Blev för ett par dagar sedan väldigt förvånad när jag hörde att en av mina favoriter inom bloggvärlden, Utdelningsstugan, sålt av hela sin portfölj och i stället köpt ett hus. Är det här dumt eller förnuftigt, och hade jag kunnat göra samma sak?
”Portföljens pengar är portföljens pengar”
”Med en god buffert och ett genomtänkt målsparande behöver du aldrig snylta på portföljen”
Utdelningsstugan
Troligtvis har du hört åtminstone ett av ovanstående begrepp tidigare. Det hela bottnar i att du ska skjuta in pengar i din portfölj och låta dessa gro utan att vara där med fingrarna och norpa allt för mycket.
Just detta har varit en av mina regler sedan jag började min investeringsresa och om jag verkligen velat ha något dyrare så har jag antingen satt upp ett målsparande eller låtit sparkvoten lida direkt. Ett exempel på detta var vår dyra USA resa.
Utdelningsstugan är en av de bloggar jag genom tiderna läst allra mest och var en av dem som ledde mig in på utdelningsstrategin från första början. Därav blev jag rätt förvånad när jag läste stugans senaste tweet:
Om ni undrar vad min inaktivitet beror på så är det på grund av husköp 🏠. Har sålt alla aktier så inga utdelningar trillar in i stugan för närvarande. Planen är att starta igång ett sparande från 0 igen så snart som möjligt. Vi hörs! 😀
— Utdelningsstugan (@Utdelningsstuga) May 15, 2018
Bra eller dåligt?
Jag har funderat en hel del på detta och kommit fram till att det finns stora för- och nackdelar. Först och främst så har ju Utdelningsstugan nu uppfyllt en av sina drömmar och använt sitt kapital till att förverkliga denna. För om vi ändå drar det till sin spets, hur roligt är det egentligen att dö rikast på kyrkogården?
För hur roligt är sedlar egentligen när du klämt och känt på dem ett tag? Det är ju faktiskt det du kan byta till dig med dem som är det roliga.
Å andra sidan är en klar nackdel att ett potentiellt nysparande måste kännas som en rejäl uppförsbacke. Varje hundralapp som du sätter av till ditt sparande gör att du tar ytterligare ett steg upp längs din långa trappa. Att sedan börja om igen och vandra exakt samma trappsteg måste kännas tufft. Riktigt tufft!
Jag vet att sambo KTM kikar på hus flitigt om kvällarna men jag har svårt att se mig själv sälja av alla aktier för att köpa ett hus. Visst får du en rejäl fördel med mindre ränta, men jag tror samtidigt att jag skulle ta lite högre ränta och amortering än att låta portföljen gå i graven.
Självklart kommer jag då få mindre sparkvot under en tid i sådana fall, men då finns det alltid andra onödiga prylar likt plastpåsar och energidryck som man kan undvara.
Slutligen vill jag bara säga Hatten av till Utdelningsstugan som vågat ta detta stegen och förverkliga sin dröm, trots att det innebar att riva ett annat bygge som man byggt upp under lång tid.
Har också följt utdelningsstugan i ett tag och är glad för deras skull. Jag skulle nog kunna tänka mig att sälja av en del av mina aktier vid fastighetsköp men inte allt.
Lite orelaterat men du använder väl WordPress om jag inte minns fel? Håller på att flytta över till WordPress och har lite problem med bloggar jag följer spalten. Vilket verktyg använder du för detta?
Mvh UtdelningStudent
Hej Utdelningsstudenten!
Ja jag såg ditt mail ang. detta och ska faktiskt kika på det nu. Det verktyg jag använder är RSS Aggregator tror jag det heter.
Tack för din kommentar!
Tjena Kronan, Jag kan bara av prata av egen erfarenhet och inte säga vad som är rätt eller fel men så här gjorde vår familj när vi köpte dyrare hus än det vi hade innan. Vi såg till att betala en hyfsad sudd in i det nya boendet för att undvika alltför hög belåning. Vi hade varit med i lägenhets/hus hysterin ett tag och hade en bra slant att slänga in från början vilket såklart alla inte har. Sedan gick min tankegång att det är billigare att låna pengar för tillfället och har varit under lång tid. Jag både hoppades… Läs mer »
Mycket intressant att höra vad du har att säga Malte. Jag vet att även andra gjort en speciell ammorteringsportfölj som innehåller preferensaktier och att man därigenom kan pynta av på bolånet successivt. Det tycker jag låter som en bra idé ändå 🙂
Kul att vi delar uppfattningen om att det skulle vara svårt att sälja allt för att köpa sitt boende.
Ha en riktigt fin helg här framöver!
