LÀnge har Hufvudstaden och Castellum vandrat tillsammans lÀngs vÀgen till att bli Sveriges första utdelningsaristokrat, alltsÄ bolag som höjt utdelningen 25 Är i strÀck. Dess vÀrre slutar resan för Hufvudstaden hÀr och nu dÄ man nyligen sÀnkte utdelningen frÄn 3,9 kr/aktie till 2,5 kr/aktie. Innan dess hade Hufvudstaden presterat 21 Är i rad med utdelningshöjningar.
Med tanke pĂ„ att Hufvudstadens aktiekurs inte Ă„terhĂ€mtat sig likt mĂ„nga andra fastighetsbolag efter Corona sĂ„ har det varit ett intressant case bland mĂ„nga investerare. Jag menar… 21 Ă„r med höjd utdelning och en relativt hög direktavkastning jĂ€mfört med det historiskt snittet. Tar vi dessutom den otroligt lĂ„ga belĂ„ningen pĂ„ 19% kĂ€ndes det nog för mĂ„nga som en no-brainer.
Jag ska vara Àrlig att Àven jag har varit intresserad.
DÄ Hufvudstaden bestÄr av kontor, butiker och restauranger sÄ det hÀr Àr troligtvis ett av de större fastighetsbolagen som drabbats hÄrdast av Corona. Inte heller vill man mörka att det varit utmanande. Vakansen var 8,2% vid Ärets slut och kan jÀmföras med 5% Äret innan. Det lÀgre förvaltningsresultatet som man rapporterade var p.g.a. lÀgre hyresintÀkter frÄn just butiker och restauranger.
Hela resan med Hufvudstadens utdelning började 1997 dÄ man började en renodling dÀr internationella fastigheter knoppades av. 1997 och 1998 var utdelningen oförÀndrad men efter det har den sakta sakta tickat uppÄt och mÄnga har tagit utdelningshöjningar för givet.
Det hĂ€r Ă€r ocksĂ„ risken med att enbart kika pĂ„ historik för att hitta rĂ€tta utdelningsbolagen. Ta H&M som exempel – 40 Ă„r med oförĂ€ndrad eller höjd utdelning. Hur ska man nĂ„gonsin kunna sĂ€nka? Hellre dö Ă€n sĂ€nka. Men sedan kom beskedet om 0 kr i utdelning.
Att hitta den suverÀna kombinationen dÀr bolagen har stabil balansrÀkning, en hyfsat lÄg utdelningsandel samt en vinst som stadigt ökar Àr det bÀsta. TyvÀrr kommer du inte hitta strÄlande direktavkastningar bland dessa bolag under en lÀngre tid dÄ det skulle vara orimligt.
Med det sagt… historik Ă€r ett bra tecken pĂ„ kvalitĂ© men ingen garanti till hur framtiden kommer gĂ„.
Jag vill pÄ nÄgot vis fÄ mig sjÀlv att tro att historik och bolagets entusiasm till utdelning ska hÄlla i ur och skur. För visst vore det mycket lÀttare dÄ?
Det kan ju nĂ€mnas att bolaget gjorde signifikanta aktieĂ„terköp (motsvarande cirka 2%) under 2020. Detta bidrar till en ”lĂ€gre” direktavkastning. IstĂ€llet för Ă„terköp hade man kunnat vĂ€lja utdelning men jag litar pĂ„ styrelsens omdöme hĂ€r. BĂ€ttre att Ă„terköpa nĂ€r aktien vĂ€rderas substantiellt lĂ€gre Ă€n det lĂ„ngsiktiga substansvĂ€rdet.
InstÀmmer. Jag gillar utdelningar, men valet att spendera pengarna pÄ Äterköp Àr klokt i ljuset av vÀrderingen. Utdelningar ska ske nÀr företaget inte kan förvalta pengarna pÄ ett bÀttre sÀtt; vilket bedömningen nu Àr att de kan göra.
Sant! Det som dÄ Àr frÄgan Àr givetvis hur kontorsbehovet kommer se ut efter pandemin. Jag jobbar hemifrÄn idag och vi fick nyligen en enkÀt att fylla i hur vi ville jobba efter pandemin:
*Inte alls pÄ kontoret
*Enbart pÄ kontoret
*Delvis pÄ kontoret
Jag svarade delvis pÄ kontoret. Skulle kunna tÀnka mig 2 dagar i veckan. Har inte lidit likt mÄnga andra av att jobba hemifrÄn
Mycket bra info och det hade jag faktiskt missat. Blir lĂ€tt sĂ„ med bolag jag inte följer kontinuerligt och sĂ„dana jag inte har i portföljen. Lade in det i inlĂ€gget đ