön  31 539 kr
Lön Extrajobb  0 kr
Bloggintäkter   7 827 kr
Övrigt  0 kr
SUMMA  39 366 kr

Samtliga av inkomsterna är redovisade netto, d.v.s. efter avdragen skatt. Utdelningen räknar jag inte med under inkomster då denna återinvesteras direkt.

Sparande

Som du såg ovan blev lönen rekordstor för mig. Det finns nog bara en max två månader under min miljonresa som lönen varit lika mäktig.

Anledningen är till mångt och mycket den löneökning jag fått och att denna nu betalas ut retroaktivt. Löneökningen var inte särskilt stor, men det är i princip ett helt år med retroaktiv lön som nu betalas ut.

Sedan fick jag ersättningen från friskvårdsbidraget först nu. Visst, dessa pengar har jag ju lagt ut för ett par månader sedan så de borde egentligen inte räknas med här. Dock räknade jag bort summan när jag använde friskvårdspengen innan jul så det här är inte mer än rätt.

Här är vad som blev över från lönen och hur jag valt att spara:

Avanza 24 750 kr
Lendify 2 000 kr
Tessin 2 000 kr
SUMMA 28 750 kr

 

Såhär är alltså fördelningen mellan mina olika säckar.

  • Avanza 86% 86%
  • Lendify 7,5% 7,5%
  • Tessin 7,5% 7,5%

Sparkvot

Räknat på ovanstående inkomster och sparande blir då sparkvoten…

%

Sparkvot

Så beräknar jag sparkvoten

Sparkvoten beräknar jag genom att ta det jag lyckas spara och dividera med samtliga intäkter (netto).

Den stora frågan är givetvis vad man ska räkna med i sparandet. Själv tar jag enbart med det jag sätter över till min portfölj och diverse andra investeringsalternativ som t.ex. Lendify. 

Jag kan tycka att ammortering till hus och CSN är helt okej att räkna med i sin sparkvot. Däremot tycker jag att det inte är ok att räkna det sparande som du gör till en utlandsresa som du och familjen tänkt åka på nästa halvår.

Cibus – är det en riktig månadsutdelare?

Cibus – är det en riktig månadsutdelare?

“Converting food into yield” är den brutalt sexiga slogan tillhörandes fastighetsbolaget Cibus som idag rapporterade för helåret. Att konvertera mat till utdelning är väl just vad bolaget gör då 95% av bolaget portfölj består av fastigheter inom dagligvaruhandeln, mat och dylikt med andra ord.

 

Stabil i eländiga tider

För helåret landade förvaltningsresultatet på 1,15 EUR och av detta betalar man ut 0,94 EUR i utdelning. Tänk på att ingen källskatt tillkommer, vilket tycks vara ett vanligt frågetecken när bolag delar ut i en annan valuta.

Pandemin har inte varit ett problem för bolaget att rida igenom då man kunnat inkassera 99% av sina hyror från hyresgästerna under 2020. Hyresgästerna är då stabila och välkända spelare inom dagligvarusektorn och jag har hitintills inte sett något annat fastighetsbolag som tillhandahållit lika stor del av hyrorna under Covid-19 2020.

Det långsiktiga substansvärdet rapporterades till 12,1 EUR (123 kr*) per aktie. Kursen står idag i 165 kr så här ser vi fortfarande en mycket hög premie. Fast bolaget ska enligt mig ha en premievärdering, frågan är väl bara hur hög.

*Valutakursen som använts är 10,20 kr/EUR, samma som i rapporten

Sedan oktober 2020 betalar Cibus utdelningen månadsvis. Man har som policy att öka utdelningen med 5% årligen, vilket man också gjort.

Ska man säga något negativt så är det väl att belåningen är det högsta som jag själv har i portföljen idag. Nu litar jag på ledningens erfarenhet att bedöma risken kring belåningen på 60%, men det bör ändå belysas tycker jag. Jämför detta med Hufvudstadens belåning på 19%.

