Många väljer att ha en inneboende eller att hyra ut sin bostad i andra hand medan man exempelvis studerar på annan ort. Smart! Men det finns stränga uthyrningsregler i Sverige och du kan inte sätta vilka villkor som helst. Med Jurio skriver du enkelt ett skräddarsytt, juridiskt giltigt hyresavtal.
Ett detaljerat hyreskontrakt är en ekonomisk trygghet
Det är viktigt att redan från början sätta upp tydliga villkor för ett uthyrningsförhållande. På så vis undviks onödiga missförstånd och krångliga tvister med din hyresgäst. Detta gör du genom att upprätta ett tydligt hyreskontrakt. Om ni mot förmodan ändå skulle hamna i tvist fungerar hyresavtalet som ett bevis på vad ni egentligen har kommit överens om.
Eftersom det finns stränga regler i Sverige vad gäller hur länge du egentligen får hyra ut din bostad och hur mycket du får ta i hyra är det viktigt att ditt hyresavtal är anpassat efter gällande lagar och regler. Reglerna har nyligen förändrats eftersom regeringen försöker att bekämpa så kallade ockerhyror. Enligt de nya reglerna är det faktiskt ett brott att ta ut alldeles för hög hyra, och den som gör det riskerar bland annat att bli återbetalningsskyldig gentemot sin hyresgäst.
På nätet finns en hel del generiska gratismallar för hur du skriver ett hyreskontrakt. Men för dig som inte har stenkoll på vad du får och inte får sätta för villkor är dessa mallar fulla av fallgropar. För att undvika att du som uthyrare hamnar i en sådan fallgrop hjälper vi på Jurio dig!
Inneboende eller uthyrning i andra hand?
Enligt svensk rätt gäller olika regler för inneboende respektive andrahandsuthyrning. Exempelvis finns det olika system för uppsägningstid och hur hyran beräknas. Dessutom kräver andrahandsuthyrning i regel tillstånd, antingen från din bostadsrättsförening eller din hyresvärd. Att ha en eller flera inneboende kräver däremot aldrig tillstånd. Krångligt? Vi vet!
Ett skräddarsytt hyreskontrakt anpassat efter din situation
Med Jurios smarta digitala formulär skapar du ett skräddarsytt hyreskontrakt på nolltid, helt i enighet med Sveriges lagar och regler. Exempelvis hjälper vi dig att räkna ut exakt vilken hyra du får ta ut för just din bostad och vilka uppsägningsregler som gäller för just din situation.
Dessutom erbjuder vi en mängd olika tillval, såsom en inventarielista över möblerna i bostaden och olika förhållningsregler gällande rökning och husdjur.
Du guidas genom formuläret på några få klick och när du är nöjd och har betalat kan båda parter enkelt signera med digitalt med BankID – hela processen tar bara några minuter!
Jag har tidigare ordat om att Stockholmsbörsen saknar försäkringsbolag att investera i. Kanske är trenden nu på väg att vända då Resurs avknoppar Solid Försäkring. Denna blir nu möjlig att handla för oss investerare och blir också börsens första renodlade försäkringsbolag. Bra eller dåligt?
Bristen på försäkringsbolag gjorde att jag sökte mig till andra jaktmarker. Först investerade jag i finländska Sampo men efter att man höjde källskatten till 35% så bytte jag ut dem mot Prudential Financial som jag idag har kvar..
Resurs Holding
Resurs Holding (Resurs), som verkar genom dotterbolagen Resurs Bank och Solid Försäkring, är ledande inom retail finance i Norden och erbjuder betallösningar, privatlån och nischade försäkringsprodukter. Med andra ord är Resurs Holding en sammansättning av dessa två.
Man kan dela upp verksamheten i 2 områden
I ett område så hjälper man andra kunder (exempelvis Biltema) med olika betallösningar. Om jag t.ex. handlar ett hjullager hos Biltema så kan jag bli erbjuden delbetalning via Resurs Bank.
