Väldigt kort beskrivet kan man säga att GEO group (GEO) är en REIT som tillhandahåller privata fängelser samt mentalsjukhus. Man tillhandahåller också rehabiliteringsprogram och elektronisk övervakning (tänk fotboja).  Bolaget har har haft en tuff tid sedan 2017 och utbrottet av Corona har gjort att kursen sjunkit ännu mer.

OBS! De här inläggen där jag tar upp 3 olika REITs har verkligen väckt upp stor diskussion. Det är väl en handfull som mailat och skrivit att det finns så mycket bättre fastighetsbolag än de jag tar upp här. Tanken var inte att ta upp de 3 bästa bolagen utan att snarare presentera 3 stycken som inte är lika omtalade som Realty Income eller EPR som finns i varenda bloggares portfölj. Dagens REIT är heller inget undantag.

Vill ni titta på vad jag själv äger så kan ni se sidan som visar min nuvarande portfölj 

 

GEO Group

Länk till bolaget hos Avanza

Jag skulle vilja påstå att GEO är bland den minst omtalade REIT:en i Sverige. Det sista vi kunde läsa här bland svenska skribenter var när Marcus Hernhag skrev om bolaget. Det gjorde han 2016 då han också ägde GEO (om han äger det idag eller ej vet jag inte). Marcus är en av mina stora förebilder och många tips som jag lärt mig via hans böcker följer jag än idag.

Kontentan av Marcus inlägg är rätt klockrent. När det kommer till just GEO så är det en politisk oro som svävar i luften. Den övergripande risken är då att aktörer som tillhandahåller privata fängelser ska förbjudas runt om i USA.

Det är rätt intressant att vi sett ett säljtryck i GEO i och med Corona då det i huvudsak är regeringen som betalar intäkterna för GEO. Med andra ord kommer hyran att betalas helt oavsett.

Risken som många ser det är att COVID-19 ska bryta ut inne i fängelset och på så vis orsaka enorma problem. Det här behöver inte vara helt sant och så vitt jag förstått det så är inte GEO ansvariga för de medicinska kostnaderna som uppstår.

Här är det viktigt att tänka på att GEO står för anläggningarna, men att det är regeringen som bemannar anläggningarna och sköter om verksamheten. Deras största kund är U.S. ICE där man nyligen tecknat ett nytt och spännande avtal med.

Bolaget har en rätt lång historik bakom sig:

For more than 30 years, we have been a trusted
service provider to federal, state and local government
agencies in the United States. Over the years, our
company has evolved to become a leading provider
of offender rehabilitation, post release services,
and community-based programs. Our three-decade
long journey has been driven by a daily pursuit of
operational excellence across all our service lines.

Nu senast fick vi höra att GEO behåller samma utdelning som tidigare, nämligen $0,48 / aktie och per kvartal. Det gör att aktien idag handlas till en direktavkastning på 13%. Som vanligt brukar jag avråda att handla bolag där utdelningssänkning är kan vara sannolik.

 

Summering

GEO Group har visat en väldigt fin utdelningshistorik och är det något bolag som kan hålla i utdelningen under Corona så är det nog den här typen av bolag där intäkterna inte kommer från privata aktörer. Det här handlar inte om restauranger som under Corona har det väldigt kämpigt; det här rör sig om anläggningar som kommer behövas helt oavsett.

Själv tycker jag att den politiska risken känns allt för stor. Jag lägger hellre pengarna i Omega Healthcare där jag också ser en starkare mega-trend i takt med åldrande befolkning. Helheten bakom GEO känns också rätt komplex och jag väljer att enbart investera i sådant jag förstår.

 

21
0
Kommentera gärna :)x
()
x