Hufvudstaden var nära på att bli Sveriges första utdelningsaristokrat (+25 år med höjd utdelning) men halkade tyvärr på målsnöret. Nu ser det ut som att även Castellum går samma väg tillmötes, i alla fall om vi ska lyssna på nya storägaren.
| Fem största ägare i Castellum | Värde (Mkr) | Andel |
|---|---|---|
| Akelius Residential | 4 906 | 11,6% |
| Rutger Arnhult | 2 327 | 5,5% |
| Castellum AB | 2 126 | 5,0% |
| APG Asset Management | 2 014 | 4,7% |
| Gösta Welandson | 1 431 | 3,4% |
| Källa: Holdings | Totalt insynsägande: | 8,1% |
Akelius med fastighetsmiljardären Roger Akelius i spetsen har nyligen gått ut med att Castellum nu borde slopa sin 24-åriga utdelningstrend.
Vad är det egentligen som är en fruktansvärd bluff? Ja vad som inte varit en bluff eller luftslott är Castellums historiska utdelningar och utdelningshöjningar. År efter år har man delat ut ungefär hälften av förvaltningsresultatet till aktieägarna och i takt med att detta vuxit har man också kunnat höja utdelningen.
I genomsnitt har man höjt utdelningen med 11,4% årligen. Det är en siffra som väl kontrat inflationsmålet på 2% årligen och som dessutom är större än inflationen vi ser idag. Hatten av!
Det Roger menar är inte att utdelningen ska sänkas, utan att den helt ska tas bort.
”Som du vet köpte Akelius en 10%i Castellumnyligen och så såg jag hur vd:n gick ut och sa att de har en betryggande finansiering. Att lura samtliga aktieägare att de har en betryggande finansiering – en sådan fruktansvärd bluff. De har inte alls någon betryggande finansiering. Castellum har en del obligationer som de inte kan förlänga om något år och så måste de väl ut och sälja fastigheter för att få in lite pengar. Men det går inte att sälja fastigheter nu”, säger Roger Akelius, grundare av Akelius Residential Property, till Göteborgsposten
”Stigande i 24 år men nu säger jag att man får välja – ska man ha konkurs eller ska man ha kvar utdelningarna”, säger Roger Akelius som också uppmanar fastighetsbranschen i stort att omgående avstå från att dela ut.
Enligt Roger så lindar Castellums VD Rutger Arnhult in investerarna i falska förhoppningar nu i senaste rapporten. I den rapporten så sa Rutger att vi inte behöver oroa oss för finansieringen när det kommer till Castellum.
På frågan om Roger fortfarande har förtroende till Rutger Arnhult säger han:
”Jag hade det fram till han sa att Castellum har en betryggande finansiering”
Det mest intressanta är väl att Akelius äger nästan 5 000 miljoner kr i Castellum och på frågan om Roger tycker att Rutger ska avgå svarar han:
”Jag känner inte Rutger. Han är nog duktig.”
Å andra sidan kan vi knappast sätta ett likhetstecken mellan Roger och fastighetsbolaget Akelius.
Att största ägaren går ut med den här informationen kommer nog påverka Castellums beslut till utdelning nästa år. Det går liksom inte bara att sopa det här uttalandet under mattan. Spännande blir att läsa Rutgers reaktion på detta, men än så länge tycks vi inte fått någon.
Undra om Roger vill trycka ner aktien för att sedan köpa mer ännu billigare…
Helt klart ✅ är det så. Och döda Arnhult genom att ställa in utdelningarna 💰 som är Arnhults sista livlina. ⚰️
Roger är en klipsk filur, det ska gudarna veta. Dum är han inte. Valutaväxlade väldigt fint och kom in i Castellum på det jag tror var den absoluta botten. Många bolag kan dra fördel i att sänka utdelningen i bistra tider och det gäller nog särskilt fastighetsbolagen som vill ha en bra rating. Man behöver inte slopa den helt tycker jag.
I början av nästa år får vi i alla fall veta vad som blir av detta
Just, så ser jag det. Att köpa ut bolag efter bolag.
Mvh
Möjligt att det ligger något i det Roger säger men att gå ut med såna här utspel i media är lågt. Känns som att han har en agenda också, att kunna roffa åt sig mer av bolaget till ett lägre pris och på oss småsparares bekostnad. Tråkig utveckling.