Det andra området handlar om Blancolån, alltså lån utan säkerhet. Här erbjuder man större blancolån direkt till privatpersoner. Här vet jag att många rynkar på nästan och tycker att det är omoraliskt. Som jag nämnt tidigare går jag inte på moral när jag investerar men det är upp till var och en.
Resurs avknoppning Solid Försäkring
Det är nu på onsdag som Resurs delar ut sin verksamhet Solid Försäkring till bolagets 29.000 aktieägare. Rätt intressant är att det finns drygt 21.000 ägare hos Avanza, vilket då kan jämföras med Intrum som har 23.000. Det är hyfsat många ändå.
Kollar vi på vinsten för Resurs så står Solid Försäkring för knappt 10% av denna. När Resurs i fredags (26/11) handlades utan den här försäkringsdelen så föll aktien enbart 3%. Det här var då sista dagen du fick rätt till försäkringsverksamheten.
Hur många aktier får jag i Solid Försäkring?
(10) aktier i Resurs ger (1) aktie i Solid Försäkring. Har du ojämnt antal aktier kommer du få en likvid när väl aktien börjat handlas.
Det här kommer då ske på onsdag den 1:a december, vilket då alltså blir första handelsdagen av Solid Försäkring.
Varför avknoppar man verksamheten?
Det här är verkligen inget ovanligt och vi ser det i fler och fler bolag. Många av mina utländska bolag har gjort eller kommer göra liknande avknoppningar. Realty Income (O), IBM och Johnson & Johnson är några exempel inom närtid.
Historiskt har det faktiskt inte varit helt fel att göra den här typen av avknoppningar. Exempel ser vi bland annat i AtlasCopco/Epiroc samt SCA/Essity på svenska sidan.
Jag tänker att Solid Försäkring är en del av Resurs som får ganska lite uppmärksamhet. En avknoppning kan mycket väl lyfta fram värden som inte syns idag.
Resurs utdelningshistorik
Resurs har ändå presterat på utdelningsfronten och deras utdelningshistorik under deras korta tid på börsen är hyfsat intressant.
2016 (delades ut 2017) – 3 kr/aktie. Detta resulterade i en utdelningsandel* på 66%
2017 – Nytt för året är att man delade upp utdelningen vid 2 tillfällen. Totalen landade på 3,3 kr. 61% utdelningsandel.
2018 – Fortfarande 2 utdelningstillfällen. 3,6 kr/aktie och 63% andel.
2019 – 3,9 kr/aktie. 64% utdelningsandel
2020 (alltså utdelningen som delas ut 2021) 2,68 + 3 kr*. 64% utdelningsandel
*pandemin gjorde att bankerna inte kunde dela ut lika stora delar av sitt resultat som man ville. När detta släppte valde Resurs att ta tillbaka
Kan komma fler försäkringsbolag
”Börsmiljön passar bra för försäkringsbolag och jag tror att det kan komma fler snart”, säger bolagets vd Marcus Tillberg i en intervju med DI
Jag kan tycka att försäkring är en spännande bransch och har gärna ett bolag i min utdelningsportfölj inom den sektorn. Däremot kommer jag inte spana vidare på Solid Försäkring utan nöjer mig med de analyser jag gjorde för att hitta åt Prudential (PRU) som jag nu investerar i. Det här är enligt mig den mest spännande utdelaren inom sektorn.
Resurs har för övrigt inte haft någon munter resa på börsen och det investerarna fått är då den höga utdelningen men inte så mycket mer. Lite som Intrum de sista åren med andra ord.
Det finns både positiva och negativa saker att nämna om Nobina utdelning. Bolaget har gått att handla på Stockholmsbörsen sedan sommaren 2015. Sedan dess har aktiekursen i princip dubblats samtidigt som investerare fått ta del av en hyggligt fet utdelning. Men, är detta ett bolag att hålla i sin utdelningsportfölj?
Kort om Nobina
Ett första förtydligande är kring Nobia och Nobina (som det här inlägget handlar om). Nobia handlar om kök och Nobina handlar om bussar. Är du intresserad att läsa om köken så hittar du det här. Jag vet att det är sjukt svårt att hålla isär dessa 🙂 Till och med jag har svart med det.
