Ett av mina hetaste ekonomiska tips är att du ska jobba mot att äga ditt egna boende. Din fastighets värde kommer i de allra flesta fall öka fint i värde, även om det vissa år kan svänga. Det ökade värdet tillsammans med det du amorterat kan du sedan använda för att köpa dig ett boende som är mer i linje med din dröm. Frågan är om vi fick grisen med i säcken nu när vi senast bytte bostad.
Fördel och nackdel med bostadsrätt
Vi flyttade då ut från vår lägenhet (bostadsrätt) till mer av ett radhus (också bostadsrätt) som var helt nybyggt. Allt var ganska stressigt när vi fattade beslutet och såhär i efterhand var det nog mycket ekonomiskt vi kanske inte tänkt på.
Fördelen med en bostadsrätt är att avgiften du betalar ska täcka mycket av yttre underhåll samt även i vissa fall andra avgifter såsom försäkring, sophämtning och snöskottning, gräsklippning, förbättringar etc.
Finns det då någon nackdel? Ja, avgiften. Som jag beskriver ingår mycket i avgiften men det kan självklart innebära att det tas beslut om saker som du inte ställer dig positiv till, exempelvis att nya balkonger ska byggas.
Det är superviktigt att förstå vad som ingår i avgiften och vad som inte ingår.
Det blev dyrare
Innan flytten betalade vi ca 4200 kr per månad. Det var rätt skäligt då det ingick mycket
- Sophämtning i vårt gemensamma soprum
- Skottning av loftgångar och utanför förråd samt runtom parkeringarna
- Värme/vatten
- Bredband
- Försäkringar
Vad vi betalade extra för var egentligen enbart hushållselen samt en enklare hemförsäkring. Ett rätt billigt sätt att bo och leva skulle jag vilja påstå.
Idag betalar vi drygt 1000 kr mer i avgift men har även fått med oss en hel del extra avgifter utöver denna. Det handlar om sophämtning, uppvärmning av bostaden, bredband. Dessutom sköter vi skottningen själv.
Äger du en villa betalar du ingen avgift på så vis men måste givetvis betala alla driftkostnader (det vill säga kostnader för el, värme, vatten/avlopp och sophämtning). Läste att dessa i snitt är mellan 30 000 – 50 000 kr årligen. Räknar vi på 40 000 kr så blir det 3 300 kr/månad. Men då måste du givetvis själv betala om huset ska dräneras exempelvis.
Soporna!
En annan sak som är negativt rent ekonomiskt är att vi inte har det praktiska soprummet med sortering som tidigare. Vi gick bara 50 meter för att komma till soprummet som sedan praktiskt tömdes varje vecka. Nu måste vi ta bilen till återvinningsstationen för att lämna allt.
Dessutom bor vi nu mindre centralt, varpå det i många fall blivit frestande att ta bilen för att exempelvis handla. Speciellt på vintern.
Vad vi då fått är ett något större boende på en kanske mer barnvänlig plats. Inte för att vårt tidigare stället skulle vara en dålig plats att växa upp på, men numer bor vi närmare skogen.
Vad kan vi då lära
Det var verkligen inte solklart vad som ingick i avgiften och vad som tillkommer. Självklart är det min uppgift att kolla upp detta. Oftast är det nog bäst att fråga mäklaren om allt, snarare än att försöka läsa sig till det.
Sedan är det självklart så att man måste fundera hur stort och centralt man faktiskt behöver bo. Men på samma gång har rent praktiska saker blivit dyrare för oss nu när vi bor mindre centralt.
Vi kommer i alla fall bo kvar här ett par år till, men sedan får vi se.
Får mycket skit av kolleger med hus och bostadsrätter att vi hyr. Ligger på drygt 5 000 månaden. Gångavstånd till jobb och ica och willys så vi dumpade bilen. Visserligen litet men relativt nybyggt och bra och lyhörd fastighetsskötare(kommunalt) som vill behålla skötsamma hyresgäster som oss. Ibland får man dåligt samvete att man inte ”äger” sitt boende som alla andra men med nuvarande kalkyl så känns det mer värt att jobba mot ekonomisk frihet om än det är ett par år kvar.
