Jag har gått och funderat länge över att sälja en bostad som jag en fick i arv en gång i tiden. Problemet är dock att det här är inte fullt så självklart för mig med tanke på bostadens läge och ett par andra faktorer. Därför behöver jag lite råd från er experter.
Grejen är att jag hyrt ut den här lägenheten i andra-hand under många år.
”Åh, tänker ni, vilken fin källa till inkomst! Att köpa bostad och hyra ur den är oftast en bra investering.”
Men så har det tyvärr inte varit. Har tagit i princip lika mycket hyra av hen som hyrt i andra-hand som den faktiska hyran ligger på. Detta eftersom det varit någon typ av beslut från bostadsrättsföreningen. Det har kanske rört sig om +100 kr per månad för slitage av möbler och liknande. Jag har med andra ord inte blivit rik på detta.
Nu har jag tänkt sälja lägenheten med tanke på att jag inte längre orkar med allt tjafs kring den samt vår den eländiga föreningen. Anledningen att jag behållit den så länge är för att en släkting var sugen på att flytta in, men så blev inte utfallet.
Nu till min fråga…
I vanliga fall hade jag tagit i kontakt med en mäklare för att sälja, men problemet är att den här bostaden är belägen på en väldigt liten ort. Dock är läget i själva samhället väldigt fint så jag skulle väl säga att värdet är max 200.000 kr. Men det kan lika gärna vara 100.000 kr.
Nu i veckan ringde det någon och var intresserad av att köpa lägenheten. Detta redan innan jag annonserat ut den.
Hur hade ni gjort? Finns det ens mäklarfirmor som tar på sig såhär små uppdrag? Ska man bara lägga ut den på blocket och hoppas på att folk där börjar bjuda?
Sedan en följdfråga. Då jag fick denna i arv av en släkting som bott där galet länge. Hur tusan ska jag veta hur mycket jag ska skatta? :O
Till saken hör också att den här orten ligger rätt långt bort från där jag bor idag. Det gör att jag inte kan låta visa lägenheten till kreti och pleti varje gång det efterfrågas. Hade jag fortfarande bott där hade en budgivning nog varit enklare då man alltid vill se det man köper.
Kom ihåg att ni alltid kan kommentera anonymt. Då är det bara att skriva själva kommentaren och lämna allt annat blankt.
Ha en trevlig söndag och tack i förväg för ditt tips 🙂
Låt en mäklarbyrå på orten ordna med allt. Då vet du att priset blir rimligt samt de kan ordna visningar etc medan du kan sitta lugnt hemma och invänta rätt bud. Tror den andel mäklaren tar blir värt för att slippa krångel och ordna visningar själv!
Bra tanke! Men som sagt, tar mäklare på sig vilka projekt som helst tror du? Ska i alla fall ringa och fråga.
Tack så mycket för tipset. Detta hjälpte : )
Tack själv för trevlig blogg! Priserna lär ju ligga runt det priset du skrev antar jag, är själv från en småort där villor kostar 200-300k och det är ju liksom det enda mäklarna har att sälja där, så borde inte vara några problem! 🙂
/ Snålänningen
Härligt. Det jag också funderar är vilken fast avgift en mäklare tar. Har inte koll på detta då jag aldrig sålt en bostad tidigare. Känns ju dumt om de t.ex. skulle ta en avgift på 50k. Då faller mycket av värdet bort. Att de tar en del av summan över utgångspriset ser jag som mindre problem i detta fall.
Man kan förhandla med mäklaren kring arvodet. En del mäklare tar ut en viss procent av försäljningspriset t e x. Att prissätta arvodet på det sättet motiverar mäklaren till att sälja så dyrt som möjligt.