Nobina sköter då kollektivtrafiken i Norden med uppdrag från SL, Västtrafik och Skånetrafik. Ca en miljon människor åker med Nobinas bussar varje dag och företaget har som vision att göra varje resa till en bra upplevelse.
Totalt verkar man inom 4 olika länder varav Sverige står för den största delen med 68% av omsättningen. Finland, Norge och Danmark utgör resterande delar med ca 10% vardera.
Bolaget har totalt över 10.000 anställda varav de flesta givetvis jobbar som busschaufförer.
Nobina Utdelning 2021
Bolaget slopade utdelningen helt 2020. Kanske är det inte så konstigt med tanke på hur buss- och tågtrafiken sett ut under 2020. Enbart de som verkligen måste har nog vågat resa kollektivt. Plus de som inte bryr sig lika mycket om smittspridningen givetvis. Troligtvis gjorde bolaget här rätt i att hålla inne på slantarna.
Mot bakgrund av situationen med covid-19 och den kortsiktiga utveckling vi ser framför oss har årsstämman, på styrelsens rekommendation,
beslutat att inte lämna någon utdelning för räkenskapsåret 2019–2020
för att ha en god beredskap för framtiden.
Det som då är det fina med Nobinas utdelning är deras utdelningspolicy som säger att man ska dela ut ca 75% av resultatet. Det här tycker jag är en magiskt utdelningsandel. Då får vi investerare mest samtidigt som det finns marginal de år som vinsten viker. 60-75% är absolut bäst enligt mig.
Vad utdelningsinvesterare kan se som positivt i Nobina är främst de mångåriga kontrakten som ger förutsägbara intäkter och stabil lönsamhet. Dessa kontrakt löper på mellan 5-10 år och bidrar till ett stabilt kassaflöde för bolaget.
Dock kan kontrakten också vara en nackdel. Kontraktsmigreringen är en osäkerhet och allt handlar om hur bra bolaget kan utföra detta. Det här är alltså då gamla kontrakt går ut och då nya ska tillsättas.
Nobina direktavkastning
Det här har genom åren genererat en direktavkastning på 6-7%. Den här typen av verksamhet tycker jag skulle tillåta kvartalsutdelning på ett fördelaktigt sätt.
2020/2021
2019/2020
2018/2019
2017/2018
2016/2017
2015/2016
Direktavkastning, %
5,8
–
5,9
6,1
5,6
7,3
Nobina Totalavkastning
Sedan starten 2015 har Nobina haft en totalavkastning (CAGR) på 17,64%
Nobina och Covid
Nobina var en solklar köpkandidat då Corona slog som hårdast. I takt med att vaccinet nu blivit känt så har aktien fått fart uppåt men det finns också många som tror att det finns mer här att hämta.
Faktum är att många trodde att Nobina skulle bli en coronaförlorare men har ändå blivit en coronavinnare.
Frågan är givetvis fortfarande hur aktien kommer påverkas om Omikron eller en annan mutation får riktigt fäste
Tesen om att folk inte kommer åka kollektivt om/när allt fler företag stället om till hemarbete tycker jag är smått överdriven. Däremot då ska man komma ihåg att Nobina kan vara rätt konjunkturkänsligt och att färre lär resa till sina nöjen när väl jobben försvinner. Men så länge kontrakten fortsätter att löpa vidare så är det ingen ko på isen.
Att sedan ställa in utdelningen 2020 är förståeligt och inget annat år kommer nog se ut som 2020. Det kan tvärt om vara ett styrketecken att ett bolag vågar göra detta och litar på att investerarna stannar kvar. Ibland kan en utdelningssänkning vara helt rätt beslut kortsiktigt!
Bud på Nobina
Som ni såg i grafen ovan har nu brittiska investmentfirman Basalt Infrastructure Partners lagt ett bud på Nobina. Vi får se hur det går med detta framöver.
