Saltängen är ett s.k. enfastighetsbolag och idag finns det faktiskt några sådana på Stockholmsbörsen. Nyligen kom deras rapport som kanske inte glädje utdelningsinvesterare runt om i landet.
Termen ”Enfastighetsbolag” grundar sig alltså i att bolaget enbart förvaltar och bedriver verksamhet i en fastighet, något som hörs på namnet.
För att förklara Saltängen Property Invest med enbart en mening så kan man säga att de förvaltar och hyr ut fastigheten Saltängen 1 i Västerås till ICA. Detta är ett av två centrala logistikdistributionscentra för ICA och kontraktet löper just nu till september 2023.
Jag är inte från Västeråt, men det lustiga är att jag och sambo KTM tältat precis utanför den här enorma byggnaden. Till er som är intresserade att läsa mer om bolaget så skrev jag ett inlägg här med det du behöver veta innan investering:
Bolaget är lite speciellt då de delar ut 4 gånger per år och den årliga utdelningen har länge varit fastspikad till 9,8 kr/aktie. Det blir alltså 2,45 kr per utdelningstillfälle.
Så till nyheten
Igår meddelade bolaget att man enbart kommer att dela ut vid 3 tillfällen under 2019 i stället för 4. Det blir utdelningstillfället nu i april som försvinner. Bolaget har redan delat ut i januari och kommer även att dela ut nu i juli och oktober 2019.
Anledningen är att bolaget investerat i en stor ombyggnation av totalt 8 000 kvadratmeter som blev klart nu under kvartal 1 2019. Det här har kostat mycket, och man behöver likviditet. Ombyggnationen är gjort gemensamt med ICA.
Styrelsen är noga med att uttala sig om att detta enbart är en engångshändelse och inte ska ses som något permanent.
Igår sjönk aktien med 5% ner till 123 kr/aktie. Ett rätt hyfsat fall kort och gott.
Med tidigare utdelning så hade direktavkastningen (räknat på kurs 123 kr) blivit 8%. Nu blir den i stället 6%. En klar sänkning givetvis då jag mest ser det här bolaget som en kupongklippare.
Så gör jag
Jag tog beslutet att behålla mina aktier i bolaget. Dessutom köpte jag lite mer nu när kursen sjönk.
Bolaget gjorde helt rätt med att själva gå ut med extra information kring varför man väljer att göra såhär. Det tycker jag är stort, och något som många andra bolag tycks glömma. Man försöker på något vis gömma det under mattan.
Jag ser mitt ägande långsiktigt och kan jag få in lite fler aktier till en billigare peng som kommer boosta utdelningen framöver så tackar jag gärna ja.
Dessutom ser jag den här ombyggnationen tillsammans med ICA som ett kvitto på att ICA är där för att stanna, något som bekymrat och skrämt investerarna från bolaget tidigare.
Hur tänker du? Är liknande bolag något som du varit intresserad av tidigare?
Kortfattat och bra skrivet, även jag fyllde på en hel del igår. Såklart surt att de sänker utdelningen för i år men som du skriver långsiktigt är det ändå bra med tanke på att de investerade pengarna är ifrån ett samarabete med ICA vilket tyder på att kontraktet troligtvis kommer förlängas.
Tack för det! Att bara se på ett enskilt år är givetvis allt för kortsiktigt. Jag hade inte hjort min läxa och visste faktiskt inte om detta förrän igår när rapporten kom. Har haft en fin resa i Saltängen och hoppas på en fortsatt sådan
Tänker precis samma som mig här. Hade jag kunnat hade jag ökat också 🙂
Roligt att vi tänkte lika 🙂 är månadens sparande redan fullonvesterat för din del?
Nope, blir inget i aktier denna månaden 😀 lite knepigt med lönen och FSK så får pengar lite åt alla håll och kanter. Så behöver spara inför en månad där lönen uteblir.
Jo det där vet jag om hehe 🙂 sedan känns det som att det också kostar mer att vara ”ledig”
Inte när man har småbarn faktiskt. Allt är svinjobbigt så håller mig från att köpa mat ute osv 😀
Sålde detta bolaget för ett tag sen, mest pga att jag behövde pengar till annat.
Trist att de sänker, men det är ju en engångsföreteelse.
Du har säkert haft en finnutvwckling i bolaget så ditt sälj behöver inte innebära något negativt 🙂 själv har jag också spanat in Kallebäck property Invest. Tycker det verkar intressant
Jag har faktiskt undvikt detta bolaget just p.g.a att kontraktet går ut 2023. Men det är nog ingen fara för att framtida utdelningar skulle hållas inne. ICA lär förlänga avtalet. Många stora bolag är i precis samma sits och hyr mycket stora ytor av sin fastighetsskötare. Själv äger jag Kallebäck med precis samma förutsättningar. Anledningen till att jag valde dem är längre kontrakt med SAAB än vad ICA har med Saltängen. Vad händer efter 2023? Jag tror precis som du, det blir förlängt men kanske med andra villkor. Det går ju ofta nedåt i en hyresförhandling av denna kalibern och… Läs mer »
Bra kommentar. Anledningen till att jag tror att ICA kommer vara kvar är just den fenomenala förbindelsen som detta centra erbjuder. Svårt att hitta något i den storleken med lika bra förutsättningar : )
Äger själv inte Saltängen men jag har kollat på bolaget. Ganska hög risk när man bara har en kund (ICA). Men jag ska fundera på om jag inte skall köpa en liten stek om aktien fortsätter ner efter denna nyhet. Är det bara ett engångstillfälle så kan det bli bra på sikt.
Tycker det låter klokt. Doppade själv tån i bolaget för länge sedan men sedan har innehavet vuxit sig större och större. Ingen stor del i det totala, men jag känner mig ändå trygg med bolaget
Jag resonerade precis likadant och fyllde också på en del igår. När vi kommer till nästa utdelningstillfälle i juli så är ju då förhoppningsvis framtida utdelningsnivå (kommande 12 mån.) 7,9% igen och då känns det bra att ha kunnat köpt på en dipp på -4% för att bara ha låtit några månader passera.
Skulle de däremot få för sig att ligga kvar med 3 utdelningar även nästa år så kommer saken i helt annat ljus. Då säljer jag direkt.
Exakt så tänker jag också. Det var länge sedan man gjorde en större renovering så kanske detta var dags nu. Svårt att hitta tillräckligt med likvider om man inte tummar på utdelningen lite i ett sånt här läge.
Jag behåller också och tolkar det snarare som positivt att man därigenom tar en engångsutgift för att värna en långsiktig kundrelation med ICA som hyresgäst. Min YOC är 6,5 procent även med en slopad kvartalsutdelning. Jag tycker dock inte att aktien är speciellt billig utan den ska ned ytterligare tio procent innan jag överväger att öka.
Mycket stiligt tycker jag 🙂 har inte hunnit kika på vad min egen YoC ligger på ännu. Tycker för övrigt att yoc är ett rätt intressant värde att jämföra med
Räknar ni ut yoc genom att dividera dagens utdelning med ”GAVet” eller som det står på avanza ”inköpskurs? Lite osäker
Ja men så är det. Köpte du jnj för 30 år sedan och om du bara ruvat på dessa aktier utan att ha köpt mer så har du riktigt bra yoc.
Du kan ju se detta direkt hos Avanza, vilket jag inte visste tidigare ?