Den 4:e oktober 2019 var första handelsdagen för Akelius D och den dagen stod aktien i 1,69 EUR. Under första Corona utbrottet i Sverige dök aktien ner i källaren men har än idag inte återhämtat sig till fullo. Kursen står just nu EUR 1,5 och Akelius D ger en av de högsta direktavkastningarna i Sverige inom kategorin Fastigheter.
= bolag som jag äger
| Bolag | Direktavkastning |
|---|---|
| SBB D |
6,7% |
| Akelius D (EUR) |
6,7% |
| Corem Pref | 6,3% |
| Sagax D | 6,3% |
| Fastpartner D | 6,3% |
| NP3 Pref | 6,3% |
| Klövern Pref |
6,3% |
| Heimstaden Pref | 5,8% |
| Amasten Pref | 5,8% |
| Fastpartner Pref | 5,7% |
| Sagax Pref | 5,7% |
| Svenska Nyttobostäder Pref | 5,3% |
| SBB Pref | 4,9% |
I dagens noll-räntemiljö får 6,7% ses som väldigt attraktivt. När räntan stiger så tenderar kurser för preferensaktier och liknande tillgångsslag falla. Anledningen är till mångt och mycket att du då kan få en bättre avkastning via banken än idag och till en mycket lägre risk än via aktier.
Jag och min kära investerarkollega Malte äger Akelius D och det här var också ett samtalsämne när jag firade min första miljon. Vad vi pratade om minns jag inte riktigt, men vad jag minns var att Malte var väldigt positiv till Akelius. Kanske kan han ge ett ord om detta ifall han läser inlägget 🙂
Malte är inte den enda som är intresserad av Akelius D. Finansdirektören i Akelius Leiv Synnes köpte i december D-aktier för en halv miljon kr. I januari 2021 gjordes ett mycket större köp på 108 miljoner kr av ett bolag kontrollerat av en stiftelse avsedd för Roger Akelius barn och barnbarn.
Själv har jag som vanligt handlat kontinuerligt. Jag kan tycka att Akelius känns väldigt stabilt även under sämre ekonomiska perioder då fastighetsbeståndet består av bostadsfastigheter i centrala lägen som Berlin, Stockholm och Washington. Om Akelius är värt en större rabatt jämfört med konkurrenter är givetvis svårt att svara på, men så tycker jag i vart fall. Idag är det snarare premievärdering.
Vakansgraden* för bostäderna var 2021 enbart 1,7%. Visst, det är högre än förra året men jag kan tycka att det är en väldigt låg siffra ändå. Belåningen är nere på otroligt låga 39%.
*Andelen bostäder som står tomma utan hyresgäster
Akelius D handlas i Euro och det kan både vara för och nackdelar. Kanske blir fler utländska investerare intresserade men för oss på hemmaplan blir detta en valutarisk samt att valutaväxling (spread) tillkommer. En viktig sak att nämna är att det är samma låga courtage att handla Akelius och inte 1 EUR i lägsta courtage som när du handlar t.ex. Sampo.
Jag köper glatt Akelius D idag och bolaget ger mig kvartalsvis utdelning som jag då kan shoppa nya aktier för i samma eller andra bolag.
Dras det källskatt på Akelius? Dvs skall den vara i en ISK eller KF? Och sen frågan om vad händer när Akelius skall dra tillbaka sina preffar . Vad är taket på preffarna?
Hej Anders,
Du kan ha dessa i en vanlig ISK då ingen källskatt dras men däremot som Kronan skrev har du en valuta risk.
Preffen är inlöst sedan flera år tillbaka och detta är en D-aktie, ingen preferens för utdelningen som preffar har men däremot känns utdelningen väldigt säker.
Trevlig kväll.
// Malte
Hej Malte!
Tack ska du ha för svaret.
Det är som sagt bolagets skattemässiga hemvist som är avgörande och Akelius har enbart valt att notera D aktierna i EUR. Men det är otroligt lätt att bli förvirrad här så får ta och skriva in det i mitt inlägg kring lurig källskatt.
Bra fråga!
Vill inte vara tråkig men värt att påminna om att preffar och D aktier är helt olika saker. Medan du som pref ägare har massa rättigheter – mer än ägare av stamaktier – står du i princip sist i kön som D aktie ägare om företaget skulle få problem med utdelningarna. Även om Akelius inte lär gå problem med utdelningar närmaste tiden undviker jag D aktier helt för att sänka risken i portföljen. Har några preffar men inte många pga av total brist på möjlighet till ökade utdelningar
Hej Anders, Precis som jag skrev har preffarna en preferens när det gäller utdelningar dvs om företaget ställer in utdelningarna är den upplupen och företaget ska även betala en viss % i ränta på utebliven utdelning. Preffarna och stam aktierna går alltid först när det gäller utdelningarna kontra D aktier. Däremot är det bara att kolla hur det gått för Oscar Propertis, Eniro, Pegroco mfl som ställt in utdelningen och troligtvis aldrig kommer betala den. När DA blir för hög är det bra att undvika dessa, är det för bra för att vara sant är det oftast det. Har lite… Läs mer »
Valutarisk! Gillar inte ens ordet! SEK sett över längre tidsperioder, tenderar att tappa mot de flesta andra valutor. Så se det mer som en valuta hedge, att ha tillgångar i andra fiat valutor än SEK. Oh ”taket” på en preff…absed då den förutbestämda inlösenkursen. För något tak är det inte, då flera preffar handlas över inlösenkurser. Sannolikt av köpare som inte är insatta i preffar!
Hej Kronan, Självklart kan jag kommentera Akelius då jag tycker dom är en riktig bra aktie att ha i en portfölj men självklart upp till var och en att utvärdera. Hade preffen länge och väl tills dom valde att lösa in den. Det som jag tyckte var bra och att man allt som oftast kan lita på herr Akelius var hur deras inlösen gick till i jämförelse med tex Balder. Balder löste in sina preffar dagen för x-datum för utdelning vilket innebar att ingen fick utdelningen för detta kvartal. Inte på något sätt olagligt men lite oetiskt tycker jag. När… Läs mer »