Jag äger idag inget i Nobina men skulle nog hellre äga denna högutdelare snarare än ett flygbolag exempelvis.
Jag brukar varje år säga ett par ord kring den utdelningsportfölj som DI presenterar samt jämföra den med vad jag har i dagsläget. Då jag ständigt söker de bästa utdelarna så är det här en intressant liten sysselsättning för mig. Är det här Sveriges bästa utdelningsaktier?
Mitt eget mål är att få ihop en portfölj värd ungefär 5 miljoner kr. Då kan jag successivt byta ut bolagen och rikta in mig mer mot högutdelare. När den dagen kommer så lär jag sikta mot en direktavkastning på 6%. 5 miljoner och en direktavkastning på 6% ger 25 000 kr varje månad. Lika som den där Trissvinsten alla suktar efter.
Håller jag mitt 5-åriga snitt på 16,5% i totalavkastning årligen samt 17 000 kr sparande varje månad så är jag där på drygt 3 år. Men nu kommer jag nog inte kunna hålla 16,5% de kommande åren. Inte heller visar jag mig kunna hålla 17k i nysparande längre 😅
DI:s portfölj med utdelningstillväxt
Dagens Industri presenterar lite olika portföljer med olika karaktär. Den jag valt att kika lite närmare är deras variant med utdelningshöjare. Oftast är det här det bästa valet om du har många år kvar på börsen men samtidigt vill ha utdelning att återinvestera.
För er som vill se portföljen med högutdelare, förutsägbara utdelare samt preferensaktier så hittar ni hela artikeln här. Den är dock låst för er som inte prenumererar.
Det man gjort sedan sist med portföljen är att ICA gruppen tagits bort (uppköpta) och att Atlas Copco tagits in i stället.
Reflektion kring snitt direktavkastning
Snittet för den här portföljen är 2,982%. Det är inte allt för långt ifrån min egna viktade direktavkastning som jag nyligen räknade ut, nämligen 3,1%.
För att få 25.000 kr i månaden med denna portfölj krävs ett värde på strax över 10 miljoner. Det är då givetvis dubbelt så mycket som de 5 miljoner kr jag siktar mot. Men så är detta en portfölj med fokus på utdelningstillväxt och kan ett bolag höja utdelningen så innebär det också en fin kursresa i många fall.
Ett bra exempel på vad utdelningstillväxt gör
Dagens Industri tar faktiskt upp ett bra exempel där man visar vad utdelningstillväxt faktiskt kan bidra med. Det här var väl det mest läsvärda i artikeln enligt mig.
Utdelningarna i denna portfölj har vuxit med 40% sedan 2016. Om du livnärde dig på deras initiala portfölj 2016 och fick ut 25k per månad, ja då skulle dessa vuxit till 35k per månad (+10k). Det är en rejäl lönehöjning för de som lever på utdelning.
Här måste du ställa dig frågan vad du vill göra med din portfölj. Vill du leva upp den innan du dör, vill du att den ska behålla ungefär samma värde, eller vill du till och med att den ska öka i värde? Alla har vi olika mål.
Det är väl kanske inte så märkligt heller. Sverige kryllar inte direkt av stabila utdelningshöjare och det känns som att jag plockat in majoriteten. Sedan finns det självklart rum för optimeringar.
Mycket fastigheter
Det finns nog en anledning till att det är mycket fastigheter i portföljen. I Sverige är dessa i särklass de bästa utdelarna när vi kikar på kontinuitet. Mycket beroende på deras stabila och förutsägbara kassaflöden.
Även om det finns svenska bolag i andra sektorer som sticker ut så känns det som att majoriteten inte dedikerat sig mot att upprätthålla utdelning. Positivt är att bolagen nu verkar vända kappan efter vinden och prioritera utdelning allt mer.
En intressant reflektion är Atrium Ljungberg som finns med i deras portfölj. Jag skrev om bolagets utdelning redan 2017 men har inte uppdaterat det inlägget sedan dess. Bolaget har dock ångar på och man har kunnat höja utdelningen även på senare år och genom pandemin. En bra utdelare skulle jag säga!