Helt i min mening. Man ska alltid se till att förhandla där man kan förhandla 🙂
https://www.kronantillmiljonen.se/mina-tips/se-for-tsan-till-att-forhandla/
Hm! Ok! Steg 1: Är det troligt att jag någon gång kommer vilja eller behöva bo i lägenheten? Steg 2. Är det troligt någon som jag känner och som jag litar på kommer att vilja och kunna bo i lägenheten tills vidare utan att det ger mig mer bekymmer än om jag inte hade haft lägenheten? Steg 3. Betyder den personen i steg 2 så mycket för mig att jag känner att det är ok och gå plus minus noll för något som jag i dagsläget kan få 100-200k för? Steg 4. Om jag bestämmer mig för att steg 1-3… Läs mer »
Superstort tack för alla steg. Jag följde dem faktiskt och insåg att jag kommer vilja sälja då dessa pengar stått utanför aktiemarknaden allt för länge 😉 Tyvärr har jag ingen i min närhet som kan sköta om mäkleriet, eller ingen som jag litar på i alla fall eller som skulle ha praktisk möjlighet till detta.
Hur stor ort är det? Vi har flera mindre orter omkring där jag bor och även där säljs bostäder via mäklare. Så det borde ju inte vara något bekymmer.
Bor ca 8k i orten tror jag. Finns gymnasium där men inte så mycket mer ;D Gjorde en snabb googling och såg att Swedbank faktiskt erbjuder det tillsammans med några andra. Har sett att det ligger ute bostäder där på blocket och trodde att det var enda alternativet egentligen
Där jag bor är det endast 6k och här finns både Svensk fast.förmedling, fastighetsbyrån och LF. Så borde inte vara något problem:)
Låter som Perstorp 😉
Gjorde en snabb googling på Perstorp. Såg rätt nice ut.
Bor någon där?
Perstorp är ett deprimerande ställe.
Det måste ju ändå finnas vissa saker som är fint med stället tänker jag…
Sålt ett tiotal olika objekt med mäklare.
Skatten är lite anorlunda i ditt fall.
Bordet bli typ såhär. Säg du säljer för 200k – anskaffningsvärdet för den förra ägaren – 22% skatt typ något sånt 🙂
Men hade jag varit i dina skor. Jag hade undersökt vad lägenheterna går för i staden/området. Är du nöjd med 200k? Känns det rimligt? Alt. hade jag satt ut annons typ på blocket, bara för att känna av marknaden lite, alt. ringa någon känd mäklare på orten med bra betyg och känna lite på pulsen.
Sen kan det vara värt mycket att ha en smidig affär också IMO.
Tack för det Patrik!
Men hur vet jag anskaffningsvärdet från förra ägaren? Det gjordes ingen värdering tror jag när jag tog över lägenheten. Det här var så länge sedan så jag minns inte. Måste kanske alltid göras iofs. Jag fick lägenheten som en gåva men vet i gudarna vart jag har de papperen 🙂
Fråga bostadsrättsföreningen, de är skyldiga att ha anskaffningsvärdet.
Bra förslag. Hoppas att det är riktigt mycket 😉
Kolla med skatteverket hur man ska göra. Om du fick den i arv kanske det är den värderingen som gjordes i bouppteckningen som ska användas som inköpsvärde?
Hej KTM! Hade jag ägt den bostaden och känt att den ger mig bara huvudvärk för 100 kr i månaden, så hade jag nog övervägt att sälja den och investera dem pengarna i fastighetsaktier istället 😛 Jag gillar att ha saker och ting så simpla och enkla som möjligt, så om det är någonting som hade fått mig att känna en sådan ”stress” så hade jag velat göra mig av med den. Men vem vet, kanske den orten blir populärare om 10-20 år och den ökar i värde med. Men å andra sidan så kommer nog dina aktier att göra… Läs mer »
Hej Fröken Investera!
Nu har jag fixat så att din blogg borde dyka upp i mitt flöde 🙂
Jag håller med dig. Nu är det faktiskt så (tro det eller ej) att bostäderna där gått upp liiite i värde då det varit behov om bostäder. Framöver tror jag dock att orten kommer urholkas mer och mer då vi går mot att exakt alla ska bo i städer. Men vem vet…
Ha det fint!
Hej KTM!
Det är tyvärr fortfarande min gamla länk du har.. xD
Jag har alltså en HELT NY webbadress, inte https som strular!
https://frokeninvestera.se/ är alltså min NYA hemsida och kolla gärna in mina nya inlägg om du fortfarande finner dem intressanta. Men som det verkar så är du rätt upptagen, vilket är helt okej förstås och det har jag full förståelse för ^^
Låt oss gärna veta om du kommer behålla eller sälja vidare den bostaden. Det skulle vara kul att veta hur du väger för- och nackdelar med en sådan bostad!
