Gårdagens stora nyhet var Fastighetsvärldens rapportering om att Ericsson nu överväger att helt lämna huvudkontoret i Kista som ägs av Corem. Både A- B- och D-aktien i Corem backade rejält på nyheten och frågan man kanske ställer sig är vilka problem det skapar och ifall det finns ett köpläge.
Corem är ett fastighetsbolag där huvudfokus ligger på kontors-, lager- och logistikfastigheter. Det Corem vi ser idag tog form sommaren 2021 då det gick samman med Klövern. Bolaget har haft en hyfsat stressad belåning med en belåningsgrad på nära 60%. Helt klart har Corem varit en tydlig vinnare på fallande räntor.
Det var ett hyfsat tag sedan jag skrev om hur du kunde få 10% direktavkastning i Corem D med hyfsat stor säkerhetsmarginal kopplad till så hög årlig utdelning. Den direktavkastningen ser vi inte idag utan nu får du i stället 7%. Marknaden ser utan tvekan mindre risk i investeringen, men det gäller i stort sett alla preferensaktier just nu.
Allt sedan dess har aktien gått rätt hyggligt och jag har sett till att köpa på mig fler aktier under uppgången. Idag får jag nästan 1500 kr per kvartal i utdelning.
Ericsson lämnar Corems fastighet? Köpvärt?
Värt att nämna är att det Fastighetsvärden rapporterade igår om att Ericsson nu tänker lämna Kista är baserat på obekräftade uppgifter. Men det här tycks inte vara något nytt på tapeten utan vd Börje Ekholm för Ericsson sägs ska ha tagit upp frågan tidigare.
Det är osäkerheten i Kista som man uppger är problemet. Di har fått uppgifter om att vissa anställda eskorteras med säkerhetspersonal från kontoret till tunnelbanan när de slutar sent, vilket låter helt galet.
”Personalen upplever otrygghet före och efter normal arbetstid och det kan vara knepigt att locka högprofilerad kompetens dit ut. Vi hade dessutom en rånvåg för några år sedan.”, säger Per Norlander, koncernförhandlare för Sveriges Ingenjörer på Ericsson Sverige
Vad som är anmärkningsvärt är att Ericsson är Corems klart största hyresgäst och står för hela 6,8% av kontraktsvärdet enligt senaste årsredovisningen. Det är självklart dåliga nyheter om man väljer att lämna.
Även om portföljen är väl diversifierad där ingen hyresgäst överskrider 10% så kommer det här kännas. Det lär dessutom bli svårt att hitta en ny hyresgäst av samma kaliber som kan täcka upp ytan som Ericsson nu huserar. Fördelen är väl att det handlar om kontor och att den typen av fastighet med större lätthet kan göras om för att matcha andra företag.
I mina öron låter det som att Ericsson redan i tanken lämnat lokalerna då man anlitat en annan part för att kika på en lämpligare plats.
Vd och storägare Rutger Arnhult var inte sen ute med att kommentera händelsen:
”Ericsson lär knappast lämna Kista…”, skrev han i ett sms-svar till Di strax efter kl 11 igår
Frågan är hur pass mycket man kan lita på de orden. Är det något jag lärt mig är att man aldrig ska ta snabba kommentarer från en vd likt dessa som något facit. Lämnar Ericsson å andra sidan lär det här citatet från Rutger leva vidare likt det från Ilija som sa att utdelningen skulle höjas 100 år i rad.
Vad vi däremot vet är att Rutger köpt galet mycket aktier i Corem efter sommaren och köpvågorna har varit täta. Senast den 20 september köpte han två miljoner B-aktier för omkring 19 miljoner kr.
Han om någon borde väl hört något tidigare och skulle han verkligen köpa mer ifall det är en ko på isen? Det är svårt att sia om.
Jag kommer i alla fall köpa lite fler D-aktier idag på nyheten. Mycket i Corem ser idag bättre ut och balansräkningen har jobbat sig starkare allt sedan räntorna rusade och Corem sålt fastigheter.
Vilket haveri av staten om ett av landets största och äldsta bolag måste flytta för att polisen inte kan hålla ordning. Och Ericsson, ifall de tar steget att överge huvudkontoret av den anledningen så lämnar de väl landet helt?
Våra politiker har lyckats skapa ett paradis för kriminella där importerad grov brottslighet gjort ett av världens bästa och tryggaste länder till dess motsats. I slutändan bär ju naturligtvis väljarna ansvaret att ha valt dessa idioter till makten. Det kostar på att få känna sig god och vara jordens socialbyrå.
Självklart påverkar detta även möjligheterna att bedriva verksamhet som ex. var företag kan etablera sig och verka.
