5 anledningar att äga och köpa Realty Income

Realty Income (O) har i veckan höjt utdelning med 0,2%, detta efter att ha höjt utdelningen med 4,24% redan i november. Jag läste nyss en artikel på engelska som jag tänkte summera på svenska. Där listar man 5 anledningar att äga och köpa Realty Income och jag kan bara hålla med. Det här är en av mina första utländska innehav.

Utmärkt historiskt resultat

Realty Income har varit en bra investering på lång sikt och aktien har slagit utvecklingen på S&P 500 med en god marginal.

Utdelningen har höjts successivt sedan 1994 med i snitt 4,3% årligen. Det finns givetvis exempel på andra bolag som lyckats bättre, men detta är ändå fantastiska siffror inom kategorin REIT.

Stabiliteten i aktien är dessutom något att hänga i julgranen och betydligt bättre än övriga inom S&P500 familjen. Det finns bara ett år där aktien fallit mer än 10%.

Dessutom kom man vinnande ur pandemin och kunde till och med växa med 2,1%.

Storleken har betydelse här

Tack vare att Realty Income är så fantastiskt stora så blir man överöst med spännande investeringsalternativ. På så vis kan bolaget verkligen handplocka det bästa av det bästa.

Tydligen så väljer man bara att gå vidare med 6% av investeringscasen, så bolaget är väldigt selektiva.

Mycket stark balansräkning

Det är ingen hemlighet att Realty Income har en av de starkaste balansräkningarna inom REIT-familjen. Det här gör också att man får en mycket fin kreditrating från Moody’s och S&P Global på A3/A-.

Att ha en stark sådan rating är viktigt och något som Ilija Batljan, VD SBB, ständigt jagar. Realty är faktiskt en av endast 7 andra REIT:s med en så bra rating.

ILIJA BATLJAN, VD SBB

En anledning till att man kan upprätthålla en så bra rating är p.g.a. de långa kontrakten (snitt 8,8 år) som verkligen skapar ett stabilt kassaflöde. Det är lätt att se hur pengarna flödar in och ut ur verksamheten minst sagt.

Investeringar på vår hemmaplan

Nja… kanske inte riktigt i Sverige men det många inte vet är O’s expansion i Europa.

I dagsläget har man lite drygt 100 fastigheter i Europa som man hyr ut till företag på samma vis som de man har i USA. Sammanlagt fram till 30:e september 2021 så har man investerat 3,3 miljarder dollar i Europa. Allt började 2019 så detta är rätt färskt.

Vakansgraden i Europa var under deras Q3:a 0%, vilket innebär att man hyr ut 100% av fastigheterna. Det är rätt häpnadsväckande, speciellt med tanke på att vi passerat en pandemi.

VEREIT

Som du kanske vet har Realty Income nyligen förvärvat en annan REIT med namnet VEREIT. Man tror att detta förvärv kommer kunna öka deras operativa kassaflöde, alltså de pengar man får in från hyresgästerna, med ca 10%.

Vidare kommer man kunna göra bättre förhandlingar av de lån som kommer från VEREIT då man har bättre rating än vad VEREIT hade.

Slutligen blir man mindre exponerad mot Bio, en bransch som känns rätt ostabil. Från 6% av hyran till ca 4%. Portföljen blir bättre diversifierad med andra ord.

Ytterligare en populär REIT

För er som söker något högre direktavkastning så tipsar Stefan i kommentarsfältet nedan om ytterligare en rätt populär REIT. Läs gärna om W.P. CAREY