Med vänliga hälsningar,
Fröken Investera
Tjena! Du sätter fingret på en väsentlig grej som många har som ”dröm”. Alltså att man ska köpa och förvalta fastigheter och på så sätt tjäna pengar och bli FIRE. Jag själv har tidigare varit inne på detta spår och jag arbetar även inom branschen. Men när jag räknat på det och även läst vetenskapliga artiklar, senast en från Linköpings universitet, så var i princip slutsatsen att du tjänade lika mycket på att investera i aktier som att äga och förvalta fastigheter. Då ställer jag frågan att om du tjänar lika mycket, vilket alternativ väljer du? Jag kom ganska snabbt… Läs mer »
Hej Pang! Som du beskriver är det verkligen inte en dans på rosor och ett självklart val. För om det hade varit enkelt, ja då hade alla gjort det. En sak jag tänkt på är att man nog inte ska äga en bostadsrätt utan kanske köpa billigare hus som man renoverar lite och sedan hyr ut. Vet inte om det är allmänt men bostadsrättsföreningen verkar väldigt bittra över att man hyr ut sin bostad så. Och hur hade det sett ut om alla hyrt ut i andra-hand kan man fundera? Njaa, håller mig till investeringar via Tessin i stället. Tycker… Läs mer »
Hej Pang, Kanske lite off topic men kände att jag vill svara lite ändå. Dina påståenden är ganska typiska för någon som inte investerat i fastigheter själv. Kan bara prata av egen erfarenhet, äger och förvaltar 17 hyreslägenheter för tillfället vid sidan om mitt heltidsjobb. Har man bara ordnat bra system så är dom flesta problem lösbara med bara några telefonsamtal. Vilket inte är så betungande. Ang. avkastning vet jag inte hur dom räknat i dina rapporter du läst. Men att få genomsnitt 7-10% per år på börsen om man sätter in ex. 1 miljon är väl ok. Men sätter… Läs mer »
Väldigt väldigt intressant läsning. Skulle du kunna ge något tips till oss vad det första steget är för att bygga en egen lite fastighetsportfölj?
Sedan har jag en fråga till. Hur stor är din belåning om man ser till enbart denna verksamhet? Vet att castellum ligger på ca 48% belåning om jag inte minns fel
Mitt tips är att titta utanför storstäder, hyror skiljer inte så mycket i mindre städer/byar mot större städer. Däremot skiljer sig fastighetspriserna mycket. Så det är betydligt lättare att få avkastning utanför stan. Räkna på många objekt, när du hittat något intressant prata med en lokal bank som känner området och försök få en bra kontakt, viktigt att prata med företagsavdelningen på banken då hyresfastigheter är företagsverksamhet.
Än så länge har jag rätt hög belåning, startade med 80%. Men likt dig återinvesterar jag allt i verksamheten än så länge för att få ner belåningen och öka värdet på fastigheterna.
Mina föräldrar använde en mäklare för att sälja en bostadsrätt för ca 200 tkr. Speciellt om man inte bor på orten blir det smidigare och mäklaren får hantera allt med visningar, bilder, frågor från köpare etc.
Brf borde ha uppgift om vilken summa din släkting köpte lägenheten för. Dessutom kan man göra avdrag för för amorteringar som föreningen gjort under den aktuella tiden.
Tack för det Plina. Du svarar som vissa andra gjort här och jag tänker att jag nog kommer gå på det spåret. Nu har jag mycket mer kött på benen.
Titta upp säljstatistik på booli för att se vad som är rimligt. Försök hitta någon du tror inte kommer att vara besvärlig (kanske befintliga hyresgästen?). Om de är flera låter du dem titta på dem vid samma tillfälle och kör budgivning via mail. Avtal kan du enkelt ta från någon bekant som nyligen sålt bostadsrätt via mäklarfirma så får du senaste branschstandarden.
Det här var ju jättebra tips. Man ska nog inte göra det så avancerat. Tricket blir väl att lotsa samman alla som är intresserade vid ett och samma tillfälle men man får väl ha fin framförhållning samt att jag kan köra 2-3 tillfällen när jag ändå är på den orten.