Det beror på vilken typ av hus utdelningsstugan har köpt…
Om Utdelningsstugan har fått ett bra pris på en kassaflödesfastighet (värdeökning & intäkter från uthyrning, skog,
Elproduktion mm mm samtidigt som man bor billigare än tidigare ) så kan det potentiellt slå en utdelningsportfölj rejält i avtryck på ens privatekonomi.
Mvh
Hej Pappa utdelning,
Det har du absolut rätt i och jag var kanske lite cynisk som utgick från att det var ett rent bostadshus.
Om det är någon annan form av egendom med passiv inkomst kanske beslutet var helt perfekt.
Hälsningar
// Malte
Helt klart Pappa utdelning! Och fastighetsinvesteringar har ju varit mångas absolut bästa affär genom tiderna så inget ont om det. Däremot kan jag väl tycka att en utdelningsportfölj är roligare att äga än att sitta på ett hus som ständigt stiger i värde. Men det är ju lite upp till var och en antar jag 🙂
Ja alla är ju fria att göra vad man vill med sitt kapital. För egen del är vi hyfsat nöjda med vårat hus. Såklart vill man ju alltid ha det bättre, planlösningen är inte den bästa och vissa rum är dumt planerade, men problemet som jag ser det är att börja man riva och slita i hus blir man aldrig nöjd. Helidiotiska saker bör man fixa men om köket ligger på framsidan eller baksidan av huset spelar mindre roll. Vi hade såklart gärna haft köket på baksidan så hade vi sluppit springa med mat genom halva huset varje gång vi… Läs mer »
Hej Snålgrisen!
Jag tycker att det är intressant det där du skriver om att man aldrig blir nöjd, för så är det faktiskt. Själv tror jag att man ska fokusera på att njuta av att äga det man faktiskt äger också. Som du skriver är det mycket mer än just själva bostaden i sig som är viktigt där man bor (t.ex. en lugn miljö).
Jag är fakriskt lite inne på Utdelningsstugans spår. Tidigare har jag varit helt emot att sälja av aktier. Men med tanke på huspriserna och vår situation idag så kan jag nog faktiskt tänka mig att sälja 15-30 % av portföljen om rätt objekt dyker upp. En flytt närmare jobbet och förskolan skulle innebära mindre restid och mer tid med familjen. Det är värt betydligt mer än några pengar i aktier.
Hej Aktieoutsidern och trevlig fredag på dig!
Det kan helt klart vara en bra idé och säljer man enbart 15-30% går man ju ett steg tillbaka men inte hela vägen ner. Sedan kan det ju faktiskt vara helt rätt läge och sälja också, men det vet vi aldrig. Hade ju känts surare att sälja om börsen sjunkit 30-40% under drygt ett år som senast.
Pudelns kärna är ju att bankerna märkligt nog ofta inte ser aktier som en tillgång utan som en risk (som om inte löneinkomsten som kalkylen till störst del vilar på också vore en risk?). Har själv haft en sådan diskussion med en av storbankerna, lite lätt ironiskt med tanke på att jag har ett såpass stort innehav i just deras aktie att det skulle påverka affären på marginalen. Man kan ju instinktivt tycka att pengar i deras aktie från deras perspektiv vore nästan lika riskfritt som pengar på deras konton. Men intressant att veta att de alltså inte ens själva… Läs mer »
Intressant svar där utlandsutdelaren. Jag har själv pratat med banken kring hur de ser på oss som kunder om vi säger upp oss och endast lever på inkomst av kapital. Fick inget vettigt svar utan ” det är olika från fall till fall”. Jag kommer antagligen att som steg 2 i planen (steg 1 är att nå upp till minst 20000 kr i utdelningar/månad) börja amortera ner huslånet till kanske 10% belåningsgrad och därefter ta ett snack med banken. I vörsta fall får vi jobba något år extra och amortera som fan för att helt bli av med lånet, eller… Läs mer »
Hej Snålgrisen, Vår personliga bankman (kvinna i detta fall) räknar med vårt totala sparande såsom aktier, fonder mm när hon bestämmer räntan på huslånet. Exakt hur hon räknar har jag ingen aning om men räntemässigt ligger vi väldigt bra till. Jag kan förstå att man kanske inte kan ta upp värdepapper som 100% tillgång för ingen har ju en aning om vart det tar vägen i framtiden men däremot kan det knappast vara värt 0 heller. Tycker även att de borde kunna se historiskt hur mycket man sparat per månad/år och därigenom se att vi hela tiden fyller på med… Läs mer »
Hej Utlandsutdelaren!
Näe jag hörde faktiskt i Investerarens senaste poddcast att banken inte tar hänsyn till en eventuell utdelningsmaskin, vilket gör att man kan få problem om man bestämmer sig för att sluta jobba helt och enbart leva på utdelningar.
Mycket roligt att höra att du är i färd med att köpa fritidshus. Det är egentligen en av mina drömmar. Antingen det eller att äga ett hus utomlands.