I det här läget, när fler och fler uttrycker att de tvekar på aktiemarknaden och sparar cash i plånboken, så är det extra viktigt att du håller kvar i din initiala tro. Men visst, det börjar kännas nu. Här skulle jag vilja ställa en fråga till dig som läsare av bloggen.
För att summera läget så är det nu hela 11 st preferensaktier (inklusive D-aktier) som handlas till över 8% direktavkastning. Det är fantastiskt, men skrämmande på samma gång.
Åtminstone är det här första gången det händer under min tid som investerare.
Tar du SBB D som exempel så får du 0,5 kr kvartalsvis, alltså 2 kr/år. Kursen stod igår i 16,58 och det resulterar i en direktavkastning på otroliga 12,06%. Too good to be true?
Hela listan ser du här nere och du kan alltid hitta info och villkor för preferensaktierna på min sida
Av dessa äger jag följande i portföljen
- SBB D
- Corem D
- K2A Pref
- Akelius D
Den stora frågan är givetvis om man kan fortsätta skjuta in pengar i dessa, eller om det ser nattsvart ut. Självklart måste man kolla fall till fall och jag skrev tidigare om stresstest för fastighetsbolagen.
Affärsvärlden har gjort en stor analys och där var väl det generella att den större delen av fastighetsbolagen klarar högre räntor än många tror. Dessutom har majoriteten enbart delat ut ca hälften av förvaltningsresultatet årligen vilket innebär att man har rätt god marginal.
Men självklart är det så att man kan mäta risken utifrån rådande direktavkastning. Många ser nog Akelius D som ett betydligt säkrare kort än exempelvis K2A.
Jag skulle bara kort vilja ställa frågan till er om ni fyller på i preferensaktier nu eller inte. Det vore intressant att se vad mina läsare tycker. Rösta så får du själv se resultatet. Tack <3
SBB alltså, antingen årets största fälla eller så är aktien sjukt undervärderad…vet inte vad jag ska tro.
haha, den var bra!
Ska man tro vd:n som säger att utdelningen ska höjas i 100 år till så är det ett gyllene tillfälle för utdelningsinvesteraren ?
Jag har bettat många tusen på att den är sjuuuukt undervärderad med tanke på nedgång och hur pass blankad aktien är.
MVH
Har också köpt mycket SBB, har tjenat bra på den tidligare och tänker göra det igen, om det blir 2023 eller 2024 betyder inte så mycket , den skal nog komma upp. vansinnit med 82% nergång på 6-7 månad
Inte för att vara den, men en aktie kan alltid gå till 0. Vad en aktie handlats till i dåtid har inget med framtid att göra.
Alla börskriser har drabbat fastighetsbolagen hårdast, och det är inte ovanligt att några slås ut. Det är ju den bransch som traditionellt är mest känslig för belåningsmarknaden (undantaget Lundbergsfären kanske).
Vad är det som egentligen skrämmer oss med hög DA?
Att bolaget är kört eller att folk säljer i hysteri?
Jag kan inte motstå utdelningarna – och varför köpa stamaktie från samma bolag som har Pref eller D aktier. Då blir det att man inte köper Fastigheter alls.
Jag köper gärna mer – en dag vänder det och då rullar guldet in i framtiden. Galen deal om bolagen överlever!
Tillväxt är kul men ett värde kan svänga snabbt, utdelningar är riktiga pengar.
Tjena Anonym!
Vill också tro som du och blir det inte så lär vi i alla fall få lära oss ett och annat från detta. Vilka bolag som egentligen är värda att hålla i ur ohh vi skur
En nedgång på drygt 80% sedan årsskiftet talar sitt tydliga språk…
Jag fyller på med FastParner D lite då och då. På lång sikt tror jag det blir en bra affär och jag gillar dessutom VDn, Herr Johansson, som ger ett stabilt intryck i intervjuver mm.
Kul! Roligt att se att det typ är 50/50 just nu
Jag har tankat på Sagax D och SBB D. Som du säger är det Top ? DA och därtill tror jag marknaden är för rädd nu för fastighetsbolagen. Bra köpläge helt enkelt. Attack!
yep låt oss få en Short Squeeze
Jag köper hellre stamaktien…
Men är försiktig med fastighetsbolagen just nu, kollar extra på kreditratingen, lågt ratade bolag bedömer många kan få problem. Skrev lite om det här om veckan…
Kreditratingen är något som väldigt många underskattar. Viktigare att titta på det än t.ex substansvärde kontra aktiekurs
Vilka fastighetsbolag är bäst enligt kreditrating?