 

Är Cibus en månadsutdelare?

Ja, jag har ju nyss skrivit det… eller?

Allt jag menar är att bolaget nu delar ut 0,94 EUR av helårets resultat för 2020, dock splitat på kommande 12 månader. Tar vi mer renodlande månadsutdelare som Realty Income så får jag mail* varje månad vad nästa månads utdelning kommer bli. Denna är då baserad på föregående års resultat.

*Jag använder här mailtjänsten via Seekingalpha. Ett otroligt fint tips till dig som äger utländska aktier

För att ett bolag ska kunna upprätthålla detta så krävs ett väldigt stabilt kassaflöde över året, i alla fall om man vill hålla ungefär samma utdelning eller högre varje månad. Skistar skulle exempelvis ha svårt att bli en månadsutdelare där majoriteten av omsättningen genereras under månader med snö.

Visst, Cibus delar ut månadsvis och är således Sveriges första månadsutdelare. Samtidigt tycker jag att vi här måste se en viss skillnad mot våra månadsutdelare på andra sidan Atlanten.

 

😞 Hufvudstaden – utdelningshistorik är inte allt

😞 Hufvudstaden – utdelningshistorik är inte allt

Länge har Hufvudstaden och Castellum vandrat tillsammans längs vägen till att bli Sveriges första utdelningsaristokrat, alltså bolag som höjt utdelningen 25 år i sträck. Dess värre slutar resan för Hufvudstaden här och nu då man nyligen sänkte utdelningen från 3,9 kr/aktie till 2,5 kr/aktie. Innan dess hade Hufvudstaden presterat 21 år i rad med utdelningshöjningar.

Med tanke på att Hufvudstadens aktiekurs inte återhämtat sig likt många andra fastighetsbolag efter Corona så har det varit ett intressant case bland många investerare. Jag menar… 21 år med höjd utdelning och en relativt hög direktavkastning jämfört med det historiskt snittet. Tar vi dessutom den otroligt låga belåningen på 19% kändes det nog för många som en no-brainer.

Jag ska vara ärlig att även jag har varit intresserad.

Då Hufvudstaden består av kontor, butiker och restauranger så det här är troligtvis ett av de större fastighetsbolagen som drabbats hårdast av Corona. Inte heller vill man mörka att det varit utmanande. Vakansen var 8,2% vid årets slut och kan jämföras med 5% året innan. Det lägre förvaltningsresultatet som man rapporterade var p.g.a. lägre hyresintäkter från just butiker och restauranger.

Hela resan med Hufvudstadens utdelning började 1997 då man började en renodling där internationella fastigheter knoppades av. 1997 och 1998 var utdelningen oförändrad men efter det har den sakta sakta tickat uppåt och många har tagit utdelningshöjningar för givet.

Det här är också risken med att enbart kika på historik för att hitta rätta utdelningsbolagen. Ta H&M som exempel – 40 år med oförändrad eller höjd utdelning. Hur ska man någonsin kunna sänka? Hellre dö än sänka. Men sedan kom beskedet om 0 kr i utdelning.

Att hitta den suveräna kombinationen där bolagen har stabil balansräkning, en hyfsat låg utdelningsandel samt en vinst som stadigt ökar är det bästa. Tyvärr kommer du inte hitta strålande direktavkastningar bland dessa bolag under en längre tid då det skulle vara orimligt.

Med det sagt… historik är ett bra tecken på kvalité men ingen garanti till hur framtiden kommer gå.

Jag vill på något vis få mig själv att tro att historik och bolagets entusiasm till utdelning ska hålla i ur och skur. För visst vore det mycket lättare då?