Är det här en bra portfölj för utdelningstillväxt?
Självklart är det svårt att säga men jag skulle säga att den håller en bra standard. Även om jag tycker att 10 bolag är allt för få.
En sak jag själv skulle göra är att byta bort Atlas Copco mot Investor. Du får till och med lite högre direktavkastning samt att Atlas inkluderas i Investors portfölj
Troligtvis hade jag även plockat bort Wihlborgs och bytt ut mot eWork för att förbättra sektorspridningen.
Dessutom hade jag nog bytt bort Atrium mot JM eller Diös då jag spår högre utdelningstillväxt där. Ett annat alternativ hade varit Peab.
Hade vi även tagit utländska bolag i hänsyn så hade jag nog gjort lite mer omstuvningar men det här är en portfölj med enbart svenska bolag.
November 2021 blir min helt klart sämsta sparmånad sedan 2015 då jag började min miljonresa. Trots det tänker jag inte skippa min tradition att ge en uppdatering om vad jag faktiskt lyckats spara denna månad.
En månad likt denna passar det här citatet väldigt bra från Benjamin Franklin:
{
Månadens citat
”A penny saved is a penny earned”
-Benjamin Franklin
Lön och sparkvot – november 2021
Det här månaden blir som sagt väldigt annorlunda. Jag har inte fått någon ordinarie lön då jag befinner mig på sjukhus sedan en tid tillbaka.
Här är väl också nackdelen med att vara anonym. Jag har alltid fått undanhålla mycket privat information för att inte folk ska begripa exakt vem man är.
Och jo, jag har till och med hört min blogg nämnas vid ett tillfälle på jobbet. Även om det var intressant vill jag förbli anonym i den mån jag kan.
Men
Trots omständigheterna mår jag ändå hyfsat och hoppas på hemgång inom en snar framtid. Det här är lite som lumpen; en lätt överhängande hemlängtan och nedräkning till MUCK. Skillnaden är väl att dagarna gick fortare i lumpen då man hade mer att göra.
Vad kan jag då spara
Månadens sparande blev:
2600 kr
Det här motsvarar en sparkvot på ca…
%
Sparkvot
Jämfört med mitt sparande som de senaste 2 åren varit i runda slängar 20 000 kr så är ju det här en dyster försämring. 10% i sparkvot är däremot det Per H Börjesson och många fler med honom rekommenderar. En siffra som alla bör kunna hålla över tid.
Min tes är också att alla kan lyckas spara 10% i snitt. Vissa månader kanske det blir mindre och vissa månader mer. Snittet bör dock alltid kunna vara +10%.
Jag har under månaden haft lite problem med Försäkringskassan så det blir en liten extra slant nästa månad. Sedan kan man givetvis ställa sig frågan varför jag med +2 miljoner i en aktieportfölj ens ska få nosa på Försäkringskassan? Men även jag har ju jobbat hela mitt liv och betalat skatt precis som alla andra. Dessutom har jag betalat mer i skatt än många andra med tank på mitt ISK sparande som genererar skatt varje år för redan skattade pengar.
Det är väl alla de som lever på bidrag bara för att man inte orkar jobbar som i stället borde ifrågasättas. Well, Jonas Sjöstedt hade i alla fall inte tyckt att jag var berättigad ersättning 😉
Här är hur min sparkvot utvecklats de senaste månaderna. Visst var det roligare när man var ny på börsen och i stället såg hur sparkvoten kunde växa månad för månad då man plockade bort kostnader som inte gav mycket glädje.
Vad har varit min högsta sparkvot?
Jag gick faktiskt igenom historiken och såg att juli 2016 vann med sina 81%. Grejen är den att jag kommer väl ihåg den här perioden. Jag hade precis satt igång med mitt sparande och fick väl blodad tand. Rätt fort insåg jag att 80% var för svårt att hålla över tid, så jag bromsade in. Det kan man se i bilden nedan: