Idag har en av mina kvartalsutdelare x-dag, nämligen Saltängen Property Invest. Aktiekursen har under den turbulenta tiden vi haft hållits stabil och idag passade jag på att köpa lite mer.
För er som inte är allt för insatta i bolaget så skrev jag ett lite mer noggrant inlägg kring om bolaget är köpvärt nu 2018. Min syn har inte förändrats sedan dess:
Kursrörelser vid x-dag?
Just idag handlas alltså bolaget utan rätt till utdelning (x-dag), vilket då innebär att du inte får kommande utdelning den 22:a oktober om du köper idag. Det här blir också sista utdelningen för året från Saltängen. Nästa kommer i januari 2019.
Något jag själv funderat på är det här med x-dag. Det sägs ju att kursen vid x-dag bör sjunka med lika mycket som utdelningen, allt annat lika. Detta då det faktiskt är en del av bolagets vinst som delas ut. Pengar tas från bolaget och ges till oss aktieägare.
Med det resonemanget skulle det i teorin inte spelar någon roll om jag köpte igår eller idag. Köpte jag igår får jag utdelning, och idag får jag till en billigare kurs.
I morse stod kursen i 130,8 och sjönk sedan till 128. Då utdelningen är 2,45 kr per aktie så känns det rätt rimligt. Nu däremot står kursen 129,4, vilket då innebär att kursen sjunkit mycket mindre än utdelningen. Det här utan direkta nyheter vad jag kan se.
Ofta såhär?
Det är inte första gången jag varit med om detta. Och i ärlighetens namn brukar jag oftast köpa vid x-dag just med den taken att kursen rätt snabbt brukar hitta tillbaka, förutsatt att inget ytterligare sker. Det här blir extra positivt i bolag som Saltängen, Castellum, Diös, Investor, som delar ut flera gånger per år. Då behöver du inte vänta länga förrän nästa utdelning kommer.
Skulle vara riktigt intressant att höra om någon av er upplevt likadant. Eller hur ni tänker kring x-dagen.
Utdelningen har vuxit
I början fick jag 25 kr per tillfälle och nu får jag hela 276 kr per tillfälle. Det blir alltså drygt en tusenlapp per år. Tycker själv att det är roligt att se en sådan fantastisk utveckling.
Den största risken med Saltängen är som sagt att det kan bli ont om utdelningshöjningar framöver då bolaget i princip inte ökar sina vinster. Huvudfokus i min portfölj är ju att äga bolag som år efter år kan höja utdelningen till oss ägare.
Hur länge har Saltängen kontrakt på fastigheten? Visst är det väl Ica som hyr?
Japp det är ICA och nuvarande hyresavtal löper fram till 30 september 2023.
Stämmer gott det 🙂 Skrev lite kring mina tankar om kontraktet i inlägget som jag länkade ovan.
Rent teoretiskt så borde ju aktiekursen vara: Aktiens förväntade värdering efter utdelningen + kommande utdelning – riskfria räntan på utdelningen fram till utdelningstillfället. Däremot har vi ju dagliga svängningar och aktiekurserna går ju statistiskt upp lite fler dagar än de går ner. Dvs kommer utdelningen om en vecka så borde ju aktiekursen sjunkit med så mycket som du hade behövt placera i ett räntekonto för att få samma summa pengar om en vecka. En fördel för oss svenskar med att köpa på X-dag är ju ISK-beskattningen. Utdelningen beskattas ju inte som en insättning och köpa innan x-dagen betyder ju att… Läs mer »
Jag tycker att du skriver väldigt mycket vettigt ovan. Och det viktigaste att ta med sig är ju, som du säger, att aktiekursen inte alls behöver gå ner med lika mycket som utdelningen är i kronor. Det kan ju komma en fin eller tråkig nyhet som sätter fart på kursen.
Att utdelningen du får inte räknas som en insättning är en enorm fördel som talar för ISK. Det här visste jag inte när jag började investera men insåg det senare.
Saltängens höga direktavkastning väger i mitt tycke upp för avsaknaden av utdelningshöjningar. Man skulle kunna säga att jag ser Saltängen som en ”booster”, och att det är ett fint komplement till en diversifierad utdelningsportfölj under uppbyggnad. För det är ju trots allt så att ett bolag med, säg, 3% direktavkastning som höjer sin utdelning med 8-9% varje år (tänk Investor) kommer behöva ganska många år (15+, om jag inte räknat heelt galet vilket absolut inte är någon omöjlighet) för att ”komma ikapp” utdelningarna man får från Saltängen om båda innehaven är lika stora från start och antalet aktier inte förändras… Läs mer »
Du har så rätt. Gjorde faktiskt en uträkning på detta och faktum är att det krävs många många år innan ett bolag som höjer utdelningen kontinuerligt kommer upp i samma nivå. Däremot bör man ju alltid se till totalavkastningen och det känns oundvikligt att ett bolag som höjer utdelningen år efter år inte får en högre värderad aktiekurs.
Jag kör en liten kombination av de båda, men med huvudfokus på utdelningstillväxt 🙂
Äger både saltängen och kallebäck. Bra bolag. Deras utdelning ligger betydligt över bolagen som kallas utdelningshöjare, den dag de kommer ifatt skall jag ta mig en funderare över mina innehav i ovan nämnda bolag
Spännande med Kallebäck. Som jag förstått det är det lite samma koncept. Skulle vara trevligt att läsa på mer om det. Kanske får skriva ett inlägg framöver 🙂
Tack för din kommentar!
Tjena! Jag gillar sånna här ”tråkiga” men stabila bolag. Jag äger, förutom några amerikanska reits endast ett svenskt liknande bolag och det är Delarka Holding som äger byggnaden där postnord har sitt huvudkontor. Dem delar också ut drygt 7% pengar varje år. Lite offtopic men kul är att jag nyligen fick veta att morsans särbo varit med och ritat/byggt det huset en gång i tiden. Det jag gillar med Delarka är den låga volalitet, kollar man på 5 års grafen är den nästan oförändrad, förutom vid den ”stora” nedgången 2015 då aktien faktiskt gick upp jämfört med övriga börsen. Ingressant… Läs mer »
Tack för tipset! Har tänkt lite åt samma håll med att sprida riskerna på flera bolag med hög direktavkastning som delat ut ofta/ per kvartal.
Några exempel är Reality income Bonäsudden Holding, Solnaberg Property, Sydsvenskan hem mfl
Rejält stort tack för tipsen Pappa utdelning. Jag gillar ditt sätt att se på investeringar.
Wow stort tack för den infon. Jag ska vara ärlig och säga att jag inte har superkoll på detta. En gång snöade jag in på Saltängen och läste om bolaget och fick upp intresset. Sedan dess har jag investerat. Här har dock kursen rört sig uppåt och Direktavkastningen var betydligt högre innan.
Det som är bra är att jag tror att just det här caset klarar av räntehöjningar relativt bra också. Vi står kanske inför en sådan tid nu.
Jag ska helt klart försöka göra en sammanfattning kring dessa. Andra får gärna komma med tips på liknande bolag
Här kommer förutom Saltängen några tips sådana bolag;
Delarka
Kallebäck
Mälaråsen
Torslanda property
Logistea
Bråviken
Solnaberg property
Link prop investment
Västsvensk logistik
Logistri
Hög DA och kvartalsutdelningar, Whats not to Love?
Sedan är väl frågan hur bolagen klarar sig vid t.ex. höjda räntor eller andra förändringar i marknaden vilket hade varit spännande att kika närmare på.
Ha det!
Hej AktieAnders!
Väldigt intressant och jag är glad att du tog dig tid att skriva ner den här listan 🙂
Får man fråga om du själv äger något av dessa?
I skrivande stund äger jag endast Delarka, men har sneglat på saltängen en längre tid. Men jag misstänker att dem borde vara ganska lika varandra, men jag helt enkelt inte orkat gjort något närmare analys av samtliga. Det var därför jag tog upp diskussionen för att kanske få igång något 🙂
Spännande, vad är det Delarka pysslar med? Absolut första gången jag hör talas om dom 🙂
Delarka äger och förvaltar precis som saltängen en jättestor byggnad, och den byggnaden hyrs sedan ut till postnord på långs kontrakt.
klll
Jag äger en liten del Saltängen. Jag undrar dock vad som händer när ICA lämnar fastigheten och bygger nytt i Upplands-Bro. Man kan ju ana att något sådant är på gång efter gigantiska fastighetsköp i kommunen. Vågar själv inte öka i Saltängen längre.. Det lär inte vara en butik dom ska bygga där. Då det byggs en ny stor ICA Maxi nu i Bålsta
http://www.butikstrender.se/ica-koper-mer-i-upplands-bro/
Halloj!
Mycket intressant tanke från din sida! Som vanligt är det väldigt svårt att se vad som ska hända men vi bör tänka att Saltängens yta är nästan dubbelt så stor som det dom nyss köpte. Om man däremot vill köpa fler lokaler och ”sprida” huvudlagret låter jag var osagt. Det finns en fördel med att ICA har en så fantastisk stor yta vid Saltängen.
Tack för svar. Inköp av mark i Upplands-Bro kan kanske var nått som är kopplat till en satsning på e-handel. Kanske ett mer automatiserat plocklager. Vet ej hur ICAs satsning på e-handel nu ser ut när dom lagt ned Online butiken ICA Hemma. Förhoppningsvis kan någon ta reda på mer fakta
Jo det är en bra tanke. ICA försöker ju med all kraft växa inom e-handel, däremot är det många som tycker att man ännu inte lyckats särskilt bra på det området, vilket kanske är bolagets största svaghet. Jag är lite dåligt insatt faktiskt då jag själv investerar i Axfood och inte ICA.
Saltängen och andra preffar med låg/medelrisk är ett bra komplement till en utdelningsportfölj, då de håller sig hyfsat stabila trots krängningar på börsen. Det enda som egentligen kan hota dem är ju stigande räntor eller eventuell inlösen, men sådana låter nog vänta på sig i dagens ränteklimat.
Stämmer gott det Snålgrisen. Det gäller nog att ta sig en funderare hur pass bra bolagen står sig vid stigande räntor också. Finns helt klart bolag som klarar detta bättre än andra.