Får man inte räkna med kostnaden för lån och ränta med när man hyr ut?
Om man får så belåna upp max, frigör kapital och fortsätt hyra ut till högre pris.
Mäklare tar småuppdrag också. Jag har själv sålt en ca 150k brf via mäklare. Mäklaren tog fastpris 25k så det blev ju en hiskelig %-sats men smidig försäljning när man inte är på plats. Min bedömning är att de är bättre på att skaka fram kunder och få till budgivning så jag tror det lönar sig också.
Vad gäller skatten blir det 22% av (försäljningspris-mäklararvodet-anskaffningskostnad). Du ärver alltså även din släktings anskaffningskostnad. Din brf ska ha anskaffningskostnaden registrerad och skickar uppgiften till dig i början av nästa år (det år du ska skatta)
Väldigt tydligt och fint svar. Som du skriver blir det ju väldigt smidigt med kontrakt och annat om jag anlitar en mäklare. 25 k känns som högsta gränsen dock. Börjar det ligga på 50k blir det allt för stor del.
Glöm inte att göra avdrag för eventuellt kapitaltillskott när affären är klar. 🙂
Fasen så bra. Detta hade jag inte tänkt på om inte du skrivit det. Förhoppningsvis kan man fråga mäklaren om allt detta också, för jag är som sagt väldigt grön inom området 😀
Tack för att du skriver!
Har du kollat med föreningen om dom har inköpspriset.
Tänkte ta och kika upp det faktiskt. Antar att om jag fått bostaden som en gåva så är det värdet då förra ägaren köpte bostaden som gäller. Hen som bodde där då har bott där sedan urminnes tider så risken är väldigt stor att hen köpte bostaden för ett par kronor 😉
Kan en BRF verkligen bestämma vilken hyra man får ta av sin hyresgäst? Låter orimligt. Styrs väl av privatuthyrningslagen från 2014-ish? Läs stadgarna! Jag gör 5k/mån på att hyra ut min BRF.
En Bostadsrättsförening har ingenting med andrahandshyran av en bostadsrätt att göra. Men en BRF kan neka tillåtelse för andrahandsuthyrning. Med det sagt, kontakta mäklare och gör en värdering. Om du aldrig tänker flytta till orten och budet från intressenten är rimligt så sälj.
Till saken hör att den här förningen är Väääldigt speciell. Ordförande är en gubbe som är både arg och eländig på alla sätt och vis, så kommunikation i 2 led blir väldigt svårt.
Tack för tipsen!
Googlade o hittade detta, har ingen aning om det är bra eller ej, har ingen erfarenhet eller hört ngt om dem. Kanske kan vara ett alternativ om det är som ngn i kommentarsfältet skrev 25000:- i fast avgift. https://maklarsakrat.se/?utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=1620103385&utm_term=s%C3%A4lja%20utan%20m%C3%A4klare&gclid=CjwKCAjwsIbpBRBNEiwAZF8-z–YeSoLE0AoFjHRatEyl7C1Iid73nhpDegrvs-IeaBgLgeRwnVj_RoCDw4QAvD_BwE
Tjena Apan!
Har kontaktat dem nu och får se om de ringer tillbaka. Troligtvis får jag ett telefonsamtal. STort tack för detta
Antingen snackar du med mäklare eller sköter du det själv med hjälp av en jurist på timpenning för kontrakt etc. Kolla lite på orten vad likvärdiga objekt går för, för att få någon hum om priset. Äger själv ett sommarhus med sidobyggnad där vi nästan aldrig är i huset men vi hyr ut garaget till i princip självkostnadspris till en bekant. Har funderat på att sälja hela rasket, då huset inte är i bästa skick och det mår inte bättre av att stå obebott. Precis som du tjänar jag inget alls på att hyra ut garaget, det är driftskostnaderna för… Läs mer »
Om du säljer med vinst, står staten för mäklarkostnaden då du får dra av denna omkostnaden så det är oklokt om man inte väljer mäklare. Det är bekvämt. Vidare så får du hyra ut enligt gällande regler och kunna ta ut mer om du vill. Som någon skrev har föreningen inget med det att göra. Läs på eller kontakta jurist för uppdatering av läget. Vill inte gratisrådgiva.