Bästa preferensaktierna 2025

Vissa, inklusive jag själv, gillar att få en extra stor peng varje kvartal som kan användas för att fylla på i aktier där det just nu finns läge. Här är preferensaktier fortfarande ett bra redskap för den vill uppnå ett bättre kassaflöde. Det mesta handlar om att välja bort skräpet för att välja bland de med högre kvalité. Här är min edition av bästa preferensaktierna år 2025.

Alla preferensaktier 2025

Här nedan följer min tabell som i stort sett inkluderar alla preferensaktier som vi har just nu. Märk väl att vissa har 0% i direktavkastning, något som såklart innebär att utdelningen ställts in. Dessa bolag är just nu i någon form av kris. Visst finns det chans att utdelningen en dag kommer tillbaka men det är inget vi kan ta för givet.

OBS! Listan läser ut kurserna i realtid, så den kan ta en liten stund att ladda den. Länkarna leder direkt till respektive aktie hos Avanza.

Obs (nummer 2 :D). Totalt finns det väl drygt 20 preferens och D-aktier noterade. Listan nedan, 17 stycken, täcker i alla fall de mest populära och inkluderar inte mindre bolag som noterat den här typen av aktieslag.

Även om det fortsatt finns många preferensaktier kvar att omfamna i Sverige så har det senaste tiden skett en stor del förändringar.

Oscar Properties – efter en lång och utdragen process slutade det som många väntat sig för fastighetsbolaget. Konkurs. Som tur är lärde jag mig rätt tidigt att inte investera i fastighetsbolag som pysslar med lyx-byggen av något slag. Ju tråkigare desto bättre är en gyllene regel inom fastighetsinvestering.

Akelius D finns tyvärr inte längre kvar. Det är sorgligt då det här var min favorit. Direktavkastningen var i snitt mycket lägre än för de andra, men då fick du också en extremt trygg D-aktie värd att äga. Huvudägaren Roger Akelius köpte tidigare ut D-aktierna.

Tidigare Footway som sedan fick nya namnet eComTeams gick i konkurs och preferensaktien avnoterades vid det ögonblicket. Jag ställde mig väl aldrig negativ till Footway men jag var heller aldrig särskilt positiv.

Tidigare skedde det en fusion mellan ALM Equity och Svenska Nyttobostäder. Därmed finns inte Svenska Nyttobostäders preferensaktie kvar att handla.

Förutom Akelius är det mest den brutalt stigande räntan som fått de andra tre att gå i graven. Vi har helt enkelt fått se vilka som badat nakna. Som sagt är det också många som nu ställt in utdelningen (Heimstaden, SBB D och K2A). När du köper dessa går du i tron att bolaget ska överleva och att utdelningen kommer tillbaka. Jag själv tror att det kommer ta tid och det bästa är nog här att leta efter nya jaktmarker.

Intea D är relativt ny så allt är inte elände. Här vet jag att min kära bloggkollega Petrusko investerat men som nu sålt innehavet om jag fattar det hela rätt. Det var nog inget dumt val då kursen seglat upp alldeles för mycket. Den största hypen som skedde i maj har samtidigt försvunnit, vilket känns logiskt.

Bästa preferensaktier 2025

Egentligen behöver man inte göra det allt för komplicerat.

Marknaden är inte dum

Vad jag menar är att om ett fastighetsbolag har låg belåning, fina kassaflöden, låg vakans och extremt bra historik så kommer inte marknaden handla denna till 10% direktavkastning. Därigenom finns det stora nackdelar med att välja preffarna som har högst direktavkastning. Även om det är lockande för stunden.

Får jag själv välja i listan ovan skulle jag välja dessa tre som vinnare nu 2025:

Det finns ingen utdelning som till 100% är säker. Vill man komma så nära som möjligt inom den här branschen så är det Sagax D som gäller.

Sagax har visat fantastisk tillväxt under otroligt många år där man investerat i högavkastande fastigheter med huvudfokus inom lätt industri och logistik.

Fastigheterna finns främst i Finland och Sverige men även en stor del Frankrike och Benelux. Vissa kanske ser det som negativt, men Sagax har visat att sitt recept funkar.

Jag var faktiskt med i Emilshus IPO 2022. Det hade jag nästan glömt 😀 Det här är ett småländskt bolag som skiner kvalité rakt igenom skulle jag vilja påstå.

Affärsidén är att förvärva och förvalta kommersiella fastigheter där lätt industri är ett stort fokus (51% utifrån senaste rapporten). Här finner vi även dagligvaruhandel. Idag är det här fina bestånd med tanke på hur kontors-situationen ser ut.

Förvaltningsresultatet ligger till grund för utdelningen och ju mer denna stiger desto mer kan bolaget pynta i utdelning. Det gäller förstås inte för dig som investerar i preffar, men ett högre fastighetsresultat är inte dumt än hur vi vrider och vänder på det. Emilshus hade helt förståeligt en liten dipp när räntorna höjdes, men sedan har man presterat väldigt fina siffror.

Det slår mig att jag aldrig riktigt tagit upp NP3 här på bloggen. Även NP3 har fokus på högavkastande fastigheter likt Emilshus. Högavkastande fastigheter är då fastigheter som genererar en hög årlig inkomst i förhållande till sitt pris.

När väl räntorna stack iväg klarade sig även NP3 väldigt bra. Deras starka kassaflöde gjorde det lättare att hantera stigande räntekostnader än många andra fastighetsbolag som har fastigheter med lägre avkastning.

Positivt är att man lyckas sänka belåningen från det att räntorna började stiga. Nu när räntorna är lägre igen kommer det bli bra effekt när löptiderna går ut.

Varför inte Tingsvalvet Pref

Jag har tidigare talat varmt om Tingsvalvet Pref som är endast en av två europeiska aktier med månadsutdelning ifall vi tar bort ETF:er. 

Fortsatt är jag positiv, men bolaget är rätt nya på sina fötter då man länge varit ett enfastighetsbolag. Det finns goda skäl att man lyckas snuskigt bra men det faktum att man har månadsutdelning kanske skjuter ner direktavkastningen och skuggar lite av den risk som finns.

Varför äger jag då inte dessa?

Du som är uppmärksam inser att jag själv äger Corem D och Sagax D i min portfölj. Det är alltså inte de som jag listade ovan.

Jag har nog historiskt gjort både bra och dåliga val inom sektorn och främsta snedsteget var K2A. Nu ligger även Corem löst med hela 15% i vakansgrad. 15% av fastigheternas totala areal står alltså utan hyresgäst = inte bra.

Nu har jag tagit ett bet att Corem bör överleva och utdelningen ligga kvar. Att Rutger Arnhult fortsätter tanka rejält i Corem lägger jag inte mycket vikt i. Utifrån min erfarenhet har han gjort eländiga val tidigare. Kanske vore det läge att sälja – men vi som lever, vi får se.

Snarare är mina val ovan gjorda med tanke på en sund riskprofil. Du får inte den bästa direktavkastningen men slipper ändå huvudvärk ifall räntorna skulle höjas igen. Kort och gott är det sunda val som gör att din segelbåt kan fortsätta guppa på lugnt vatten.