Hufvudstaden ?
Räknat på utstående aktier A & B och trading update om förvaltningsresultat på 2,39 nästa år skulle det bli ca 3,5 miljarder. Utdelningen på D kostar knappt 400 miljoner. Har jättesvårt att tro att de skulle ställa in denna med tanke på hur ”lite” den kostar. Äger både B och D.
Hur tänker du angående D-aktier kontra preffar?
Själv tycker jag skillnaden som tidigare varit oväsentlig plötsligt blivit lite viktig. Det är mycket enklare att minska utdelningen på D-aktier.
Äger en del fastighetsbolag och dessa ligger jag kvar i. Har ökat på något i Castellum som jag tror kommer att öka sin direktavkastning. Har också slängt in en liten slant i Corem pref. Annars håller jag mig borta.
Nej tack på samtliga säger jag. SBBs 12% låter trevligt men stamaktien ger drygt 10. Det tycker jag låter bättre om man nu vill äga SBB ö.h.t, nedsidan är lika stor i bägge. Castellums 7% är mer lockande än alla övriga på listan.
Det är i kris tidor som stora förmögenheter skåpas, man skal köpa når folk är rädda/angst och gir sina aktier bort. Ilija Batljan är storäger sammen med andra store fästighetsinvestorer dom vet vad dom gör
Min killgissning är att SBB har tagits över av staten under 2023 ”bara” för att dom har lurat till sig för många offentliga fastigheter. SBB är ett luftslott byggt på skulder och när riksbanken slutar att köpa deras obligationer är utdelningsfesten slut. .
Halloj halloj!
Ja fastigheterna i sig måste ju rulla men det ska bli intressant att se om din gissning blir verklighet nästa år 🙂
Håller inte med.
Kursen är redan rejält slaktad så aktiemarknaden har här blickat långt framåt då kursen lär vara undervärderad även om fastighetsvärdet sjunker. Kassaflödesfastigheter (och hyresrätter i synnerhet) är bland det bästa du kan äga när det kommer till vinstmarginal (tak över huvudet är ändå ett basbehov).
Hoppas kursen går ner mer dock så jag kan köpa billigt. Sedan med D aktier och preffar är det väl egentligen inte konstigt att du får ca 10% i DA när inflationen ligger kring dessa nivåer.
MVH
Frågan är hur socialdemokraterna kan överleva med tanke på att det är deras politiker som rånat samhällsnyttan på fastigheterna. Men det är väl 100.000 nya invandrare varje år med turbosnabbt svenskt medborgarskap som räddar dem varje gång. ?????♂️??
Mysig kommentar (inte) som är så fel att jag inte vet var jag skall börja. Det är under borgerligt styre som allmänyttan sålts ut.
Gällande invandring så kan man följa denna länk till SCB och se att den är rejält ner senaste 5åren:
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/befolkning/befolkningsframskrivningar/befolkningsframskrivningar/pong/tabell-och-diagram/invandring-och-utvandring-efter-kon-och-fodelseland-samt-framskrivning/
Öm tå? Fortsätt du att rösta på S och somna om istället för att besvära dig med statistik från SCB.
Din länk visar inte att invandringen ”är rejält ner senaste 5åren”. Det är ökningstakten som gått ned, från rekordhöga siffror.
I Stockholm har det varit mycket prat om att den blå-gröna alliansen sålt ut samhällsfastigheter, bland annat skolor och idrottshallar, under minst sagt tveksamma omständigheter. När båda blocken i Sverige drar åt samma håll väger väljarnas åsikt lätt i sammanhanget. (Personligen är jag inte tillräckligt insatt i de ekonomiska omständigheterna för att förstå varför dessa utförsäljningar fortsätter, men kan konstatera att i flera fall lyser i alla fall upphandlingsarbetet med sin frånvaro.) Svaret har varit att köpa SBB för att hedga sig. Det har ju fungerat bra ganska länge. Det är först på senare tid som räntan blivit ett problem.… Read more »