Tummen upp. Nu verkar man dock jobba mot detta på ett annat sätt. Frågan alla ställer sig är väl ifall det redan gått för långt. All heder till de poliser som faktiskt tar en risk i sin vardag där ute
Jag har inte förstått hur stort det faktiskt är. Igår fick vi även uppgifter om att Coor planerar att lämna. Blir det här någon stort Spökstad eller vad händer? Bor själv inte nära Stockholm så jag har dålig koll
En anledning till att Ericsson legat i Kista är närheten till KTH och SU, som placerat delar av sina IT-utbildningar där ute. Ett klassiskt näringslivskluster, understött av lokalpolitiker sedan 90-talet. Entusiasm har som bekant ett bäst före-datum och sedan många år tillbaka har det stått klart att både KTH och SU på sikt kommer att centraliseras kring sina respektive campus. Detta naturligtvis närbesläktat med den något märkliga situationen att inget lärosäte förfogar över egna lokaler längre, och hyr på öppna marknaden. Dessa planer börjar nu konkretiseras och det står klart att det kommer hända under detta årtionde, och troligen snabbare… Läs mer »
Jag köpte fler Coremaktier idag. Det var ju ändå utdelning igår. Jag sköt till lite, och utökade innehavet med 10 aktier.
Borde bli bra på sikt kan jag tycka.
Javisst, redan på god väg (och inte sååå långt efter dina 1500 per kvartal. Jag fick 1100 häromdagen. Nästa gång blir det lite mer, och nästa …)
Vad anser du om ALM equity pref? Är det en bra fastighetspref?
Tjena!
Har aldrig riktigt orkat sätta mig in i ALM då det är lite snårigt. Man gör sina spretiga affärer med minoriteter, preffar, byggrätter tillsammans med annat. Jag har helt enkelt nöjt mig med de jag äger idag. Tog som sagt ett felsteg i K2A och där ska jag vara ärlig och säga att jag inte till fullo förstod helheten.
Området är slut. Det finns ingen som kommer flytta hit, annat än kortsiktigt. Det säger sig självt när du har eskort till tunnelbanan och grannområden som inte längre går att känna igen. Och eftersom området är slut är också byggnaderna slut, vilket i slutändan betyder att Corem är slut. Undvik aktien, det tror jag är vägen framåt. Kontor +50% är inte heller speciellt attraktivt efter Covid. Vi lever i en annan värld nu. Kista kommer aldrig mer vara sig likt, det är matematiskt omöjligt att förvänta sig någon typ av förbättring så länge politiken tuffar på som den gör i… Läs mer »
Jag brände mig tyvärr lite på fastigheter efter SBB, så jag är superrädd för att gå in igen. Har några småpositioner i Cibus och Vici som har gått hyfsat. Men jag har svårt för att lägga in stora positioner.
Cibus håller utdelningen helig men dessvärre delar man ut majoriteten av sitt fastighetsresultat, vilket innebär att man inte kan växa lika väl. Nu när räntorna faller kommer nog andelen sjunka. Hade räntorna stigit mer så hade det blivit svettigt. Tror man kommer kunna hålla samma utdelning nästa år och året efter kanske den växer lite
Idag har även jag köpt en liten skvätt 100 st Corem D-aktier trots att jag egentligen vill ha ränterabatt hos Avanza på de värdepapper som jag köper till mina portföljer.Jag gillar att ha många olika värdepapper och jag passar gärna på att köpa de aktierna som flocken oväntat säljer ner kursen när de blir nervösa.Sedan kan jag välja om jag vill behålla aktierna och ta emot utdelningen eller så säljer jag och tar hem en snabb vinst om flocken vill köpa upp kursen igen.Mvh Peter Jansson
Kul!
Du som är flitig på att kommentera – jag har en fråga. När du skickar iväg en kommentar, upplever du att min site står och tuggar länge? Kanske är det bara för mig så det är därför jag frågar. Måste testa att kommentera i incognito
Test
Corem och Ericson är inga aktier för mig, möjjligtvis Coor.
Naturligt steg för Ericsson att lämna och fler företag kommer det bli framöver. Titta på centrumet bredvid och utbudet av butiker, från alla de stora märkena och foodcourt till krimskrams och små fik som på vilket lokalt centrum som helst. Idag är det omöjligt att locka till sig den mesta attraktiva arbetskraften om du sätter dig i områden som Kista mfl. För några år sedan satt även Microsoft ca en kilometer norrut från Kista, i Akalla, dom lämnade för två-tre år sen av samma anledning och flytta in på Gallerian i city. Hade vänner som jobba där och det var… Läs mer »