Tessin är nu Nordens största investeringsplattform för fastigheter med inte mindre än 54 000 registrerade medlemmar, varav Kronan till Miljonen är en av dem. Det har tagit ett par år för mig att bygga upp portföljen hos Tessin, men numer seglar det kontinuerligt in pengar från den här källan.
Observera
Det här inlägget ingår i mitt samarbete med Tessin. Alla åsikter är dock 100% mina egna och skulle jag finna att Tessin inte längre intresserar mig kommer jag meddela det på bloggen
Tänk på att aktieinvesteringar alltid innebär ett stort risktagande. Investera aldrig pengar i aktier som du inte är beredd att förlora. Kronan till Miljonen rekommenderar aldrig någon att köpa något utan på bloggen får du enbart följa mina egna tankar och val på vägen till 1 miljon kronor.
Vad är Tessin?
Via Tessin kan du som privatperson enkelt investera i spännande fastighetsprojekt och få avkastning (ränta) på din investering. Fastighetsinvesteringar har historiskt sett varit ett prima alternativ att bygga en förmögenhet på.
Du väljer själv projekt via Tessins site, investerar dina pengar, och får sedan en årlig avkastning på ditt investerade belopp. När projektet är färdigt (normal löptid 1 år) betalas ditt insatta belopp + ränta ut till dig som investerare. Skillnaden är om du investerar i en låneportfölj där ränta kan trilla in flera gånger under året.
Tessin fungerar som en mellanhand mellan oss investerare och fastighetsutvecklarna och möjliggör denna typ av investering som tidigare varit svår för oss privatpersoner att ingå i utan tillräckligt med kapital.
Mitt 2020 började starkt hos Tessin då jag tillhandahöll +3 518 kr i ränta (tänk utdelning) för ett tidigare projekt. Samma projekt har tidigare givit mig + 5770 kr samt +2 482 kr. Totalt blev alltså ränteintäkterna:
- 2 700 kr
- 2 482 kr
- 5 770 kr
Dessutom fick jag lite dröjsmålsränta då en mindre försening inträffade.
Kikar man på siffrorna ovan så är det lätt att inse att Tessin blivit årets utdelare i min portfölj flera år i rad. Självklart inser jag att andelen som jag har hos Tessin är större än i något annat av mina aktieinnehav. Tänker vi aktier så är mitt största innehav Investor där marknadsvärdet idag är 78 000 kr. Hos Tessin har jag 150 000 kr.
Viktigt att komma ihåg är att du skattar 30% på alla intäkter också. Denna kommer förtryckt på deklarationen och är en av anledningarna till att jag oftast får restskatt. Men som jag skrivit många gånger tidigare så är restskatt inget att gråta över. Personer som får tillbaka skatt har betalat för mycket skatt, pengar som i stället kunnat vara ute i arbete.
3 låneportföljer
Vad jag gjort 2020 är att jag investerat i 3 stycken låneportföljer där vardera är värd 50 000 kr. Det finns egentligen flera fördelar med låneportföljer framför att investera enskilt i bostadsprojekt. Två av dessa är:
- Väldigt god riskspridning. Portföljen är en påse med projekt och där du får en liten del av vardera.
- Vårt klassiska begrepp Dividend carpet bombing – återbetalning med ränta sker kontinuerligt under årets gång och inte vid ett enskilt tillfälle
En nackdel är då att avkastningen är något lägre än i enskilda projekt, men då får du automatiskt en lägre risk totalt sett. Som du ser i bilden ovan är min årliga avkastning ca 7,5 – 8%. Tanken är att jag kör vidare med Tessin och investerar både ränta och återbetalt kapital i nya låneportföljer – en klassisk ränta-på-ränta maskin med andra ord.
Men, det verkar inte finnas någon portfölj där jag kan investera?
Det är sant! När du loggar in i Tessins portal så finns det idag inga portföljer som inte redan är fulltecknade och igång.
Min personliga erfarenhet är att dessa blir fulltecknade relativt fort. Har man inte svarat inom ett par dagar så är risken stor att det redan är för sent.
Därför har jag registrerat mig för att se alla nya projekt som dyker upp så att jag inte missar något. Det du ska komma ihåg är att det inte är allt för många projekt som publiceras så du kommer inte uppleva att du blir spammad med onödigt.
7,5% i all ära, men 30% försvinner i skatt. Preferensaktier är både mer likvida och ger bättre avkastning.