Ska du byta senare så blir det ännu dyrare. Att vara husägare är dyrt. Vänta bara tills elräkningen kommer… 🙂
Hehe ja det är väl alltid saker som ska fixas. Det är väl fördelen med att bo i ett nybygge kan jag tänka mig. Dessutom har man 2 års garanti på saker så skulle något strula (vilket det redan gjort) så åtgärdas det utan kostnad för mig.
Som Hemnet-knarkare tycker jag det börjar bli vanligt med nybyggda bostadsrätter med skyhöga avgifter där inget ingår och huvudägaren bestämmer allt. En dålig deal men verkar tydligen funka…
Absolut. Och det måste vara svårt för många att förstå.
Först köper du en bostad för x antal miljoner. Sedan betalar du en avgift till lån där inget annat ingår, trots att du köpt bostaden och betalat dessa miljoner. Kanske tänker man inte på de vinster som ska betalas ut till de som tar risk i projektet
Enklast att fråga mäklaren ja, men se då till att ha fåga och svar skriftligt. Så inte mäklaren kan skylla ifrån sig när saker som skulle varit värdehöjande inte stämmer…
Mmm, vi fick höra av mäklaren att inget skulle byggas här bredvid p.g.a. hur det ser ut med marken. Nu verkar det byggas där ändå och det är bara något år efter vi flyttat in 😀
Ja mäklare drar i min erfarenhet till med saker som säljer oavsett om de kan stå för det eller ej… våra badrum skulle enl mäklaren ha värmegolv, vilket inte stämde
Vad går avgiften till om inte sophämtning, uppvärmning eller snöskottning ingår? Är det bara till att betala föreningens lån? Och hur hög belåning har föreningen per kvm?
Precis så har jag förstått det, alltså lånen som är relativt stora när det är nybygge. Har satt mig i styrelsen så ska forska vidare på detta hade jag tänkt 😉
Mest troligt är det övrig skötsel som boenden aldrig brukat tänka på..
Tipset är förresten att inte fråga mäklaren utan ringa styrelsen/ordförande och fråga var som ingår och inte. Dessa tenderar att ljuga mindre än mäklare. De har ofta också mer aktuell information än mäklaren, dessutom är mäklarens uppskattningar på kostnader (som el/försäkring osv) nästan alltid orimliga.
Ta en kik på förvaltningsavgiften också. Den brukar ”gömmas” väl någonstans i årsavgiften. Bra att du gått med i styrelsen!
Bodde ca 10 år i ett ganska nybyggt område, gatan jag bodde på bestod av friköpta parhus. Gatan bredvid var nästan identiska parhus men i bostadsrättsform. Jämförde lite kostnader med bekanta ibland som bodde på andra gatan. Vi bodde betydligt billigare. Men dom va nöjda att slippa yttre underhåll. Under dom 10 åren jag bodde där var det enda yttre underhållet som kostade något nämnvärt en ommålning av fasaden. Det kostade mindre än vad ett års avgifter va till deras bostadsrättsförening! En bostadsrätt har även kostnader du inte har när du äger boendet. Förvaltning av föreningen kan kosta en hel… Läs mer »
Föreningen måste också avsätta medel för framtida underhåll. Det är inte tillåtet att skjuta över kostnaden på dem, som råkar bo i fastigheten, då exempelvis ett takbyte måste ske. Föreningen måste enligt lag ha en underhållsplan, som sträcker sig minst 30 år fram i tiden. Underhållsplanen är alltså med och styr månadsavgifterna.
Det där med lånen vet jag inte. När jag satt i styrelsen och omförhandlade lånen både privat o i föreningen, så fick brf:rn ca 30-40% lägre låneerbjudanen än mig. Jag vet, äpplen o päron, men snitträntorna låg då på ca 1.3-1.4% o föreningen fick en bit under 1% på 3-mån. Sen är det svårt att välja, gjort samma resa som KTM. Väldigt svårt att jämföra valen här iaf, jag ville helst ha friköpt, men… Släpps väldigt få friköpta hus i området till marknaden, nästan bara nyare brf-radhus isf. Sen när det sker är det främst från 70-talet och de ligger… Läs mer »