Castellum och Cibus – fastigheternas dag idag

Rapportperioden är precis på väg att sina och idag samt imorgon är de enda kvarvarande dagar som jag kan tycka blir intressanta. Nu på morgonen är det dags för både Castellum och Cibus att visa sina siffror för helåret – två bolag som många älskar eller åtminstone älskat.

Men den största händelsen idag kommer från Akelius, helt klart. Jag har ägt Akelius D väldigt länge och innan 2019 ägde jag Akelius Preferensaktie som sedan blev inlöst och utbytt mot D-alternativet.

Nu lägger Roger Akelius ett bud på samtliga D-aktier i bolaget. Erbjudandet uppgår till 1,90 euro per aktie, vilket är ca 17% över tisdagens stängningskurs på 1,62 euro. Som vanligt när det kommer bud tenderar kursen stiga till budnivån, allt annat lika.

Jag har resonerat med er en helt del när det kommer till ett bud samt att tacka Ja/nej. Mitt resonemang är oftast att tacka Ja och sedan låta aktierna automatiskt bli inlösta för att slippa courtaget. Så tänker jag nog även göra denna gång. Här blir det lite märkligt när Roger själv lägger budet, annars brukar jag lyssna på bolaget vad de har att säga (om man ska tacka ja eller nej).

Tackar du Nej kan dina aktier komma att bli tvångsinlösta och den processen kan ta en tid, varpå pengarna blir inlåsta. Det scenariot rekommenderar jag att skippa.

Tråkigt, då Akelius D troligtvis är den mest stabila Fixed Income aktien vi har där ute. Vilken jag tar in i stället återstår att se.

Castellum – utdelningen återupptas

Jag skrev nyligen om Castellum där kontentan blev att fastighetsbolaget är ett av de billigaste inom branschen samt att deras belåning är oerhört defensiv. Det borde finnas utrymme för Castellum att kunna växa framöver men jag hoppas att det blir i en mer resonabel takt än innan räntehöjningarna.

Föga förvånande tar Castellum nu tillbaka utdelningen. Det enda orosmomentet jag hade var Roger Akelius som enligt mig inte tycks vara allt för mån om utdelningar med tanke på hela svängen i Academedia.

Nåja, Castellums styrelse föreslår en utdelning om 2,48 kr/aktie, uppdelat på fyra utbetalningstillfällen. Det här var ändå över de 2,0 kr som jag skissat på men jag tror att analytikerna var mer rätt ute.

Vad vi får komma ihåg är att 2,48 kr enbart motsvarar ca 25% av årets förvaltningsresultat. Det här är väldigt lågt då det vanliga brukar vara att dela ut kring 50% för fastighetsbolag. För exempelvis Cibus del är det betydligt högre än så. Men nu har bolaget en ny utdelningspolicy som säger att enbart 25% ska delas ut. Mer än så kommer vi inte kunna vänta oss.

Castellums vd Joacim Sjöberg skriver att utdelningen är ett bevis på stabilitet i Castellum

”Detta är ett tydligt kvitto på Castellums stabilitet och långsiktiga värdeskapande”

Joacim, Castellums VD

Jag vet inte, år 2023 landade förvaltningsresultatet/aktie på 9,69, strax under den nivå vi såg idag. Där och då var det många som blev besvikna att ingen utdelning gavs. Hade man inte skiftat ut något nu i år hade besvikelsen varit ett totalt faktum.

Att dagens utdelning är någon sorts nytt kvitto på stabilitet vet jag inte…

Om man inte delade ut något i år hade jag sålt idag, helt klart. Nu ställer jag mig frågan hur väl Castellum faktiskt kommer platsa i min framtida utdelningsportfölj. Det är inte solklart att jag håller kvar då många utländska REIT:s lockar mig betydligt mer.

Cibus rapporterar

Rapporten från Cibus blev ungefär i linje med förväntan.

Utdelningen har jag sedan länge gissat skulle ligga kvar på 0,9 euro/aktie, och det blev den också. Det här innebär en direktavkastning på ca 6%. Utdelningen sker som vanligt månadsvis.

Ändå blev det säkert en typ av lättnad för många investerare som tänkt att utdelningen hängt lös. Nu är bolaget igenom den värsta tiden och kan blicka framåt. Deras höga utdelningspolitik har dock gjort att man inte haft mycket finansiella muskler till att investera under tiden.

Förvaltningsresultatet landade på 11,7 EUR per aktie. När man delar ut 0,9 EUR av dessa så håller man fortsatt en hög utdelningsandel.

Till skillnad från Castellum lär Cibus vara kvar i portföljen många år till