Ralle,
Se mitt svar till Fredde. En investerare är på marknaden för att tjäna pengar och inget annat. Det handlar alltså inte om att ha en hög moral eller vara hygglig mot folk.
MvH Lars
Han är tydligen en spåkärring också eftersom han tydligen vet vad som händer 2025 😄
Får se om Roger lever tills dess.
Ja tänk om man hade haft den förmågan 😀
Bästa haha, lite sånt jag menar gubben har haft lite flyt och nu tror han att han vet allt och folk håller med vilket får mig att gå åt andra hållet direkt 🙂
”Lite flyt”. Han har utklassat andra på en stenhård fastighetsmarknad i decennier. Man kommer inte dit genom att vara blödig. Han var tidigt ute med skenrenoveringsmetoden för att få höja hyror. Det faktum att han sålde på toppen och parkerade i dollar inför kraschen är bara kronan på verket av en lång karriär.
Lars,
Nej tack, klarar mig ganska bra utan att se den.
Knappast svårt att investera med hög moral trots att syftet är att tjäna pengar.
Fast på sikt kommer alla aktieägare tjäna på att Akelius köper fler aktier och tar styret.
Får hoppas! Rutger har ju knappast övertygat så på så sätt kan det säkert bli bättre. Men jag vill iaf ha utdelning om jag ska äga ett fastighetsbolag – även om det självklart kräver att bolaget ifråga ska ha råd att ge en sådan.
Det var oväntat för mig i alla fall 😀
Skulle vilja säga att hans uttalande är det sista vi aktieägare behöver, idiot gubbe ursäkta…ingen verkar agera på hans uttalande heller..snacka om loose cannon, kommer in som någon jäkla joker! tycker man ililja är en cowboy vad är då inte den där clownen. Ursäkta bitterheten….
Fredde,
Akelius är faktiskt något av ett finansiellt geni. Finns inte så många som spelar i den klassen. Man sitter inte som investerare och blir privatförbannad när vinden blåser emot en.Lika dumt som när folk öser sitt agg över blankarna på Viceroy som varit stygga mot SBBs VD.
MvH Lars
Akelius är absolut en skarp finans hjärna.
Uppfann rotrenoveringen.
Någon flyttar ut blås ut hela lägenheten i både Berlin eller Stockholm.
Dubbla hyran.
Kan bli den stora vinnaren i fastighetsbranschen om något år.
Peter,
Helt rätt. Sälj Kronprinsen i Malmö till Heimstaden gör dig likvid. Agera nu när dessa högbelånade fastighetskungar upptäcker att hävstången slår åt andra hållet. Precis som det brukar heta. If you don,t take a good hard look at the risk it will get you.
MvH Lars
Jag är inte arg på Viceroy i sig utan snarare alla senare uttalanden på Twitter med ”Vad var det vi sa!”. Annars får blankare gärna fortsätta existera och trycka ner utdelningsaktier
Akelius säger ju som det är. Som aktieägare borde du tacka honom. Baltjan har ljugit och fuskat för sina aktieägare i flera år. 🤥
Jag vet väl inte om jag kan påstå att Ilija ljugit oss rakt upp i ansiktet. Däremot har man väl förskönat mycket och hyllat mycket men så gör ju 100% av alla VD profiler där ute.
Vad är en ”VD profil”, är det en VD som syns mycket i media? De bolag som har en VD som syns mycket i media (med tillhörande bolag, som också syns mycket i media, i bloggar, och i diskussionsforum för småsparare), kör ju ofta på enligt devisen ”fake it till you make it”. Det finns ju många tråkiga VD för tråkiga företag, som inte behöver ”försköna” något. Tyvärr blir dessa tråk-företag ofta uppköpta av de mer hajpade bolagen, och deras verksamheter förstörs sedan genom bantning av utveckling och högre belåning. Det är ju ofta så att hajpade bolag, inte åstadkommer… Läs mer »
Påminner en del om Erik Selin i Balder. Han gjorde inte heller något snyggt mot sina aktieägare tidigare. Minns inte exakt. Han lät inte aktieägarna få sin utdelning om jag minns rätt. En annan filur.
