När jag skummat igenom rapportsammanställningarna för fastighetsbolagen så tycker åtminstone jag att det ser rätt ljust ut. Fabege, NP3 och Diös är exempel på rapporter där både siffror och VD varit skarpt positiva. Idag släppte Castellum sin rapport och det är inte heller något undantag.
Förvaltningsresultatet landade på 1 300 miljoner kronor för det tredje kvartalet 2024 mot väntade 1 248 miljoner. För året hitintills (januari – september) så är förvaltningsresultatet upp ca 11%. Det här nyckeltalet är det fastighetsbolagen baserar sin utdelning på.
Belåningsgraden ligger på väldigt väldigt låga 36,5%. Frågan är om man tänkt behålla belåningsgraden låg även framöver ifall räntorna fortsätter ner.
I kvartal tre i fjol kunde vi se en enorm negativ värdeförändring på Castellums fastigheter, -8 230 miljoner kr. Denna rapport visar en betydligt mildare siffra på -1 632 kr.
Positivt är att man fortsatt är öppen för att investera i en svag marknad, men att man likt tidigare inte kommer hasta fram något för att vara allt för aggressiva:
”Fram till dess att vi trycker på startknappen så bygger vi investeringskapacitet. Men det är viktigt att det är rätt investeringar och vi kommer inte att låta oss hetsas utan är disciplinerade. Vi ser fler och fler intressanta möjligheter som vi bedömer kan ge en bra totalavkastning över tid”, skriver Castellums vd Joacim Sjöberg.
Här skrev jag och resonerade kring utdelningen för Castellum nästa år (2025)
Diös vd Knut Rost var enormt positiv när han gästade DiTV i morse är ”Helt övertygad om att det vänder upp nu”. Han är dock inte den enda som är positiv till kommande kvartal för byggmarknad och fastighetsmarknad.
Intressant var när han i samma intervju nämnde hela baletten kring Northvolt och hur det kommer påverka Diös då man har mycket fastigheter i Skellefteå. Knut är långsiktigt positiv till den gröna omställning och säger kaxigt att Diös inte märkt av något ännu av nedskärningarna vid Northvolt.
Det här var sista kvartalsrapporten från Knuts 11 år som vd för Diös. Han avslutar hela intervjun med rätt lustiga ord kan jag tycka.
”Det ser så jäkla bra ut!” 😅
Jag äger både Castellum och Diös i portföljen.
Så länge man inte är belånad till skorstenen är väl värdeförändringen inte kritisk. Kommer nog att komma bra tider för de flesta fastighetsbolag framöver, möjligen med undantag för de som har ökande vakanser i specifika områden.
Har inget fastighetsbolag själv i portföljen, om jag skulle köpa ett skulle Diös och Sagax ligga bäst till.
Helt rätt och riktigt. Just därför jag personligen tycker att det finns viktigare saker att kika på än substansvärde i fastighetsbolag. Självklart påverkar det den dagen man avyttrar fastigheter
Tack för kommentaren!
Intressant angående Diös och Northvolt. Fabeges VD säger att han hoppas att uthyrningsgraden vänder till det positiva 2025. Observera hoppas. Nettouthyrningen blev minus 11% vilket är en besvikelse enligt VD:n kontorssysselsättning fortsatt svagt. Uthyrsningsgraden minskade till 89% från 91%. Målet låg på 95%. Visst att Saab och Alfa Laval flyttar in när projekten i Stockholm är klara men det kommer ta tid. Siffrorna var inte heller ljusa då hyresintäkter och förvaltningsresultat minskat.
https://www.di.se/nyheter/fabege-kan-missa-malet-det-gar-at-fel-hall/
Tjosan Mikael!
Se där. Jag har följt Fabege extremt lite och har knappt koll på deras fastighetsbestånd. Tror jag aldrig tagit upp bolaget på bloggen. Min favorit inom sektorn just nu skulle jag ändå säga är Atrium Ljungberg. Några gånger har jag funderat att byta Diös mot AL
Jag föredrar att investera i fastighetsfonder på röda dagar och sedan tar jag hem vinsterna på blåa dagar.Nu har det varit väldigt många röda dagar så nu är det dags för många blåa dagar så att jag kan ta hem vinster.Det är en fördel att ha många olika konton som man kan köpa på för att öka chanserna till snabba vinster så man inte bara har ett konto och så blir alla pengarna låsta för att det bara går ner under en längre tid.Fastighetsaktier har jag slutat äga direkt då jag föredrar fonder och snabba vinster och det bästa är… Läs mer »
”Jag föredrar att investera i fastighetsfonder på röda dagar och sedan tar jag hem vinsterna på blåa dagar.”
Låter lättsamt ;D Många fastighetsfonder har dock presterat väldigt bra över tid så då känns det enklare att enbart äga och aldrig sälja
Spelar väl absolut ingen roll hur många konton du har? Du har ju inte mer pengar bara för att du sprider ut dina slantar på flera konton..
Sen går inte fonder och snabba vinster ihop. Du framstår mer och mer som ett troll med dina inlägg.
Kul att du har bemästrat konsten att ”mjölka” marknaden som du brukar säga.