Dividend Aristocrats – utdelningsaristokraterna

Sålt ytterligare 1/6

Sålt ytterligare 1/6

Kindred är ett lysande exempel på att en fallande kniv inte alltid behöver förbli en fallande kniv, samt att kvalité oftast återkommer. Bolaget presenterade en galet fin rapport som summerade helåret för 2020 där extremt stor potential finns till fortsatt tillväxt. Idag sålde jag 1/6 av innehavet.

Du funderar säkert varför jag gör mig av med en så fin spelare som Kindred. Jag vill förtydliga att jag långsiktigt kommer behålla Kindred i portföljen och kommer inte sälja av allt. Med tanke på den fina resa som varit så har Kindred dock seglat om Investor i portföljvärde, vilket inte känns helt ok för mig.

Då alla skriker sälj

Det finns nog många som följt mig genom den dystra perioden i Kindred, en resa som verkligen varit full av eländiga hinder. Jag vet inte hur många gånger som folk skrivit:

“Sälj Kindred och behåll vinnarna istället”

Även om informationsspridningen idag kan ha sjukt många fördelar så ser vi här nackdelen. Det är inte lätt att hålla kvar i sina egna tankar när en stor majoritet säger något annat.

Men idag hör vi aldrig detta om Kindred, även om bolaget egentligen inte förändrats mycket sedan jag började köpa. Just det här fenomenet kan jag tycka är oerhört intressant. Men det är så otroligt lätt att säga att ett bolag är “dåligt” när aktien presterar sämre.

Sedan har vi alla som säger att det är omoraliskt att äga spelbolag, även om Kindred nu jobbar väldigt hårt med att motverka de ytterst få som har problem med spelande hos dem.

”Vi har ambitionen att noll procent av spelöverskottet ska komma från osunt spelande vilket vi arbetat mot under många år. Vi strävar hela tiden mot att bli ännu bättre på att tidigt identifiera spelare som uppvisar ett riskbeteende och hjälpa dem tillbaka till sundare spelvanor. Vi vill att spelande ska vara ett okomplicerat nöje för alla. Att minska företeelsen osunt spelande i samhället är ett långsiktigt arbete som kräver en mer faktabaserad, öppen och konstruktiv dialog, inte minst med beslutsfattare. Det vill vi bidra till.”

Kindreds satsning i USA är extremt intressant och jag gillar det DI skrev om läget:

Bolaget har stor nytta av sin USA-satsning där spelmarknaden växer fort. USA-intäkterna utgör nu 2 procent av koncernens intäkter och hittills i år är de upp med hela 224 procent. Den hårda konkurrensen begränsar dock lönsamheten i USA på kort och medellång sikt. Samtidigt innebär USA-satsningen att Kindred blir mer attraktiva för utländska investerare då bolagets aktie är betydligt billigare än amerikanska konkurrenter som Draftkings eller Penn National Gaming.

Köp branscher som går sämre

Länge har jag menat på att du kan dra fördel med att köpa just branscher som går sämre. Det är betydligt jobbigare när ett enskilt bolag går på knäna. Sedan är kan det givetvis variera mycket hur pass snabbt en bransch kommer tillbaka på fötterna igen.

Bettson har inte presterat riktigt lika bra som Kindred men då har Kindred mer sportsbetting och Bettson mer inom Kasino. Det är den fina kombinationen med vad som faktiskt ingår i Kindred som gör det intressant enligt mig.

Idag fick vi också läsa om att Kindreds teknikchef sålt aktier för 0,8 miljoner kr. Kom då ihåg att det kan finnas hundratals anledningar till varför man säljer aktier, men enbart en anledning till varför man köper. Kanske hade han samma anledning som jag till sälj, d.v.s. att minska vikten av bolaget i portföljen.

 

Jag skriver inte det här för att säga att jag på något vis hade rätt. Dock vet jag att även du ibland brottas med tankar ifall man gjort rätt val eller ej då majoriteten spottar på aktier som ligger ner. Det här inlägget kan få dig att göra en extra analys innan du trycker på säljknappen direkt.