Akelius preferensaktier blir D aktier?

Jag vet att jag ordat om det tidigare men jag tänkte ta upp det igen då jag vet att många äger den här preferensaktien. Det verkar nu som att ”chansen” att Akelius löser in sina preferensaktier är större än tidigare. Ett alternativ är att man automatiskt löser in dessa till en liten premie i samband med att man emitterar nya D-aktier.

Akelius har ett brett och diversifierat bostadsbestånd. Man äger bostadsfastigheter i bland annat Sverige, Tyskland, USA och Kanada. Totalt uppgår deras portfölj till ca 125 miljarder kronor. Sedan 2014 har Akelius en preferensaktie noterad på First North.

Bildkälla: akelius.se

Det jag gillar med Akelius är även deras belåningsgrad. I sista rapporten såg vi att den enbart var 44% och jag gillar fastighetsbolag vars belåning understiger 50%. Att vara för offensiv är aldrig bra. Dessutom har Alelius tråkiga bostäder som ändå är attraktiva. Inga lyxprojekt som bara blir pannkaka.

Vad händer med Akelius Preferensaktie?

Det här kunde vi läsa ur ett pressmeddelande i början av augusti:

Akelius har uppdragit åt Deutsche Bank, Swedbank och Avanza att
undersöka marknaden för en emission av stamaktier av en ny
serie D.
Akelius strävar efter att höja sitt kreditbetyg från BBB till BBB+.
En extra bolagsstämma kommer att hållas 2018-09-02 för att
introducera aktier av serie D i bolagsordningen och för att ge
styrelsen mandat att ge ut aktier av serie D.

Marknaden verkar filosofera om att preferensaktierna ska lösas in och att man i stället erbjuds handla D-aktierna.. Det här är en vanlig trend som andra bolag gjort under senare tid. Anledningen är allt som oftast att D-aktierna är bättre ur en kreditsynpunkt och förbättrar bolagets kreditbetyg.

Det man kan tänka sig är att preferensaktierna löses in till en liten premie på några procent. Akelius pref handlas idag till strax över 350 kr/aktie men som ni vet är inlösenkursen just nu 345 kr/aktie. Tanken på premien kan vara anledningen till att preffen just nu handlas över inlösenkursen.

För oss aktieägare skulle ett byte till D-aktie inte innebära en allt för stor skillnad. Utdelningen kommer mest troligt ske 4 gånger per år och direktavkastningen blir troligtvis något högre. Den något högre direktavkastningen ska då vara en kompensering mot att du som aktieägare inte får förtur till utdelningen, vilket är den stora fördelen med preferensaktier.

Jag planerar på att behålla mina preferensaktier i Akelius men köper inget mer just nu, även om det kanske skulle vara en fördel med tanke på eventuell inlösen eller aktiebyte.

För er som vill se mina övriga preferensaktier kan du läsa det här inlägget.