Under en annars ganska tråkig börsdag så sticker ett av mina bolag ut med en positiv blå siffra, nämligen Diös. Vad beror då det på?
Den eviga Friskrivningen
För att göra en kort historia ännu kortare så kan vi säga att en köp-rek från Dagens Industri gjorde att aktien steg. Skribenterna på DI har rätt saftig makt skulle jag vilja påstå. Det är inte direkt så H&M stiger bara för jag levererar positiva vibbar om bolaget.
Visst, skribenternas inflytande på aktiekurser kan knappast jämföras med Elon Musk eller Trumps twittrande, men det kan ändå vara viktigt att inse hur pass stor betydelse riktkurser likt dessa faktiskt har.
Sedan är det rätt intressant hur jag tillsammans med många andra bloggare alltid måste vara noga med friskrivningar där vi informerar om att inget vi skriver om ska klassas som köprekommendation. Tror knappast att kursen i Diös kommer påverkas ännu mer positivt av just den här artikeln. Fast jag har haft fel tidigare.
Men nu ska jag inte vara grinig 😛 DI har ändå 497 000 läsare varje dag mot mina 5000 så…
Vad jag tar med mig från artikeln
Det fanns ändå rätt intressanta grejor att läsa om det norrländska fastighetsbolaget Diös i DI’s artikel. Några viktiga punkter för att sammanfatta det var:
Väldigt stora investeringar väntas i Norrland. Hela 1 070 miljarder kronor ska investeras de kommande decennierna. Självklart gynnar detta Diös då mer befolkning och investeringar innebär att fastigheter kommer behövas.
Aktien för Diös rival NP3 har stigit med ca 300% medan Diös enbart är upp 80% de senaste 5 åren.
Förvaltningsresultat ligger till grund för utdelningen. Ökar förvaltningsresultatet så borde även utdelningen öka, allt annat lika. DI meddelar att Diös växt förvaltningsresultatet tredje mest i sektorn sedan 2011. 25% årligen är inte illa presterat.
Diös handlas till en premie på 4% utifrån senaste rapporten. NP3 har en betydligt högre premie
Diös fastighetsvärde är 25 miljarder kronor mot 13 miljarder för NP3
Marknadens oro kring kontorsexponering har tagit över den fina historik som Diös visat. Många framtida förvärv kommer troligtvis leda till att vinsttillväxten tar fart.
Överskottsgraden, alltså det som blev över av hyrorna efter driftkostnader var den högsta någonsin förra året.
Aktien i Diös är nu uppe i ungefär samma nivå som innan Corona. Kikar vi på utländska fastighetsbolag så var dessa snabbare på att återhämta sig generellt men det verkar nu som att Sverige hakar på tåget.
Det stora frågetecknet för den som är lite mer kortsiktig är ränte-frågan där högre räntor kan sätta käppar i hjulen för fastighetsbolag med hög belåning. Vill vi hitta en negativ sak med Diös så är det historiskt rätt hög belåning som jag själv tycker man borde sänka till under 50%.
Portföljen har under maj avkastat ytterligare en månadslön och sparande har aldrig känts mer motiverande än nu. Vilken aktie handlade jag mest av under maj och hur nära är jag nu miljon nr 3?
Portfölj
Vi lämnar återigen en stark månad där fastighetsbolag likt Castellum presterat mycket bättre än index. Självklart gynnar det min portfölj och det har även blivit ändringar i vilka 10 bolag som idag är mina största:
En risk som jag själv ser det är att både Investor och EQT väger väldigt tungt i portföljen. Som du kanske vet får du en hyfsad stek i EQT när du köper Investor. Det var egentligen inte tänkt att EQT skulle få så stor vikt men med en suveränt kursavkastning har det blivit så.
Vankas sälj i EQT? Troligtvis inte, men jag kommer inte fylla på mer ifall det inte sker något radikalt.
Ytterligare en månad där portföljen slagit index. Det är en rätt skön känsla med tanke på att året för mig började mindre bra.
En sak värt att nämna kring detta är att Evolution Gaming nu ingår i OMXS30. Då indexet inkluderar 30 bolag så blir utvecklingen av ett enskilt bolag mindre viktigt men samtidigt har EVO under 1 år gått nära +180%. Självklart gör det skillnad!
Portföljutveckling 3 senaste åren
Portföljens utveckling över tid
Såhär har utvecklingen sett ut sedan jag började blogga. Snart är jag 1/5 in på miljon nr 3. Samtidigt vet vi sedan tidigare att skulle det smälla så kan portföljen lika gärna gå under 2 miljoner strecken igen 😛
Utdelningar
Det är faktiskt nu som jag verkligen känner att utdelningarna utgör en allt större del av mitt sparande. Effekten blir också att jag kan köpa ännu fler aktier varje månad, något som hela tiden varit en drivkraft för mig.
Den dagen då utdelningarna blir mer än det insatta kapitalet är helt klart något som fortsätter driva mig framåt. Men den dagen lär nog komma förr eller senare, i alla fall när jag tänker på hur ruskigt illa min löneutveckling på jobbet går 🙂
Sparkvoten blev 57% under maj. Det är faktiskt lägsta under hela 2021. Som jag skrivit om tidigare blev det en del rätt dyra presenter till Fru KTM. En verkar hon rätt irriterad över men det är väl en helt annan historia antar jag 😛
%
Sparkvot
Köpt / Sålt
Mest köpt blev det i min kanadensiska månadsutdelare Transalta R. Jag skrev mer om varför jag köper denna här.
Omega Healthcare Investors tycker jag också är köpvärt idag. Självklart finns det fortfarande stor risk med pandemin men tycker ändå att fördelarna kring den här högutdelaren väger över nackdelarna. Varför skrev jag om här.
Sedan har det inte blivit något sälj under maj heller. I regel brukar det bli någon typ av försäljning under månaden men inte nu. Största valet jag har här framför mig är om jag vill behålla AT&T. Tycker själv att det är ett svårt beslut så jag vilar lite med fingret på avtryckaren.
Självklart är det inte så att jag letar efter saker att sälja varje månad. Sälj sker rätt sällan men nyligen fick allas vår Swedbank en rejäl säljstämpel från min sida.
Från den absoluta toppen har Bitcoin nu sjunkit med 44,2% enligt min egen beräkning. Visst, det är mycket, men Bitcoin har varit en investeringssaga utöver det vanliga som gjort många fattiga rika, och många rika ännu rikare. Kikar vi historiskt så är det här och nu vi ska gå in. Men återupprepas historian?
Bild från https://www.coindesk.com/price/bitcoin
Tillbaka i 2017 gjorde jag faktiskt en röstning om hur många läsare som äger Bitcoin. Det var ändå 1/3 som faktiskt äger Bitcoin, vilket jag tycker var mycket. Idag är säkert den siffran ännu högre
Även om mycket tyder på att det skulle kunna vara ett bra köpläge i Bitcoin nu så finns det inget som säger det. Är man däremot fast besluten om Bitcoins fantastiska framtid så är det givetvis bättre att köpa nu än i april, men det är allt jag tyvärr kan säga.
Bert Karlsson har också lite att säga om Bitcoin. Enligt han själv så är det en ren bluff. Den bluffen har uppenbarligen gjort många rika:
Jag är inte helt säker men jag antar han syftar till denna artikel om kvinnan som blivit lurad på 3,6 miljoner
Sedan är det intressant hur någon med så lång livserfarenhet faktiskt går med på att låna pengar för att köpa den här typen av valuta. Visst är det tråkigt, men kanske var det på tiden att hon fick lära sig läxan. Bättre sent än aldrig antar jag.
Återigen ser jag många potentiella fördelar med cryptovalutor men jag har aldrig investeratdå jag aldrig ägt eller kommer äga valutor eller ren råvara. Så är i alla fall min investeringsfilosofi idag men självklart kan även den ändras.
För er som är intresserade av att veta mer kan jag verkligen rekommendera ett poddavsnitt där i alla fall jag fick svar på många frågor. Vill man veta mer generellt om Bitcoin och andra inom kategorin crypto så är det här verkligen intervjun att lyssna på. Pedagogiskt och mycket intressant är min sammanfattning.
Jag kan också rekommendera en site som väldigt väl förklarar vad kryptovalutor är för något. Besök http://kryptobull.se/
Har du någon gång velat fram och tillbaka ifall du ska köpa fler aktier i ett bolag som för tillfället är i en fallande trend? Så har det varit för mig mååånga gånger. Samtidigt finns det några få tillfällen då jag köpt aktier i bolag där jag nästintill är säker på att det varit ett strålande läge. Här är mina topp 4.
AZN – efter pandemin
Det färskaste exemplet är Astra Zeneca som, till skillnad från de flesta andra bolag, gått trögt efter pandemin. Jag hittade inte direkt någon anledning till varför Mr Market ville pressa aktien så hårt men självklart har det varit en uppsjö av negativa rubriker och snack om bolaget med tanke på vaccinet.
Här kändes det absolut rätt att börja tanka rejält med extra aktier!
Skanska – då byggbranschen var lidande
Jag äger inte Skanska i portföljen men minns att byggbolagen generellt gick väldigt tungt en tid. När en bransch i sig har problem så är det oftast en bra idé att köpa kvalité i just den branschen. Sedan är jag inte för att sälja bolag i branscher som går bra för tillfället.
Holmen – massapriset
Ett liknande exempel. Det som var problemet här var inte bolaget i sig utan priset på pappersmassa där och då. Här kändes det helt rätt i hjärtat att tanka aktier i rejäl takt.
Svolder – pandemin
Svolder gick troligtvis värst av alla investmentbolag under pandemin. Anledningen är att deras exponering mot små- och medelstora bolag blev ett extra orosmoln för marknaden. Risken till konkurs är mycket större.
Nu, ett år senare, minns jag fortfarande hur jag tänkte
”Alltså jag måste verkligen passa på att köpa här”
Det gjorde jag och det visade sig vara helt rätt. Man kan tydligt se att köpen i Svolder avtagit rätt friskt på senare tid.
Några värda kommentarer
I alla dessa exempel har det inte varit någon som helst tvekan att köpa mer när aktien fallit neråt. Dock finns det väldigt många exempel på där osäkerheten varit betydligt större men jag ändå köpt.
För att nämna några exempel:
Kindred
Boston Pizza
H&M
När väl Kindred föll mer och mer så kan jag inte direkt säga att det kändes lätt att köpa. Hade den här listan handlat om sådana gånger så hade den varit betydligt längre.
Sedan finns det exempel på där jag tänkt att det varit ett gyllene läge, men där jag inte köpt. Ett sådant nyligt exempel är Disney.
När pandemin bröt ut som mest tänkte jag verkligen att marknaden värderade ner Disney alldeles alldeles för mycket. Långt mycket mer än andra bolag. Tyvärr hade jag nyligen minskat i Disney så jag var inte jättesugen att börja öka där.
Månaden har präglats med lite högre kostnader än andra månader. Säga vad man vill om pandemin men den har ändå generellt påverkat min sparkvot positivt. Nu i maj fyllde dock fru KTM år så det blev några mindre billiga presenter.
Inkomster
{
”Do not save what is left after spending, but spend what is left after saving”
– Warren Buffet
Om vi ska dra det till sin spets så gör jag tvärt emot vad det här välkända citatet säger. De pengar jag nu för över till Avanza är kvarlevorna från det jag spenderat under maj och kommer från lönen som trillade in i april.
Vad jag alltid tyckt är att det här citatet är mer viktigt för de som har problem att hålla ekonomin i schack. Bara några månader efter det att jag startade i 2015 tog jag beslutet att spara allt som blev över efter det att jag spenderat lönen. Det har gått bra hitintills men det kräver nog högre disciplin än om du sätter över slantarna direkt.
Kanske är det här citatet bättre för alla de som tror att billån är en självklarhet…
Jag har faktiskt sålt min cykel under månaden då jag kommit över en annan cykel. Och nej, jag har inte stulit en cykel, men jag fick helt enkelt en cykel tillgänglig gratis som jag nu använder. Allt du kan sälja som du inte behöver innebär att du kommer ett litet steg närmare ekonomi frihet.
Lön
29 361 kr
Lön Extrajobb
0 kr
Bloggintäkter
8 377 kr
Övrigt
2 100 kr
SUMMA
38 838 kr
Samtliga av inkomsterna är redovisade netto, d.v.s. efter avdragen skatt. Utdelningen räknar jag inte med under inkomster då denna återinvesteras direkt.
Sparande
Det har ändå varit ovanligt många utgifter under månaden. Anledningen är att frugan fyllt år och ni ska inte tro att jag är en snål eländig Joakim Von Anka när det väl gäller. Fru KTM blev extremt nöjd med sina presenter och det är verkligen mycket roligare att ge än att ta.
Superdyrt blev det dock inte, men det skulle hon nog inte uppskattat heller.
Utöver det har jag satt över lite pengar till den restskatt jag måste betala innan årets slut. Detta är inget jag redogör via bloggen och inget jag inkluderar i min sparkvot heller.
Såhär mycket blev kvar efter allt shoppande:
Avanza
20 300
Lendify
1000 kr
Tessin
1000 kr
SUMMA
22 300 kr
Såhär är alltså fördelningen mellan mina olika säckar.
Avanza91%91%
Lendify4,5%4,5%
Tessin4,5%4,5%
Sparkvot
Självklart är jag väldigt nöjd över den här sparkvoten men det är faktiskt den lägsta hitintills i år. Nu väntar en sommar där vi ser hur restriktionerna öppnar upp. Är det någon sommar då jag verkligen känner att jag vill spendera mycket pengar så är det sommaren 2021!
Räknat på ovanstående inkomster och sparande blir då sparkvoten…
%
Sparkvot
Så beräknar jag sparkvoten
Sparkvoten beräknar jag genom att ta det jag lyckas spara och dividera med samtliga intäkter (netto).
Den stora frågan är givetvis vad man ska räkna med i sparandet. Själv tar jag enbart med det jag sätter över till min portfölj och diverse andra investeringsalternativ som t.ex. Lendify.
Jag kan tycka att ammortering till hus och CSN är helt okej att räkna med i sin sparkvot. Däremot tycker jag att det inte är ok att räkna det sparande som du gör till en utlandsresa som du och familjen tänkt åka på nästa halvår.