Mvh
Ett företag som Castellum blir helt ointressant utan utdelning. Jag har en hyfsad stek i ett bolag som heter Mercadolibre. Där kan man snacka tillväxt och bra kursutveckling på några års sikt. Men ett bolag som Castellum som är -10% på senaste 5 år, knappast va? Det Akelius sysslar med är bara rent maktspel. Don’t hate the player men köp heller inte playerns skitsnack för att uppnå sina egna mål.
Mycket av Castellums totalavkastning bygger på återinvesterad utdelning men jag håller med dig om att det kommer bli en otrolig flykt bland investerare från Castellum om man sänker eller slopar utdelningen
https://petrusko.blogspot.com/2019/03/castellum-3500-totalavkastning.html
Tyvärr kan nog det mesta som kretsar kring fastigheter vara luftslott. Det mesta kretsar kring värderingar som har att göra med belåning till ytterst låg ränta. Folk, bolag liksom börsen har liksom hunnit vänja sig under 30 års tid…😀
True that. Egentligen var det först vid finanskrisen som fastigheter såg dagens ljus på allvar då många insåg att det här var en säker hamn. Men kollar du historiskt så har det varit fantastiskt att äga fastigheter och fastighetsaktier, med vissa tider där det verkligen varit kännbart.
Jag reagerar mest på att ha säger ”Castellum har en del obligationer som de inte kan förlänga om något år…”.
Vaddå inte kan? Givetvis blir priset på lånet högre, men kommer det verkligen vara omöjligt? Och om något år dessutom.
Någon som kan branschen bättre än jag som kan hjälpa mig att tolka?
Alltså generellt kommer det obligationsmarknaden vara ett bra mycket svårare kort nu men jag tror likt Tobias Kaj att det inte lär hålla i sig särskilt många år. En sak du kan göra är att lyssna på Banking By Daniels senaste avsnitt kring fastighetsinvesteringar. Tycker man tar upp mycket vettigt i det avsnittet. Ett litet tips om du ska ut på en promenad under dagen 🙂
Jag skrev i ”Castellum + 12 %” att Akelius nog vill sänka utdelningen och svälta ut Rutger. Nu sår Akelius det fröet. Några dagar för köpet var han ute i medierna och sa att fastighetsbolag står lägre om 3 år. Troligen ett inlägg i dåvarande prisförhandling för att ytterligare stressa Rutger. Tidigare har Akelius varit ute o snacka om att han köper skog för barnbarnens skull utan ekonomiska motiv. Plötsligen vill han dock ändra reglerna för strandnära byggen så att tomter kan styckas av och bli så stor i skogsnäringen att han kan pressa massa- och sågbolagen. Akelius gör och… Läs mer »
Akelius judiska beteende 🐀 lämnar en del övrigt att önska, men han är en vinnarskalle och jag äger gärna aktier i samma bolag.
KTM, kan du kasta ut Gnagis från kommentarsfältet? Inte första gången det skrivs grumliga inlägg.
Håller med dig om att det faktiskt går att använda andra ord ibland. Kan däremot inte kasta ut någon då det skulle innebära att man måste logga in för att skriva något och det vill jag inte.
För övrigt så är det väldigt intressanta tankar du kommer med. Dum är han inte
Men gud vad du är pinsam KTM, undrar hur långt det ska behöva gå innan du faktiskt gör någonting. Du kan ju bara manuellt rensa ett par inlägg eller blurra vissa ord i dem utan att ta bort hela inläggen, lägga till en flaggningsfunktion eller åtminstone be Gnagis att tona ner?
Men det är du som ansvarar för bloggen som ska sanera och städa bort brottsligt innehåll i ditt kommentarsfält.
I övrigt. Tack för bra innehåll på blogg och twitter.
Helt korrekt, den som driver bloggen är ansvarig för att inlägg som dessa raderas. https://sv.m.wikipedia.org/wiki/Lagen_om_ansvar_f%C3%B6r_elektroniska_anslagstavlor
Nu är det bortplockat 🙂
Bra KTM!
Du tycker allstå antisemitism är okej i ditt kommentarsfält? Radera sådana kommentarer är en möjlighet?
Det här är ett maktspel och det är svårt att veta vad Rogers agenda är. Det är dock en massa oriktiga påståenden i artikeln i GP som journalisten öht inte ens bemöter med motfrågor. Utdelningens uthållighet går att diskutera men det är nog inte konkurs som är alternativet. Om Castellum är så illa däran som Akelius skriver, då är många andra redan bortom räddning får man ju läsa mellan raderna. Skitsnack.
