Köpte mer i en unik REIT

Det har faktiskt varit rätt mycket snack från min sida kring bolag jag förmodligen inte vill behålla. Swedbank, 3M och Sampo har varit kandidater på säljlistan. Men jag gillar att ställa mig själv frågor kring min utdelningsportfölj. Det är enbart då jag kan hitta de absolut bästa utdelningsbolagen och utvecklas som investerare. Här är ett bolag jag absolut vill behålla! 

När du tänker på REITs så är det troligtvis trista fastighetstyper såsom kontor, retail (tänk H&M) och bostadsfastigheter som dyker upp först i ditt huvud. Verkligheten är en annan och det finns en REIT som sticker ut extra mycket, nämligen Digital Realty Trust (DLR).

Jag skulle säga att DLR verkar inom tech-sektorn då de hyr ut och utvecklar datacenter till kunder som du säkert känner igen. Om jag säger Facebook och IBM, är det då bolag du hört talas om tidigare? Faktum är att detta är DLRs största kunder och trenden är solklar – mer datacenter kommer behövas i allt större utsträckning.

I veckan köpte jag lite mer DLR innan rapport varpå bolaget rapporterar riktigt fint för det andra kvartalet och aktien steg.

Den analys jag skrev tidigare om DLR stämmer förhållandevis bra men mycket har hänt i bolaget sedan dess. Grunden i bolaget är dock densamma och är du sugen på att lära dig mer om DLR rekommenderar jag följande inlägg:

Bolaget klarade sig mycket bra under pandemin och vad vi såg var att bolag i allt högre utsträckning behöver kapacitet via datacenter för att fylla behovet från sina kunder som jobbar allt mer online. Vi lever i en verklighet där barnen uppfostras online, så är det. Själv sa min mor att den bästa barnvakten för mig var Nintendo Entertainment System (8-bitar) som hon köpte i present till min syster. Idag nöjer sig inte barnen med dessa utan vill vara sociala och interagera med andra online.

Det här är ett massivt bolag med 291 datacenter spritt över 24 länder. Bolaget har höjt utdelningen 16 år i rad och är faktiskt den 6:e största börsnoterade REIT:en i USA.

Vad som är tråkigt är att DLR idag handlas till en relativt låg direktavkastning på ca. 3%. Tyvärr har man också haft en rätt hög utdelningsandel på 60-70%.

Samtidigt har Digital Realty presterat en fantastisk utdelningstillväxt på i snitt 10% årligen. Det är långt mer än de 5% jag siktar mot för min portfölj i helhet.

Senaste åren har DLR visat en mycket stark organisk tillväxt och behovet samt mega-trenden finns verkligen där. 2019 förvärvades Interxion för 7 miljarder dollar. Detta gjorde att man fick mer exponering i Europa och Afrika.

Jag pratar en hel del om ökad FFO som ett riktmärke för att en REIT ska kunna höja utdelningen. 2016 presterade DLR $867.66 miljoner och som ökade till $1.45 miljarder 2019. Sedan vet vi att det kan dröja länge innan stora investeringar bär frukt.

DLR är helt klart ett alternativ för dig som söker ett bolag i mega-trend men inte är sugen på en direktavkastning på 0,6% likt den i Apple.

En kandidat som annars skulle kunna vara intressant är STORE. Jag tycke att denna blivit mer och mer populär bland svenska investerare och sedan jag gjorde min analys om bolaget har aktien gått kalasbra!