Byta en preferensaktie mot en annan?

När räntan stiger så kommer kursen för preferensaktier och D-aktier sjunka. Anledningen är att du får en hyggligare ränta på banken jämfört med tidigare till en betydligt lägre risk än vad preferensaktierna erbjuder. Nyligen har jag funderat på att byta en av mina preferensaktier mot en annan.

Om du letar efter en sida med information kring preferensaktier så kan jag rekommendera min. Tyvärr tar den några sekunder att ladda då kurserna läses in i realtid och att du då får en betydligt bättre bild kring bland annat direktavkastning:

Se och jämför preferensaktier

Då vi ändå pratar om preferensaktier och ränteläge så vill jag ta upp en Tweet jag svarade på nyligen. Tyvärr hittar jag den inte men jag fick frågan vad jag såg för risk med just preferensaktier. Då svarade jag ’stigande räntor’ men fick då kommentaren:

”Men vad är det för risk med det? Då kan man bara köpa på sig ännu mer till en högre direktavkastning”

Och visst är det så! Huvudsaken är att bolaget i sig klarar högre räntor. Är så fallet så kommer sjunkande kurs i preferensaktier enbart betyda ett större köpläge. Därför kan vi inte säga att det är en risk ur ett lite längre perspektiv.

Byta ut K2A

Nyligen läste jag en betald artikel från Affärsvärlden om 5 preferensaktier att äga för oss utdelningsjägare. Artikeln kan läsas här. Skribenterna bakom Affärsvärldens artiklar är sjukt mycket mer insatta än vad jag är i bolagen och de har väl en person med specifikation inom just preferensaktier kan jag tänka mig.

Dessa ska du tydligen äga:

• FASTPARTNER PREF
• NP3 PREF
• SBB D
• ALM EQUITY PREF
• QUARTIERS PROPERTIES PREF

Vad jag då kikat lite närmre på är Alm Equity Pref (direktavkastning: 7,22%). Det intressanta är väl att både K2A och Alm inte enbart är fastighetsägande bolag utan också fastighetsutvecklare. K2A:s preferensaktie erbjuder idag 6,01% direktavkastning.

ALM Equity är ytterligare ett exempel på fastighetsbolag som inte betalar ut någon utdelning för stamaktien men där investerarna fått en fantastisk resa rent kursmässigt. Hyfsat likt Balder med andra ord.

Det negativa är väl belåningen skulle jag vilja påstå. ALM Equity har på senare tid legat mellan 67-70% belåning. Mycket aggressivt om du exempelvis kollar på Castellums 40%. K2A är väl inte mycket bättre men där får du något lägre belåning.

K2A grundades 2013 medan ALM grundades 2006.

En sak som dock stör mig lite är när vi kikar på vilka månader bolagen jag har idag delar ut:

Tar jag bort K2A i utbyte mot Alm så blir det ytterligare ett bolag med utdelningsmånader Januari, april, juli, oktober. Det här kan givetvis ses som en skitgrej men faktum är att de här bolagen ändå ger ett hyfsat fint kassaflöde i min portfölj. Självklart är det fint att sprida på det lite så att jag kan återinvestera under alla årets månader.

En summering från Affärsvärlden om Alm:

ALM Equity är dock beprövade även i krislägen och har dessutom ambitionen att växa den egna fastighetsförvaltningen. Ska man trots allt köpa preferensaktier i en bostadsutvecklare lutar vi helt klart åt denna.<z