Nu har ju rutger också uttalat sig igår em. då han sa att det är styrelsen som föreslår utdelning och stämman som beslutar. Likaså om förtroendet för Rutger. Det vet Akelius också. Castellum är starkt förknippad med utdelningen och tackvare miljö- och energiarbetet som återkommande belönas med utmärkelser och certifiering gör att institutionellt kapital gärna väljer Castellum. Tror inte de accepterar slopad utdelning utan särskilt goda grunder. Jag hade stor respekt för Akelius innan det här utspelet. Castellum behöver inte ytterligare turbulens i ledningsskiktet. GPs reporter Robin Rasper är en nyttig idiot för Akelius. Har aldrig riktigt förstått varför vissa… Läs mer »
Det ser ut som det kan bli en del internt käbbel i Castellum en tid framåt. Inte bra alls att det är mellan storägare.😣
Kan andra fastighetsbolag gynnas av detta? Det finns en del nedtryckta som faktiskt har väldigt tight och fungerande ledning som drar åt samma håll. Det är en viktig sak när det blåser på finansmarknaden och börsen..
Köpte nyligen castellum för att jag ville påbörja en utdelningsportfölj och tyckte castellum såg prisvärd ut. Nu är det ju inte 100% att de kommer slopa utdelningen bara för att akelius vill det men bör man sälja den redan nu ifall att? Hur resonerar ni andra? För om de slopar utdelningen så kommer kursen garanterat dyka och vem vet det kanske tar flera år innan de återför utdelningen igen (och även då ingen garanti att det ligger på nuvarande nivåer).
Uttalandet känns lite konstigt då Roger nyligen köpte aktier för 5 Miljarder i bolaget. Men det ligger naturligtvis något mer bakom detta utspel som flertalet på forumet redan kommenterat. Akelius har nog betydligt större planer för sitt agerande och han är en affärsman av rang som naturligtvis vill tjäna pengar på sina investeringar. Även om 5 miljarder är en hyfsat ”liten” investering för Akelius så gick han inte in i Castellum för att förlora pengar.
Rutger är ju rätt belånad privat så för honom och tex Iilja Batljan hade det varit ett hårt slag att mista utdelningen. Möjligt att Akelius har rätt. Han är en mästare på timing.
Sen har han ju rätt att fastighetsbolagen måste omfinansieras snart.
Kommer ihåg att jag träffade Roger Akelius i Stockholm på 1990-talet när han gav ut Avdragslexikon. Eller om det var i slutet av 1980-talet. Han var mycket vältalig när det gäller lagar och skattelagstiftning. Uttryckte att det är mycket dålig lagstiftning i Sverige. Fullt med kryphål för att undvika skatt. Uppfatta mig rätt! 😀 Jag har själv inga betänkligheter när det gäller investeringar i allmänhet. Den ”girige”vill alltid ha mer. Han vet att det är rätt läge ”nu” att köpa ut ett av de bästa fastighetsbolagen i Sverige. Han kan säkert fortsätta och köpa ut allt fler av de bästa… Läs mer »
Akelius har ju rätt i sak även om hans judiska 🐀 beteende har en del i övrigt att önska. Min gissning är att han 1) Vill ställa in utdelningarna helt för att döda Arnhult 🪦 som är beroende av stora utdelningar för att överleva; och 2) Vill trycka ner kursen för att köpa mer aktier och ta kontrollen. 🐍 Efter flera år med gratis-pengar blir det nu ett veritabelt stålbad för svenska fastighetsbolag som kan pågå flera år. Ofattbart att Svenne banan 🍌 tankar aktier i bolag som SBB, Corem, Oscar Property, mfl. Stor risk de inte finns kvar om… Läs mer »
Vad är ett ”judiskt beteende”?
Adam,
Man kan onekligen undra vad ett judiskt beteende är för något?! Detta kommentarsfält är något av det sämsta jag lämnat någon kommentar på.
MvH Lars
Jag antar att han syftar på giriga människor
Det beteende som Akelius uppvisar såklart.
Du sprider mycket dynga och verkar inte ha en aning om vad du pratar om