Nu på fredag, 10 februari, så inleds handeln för SBBs avknoppning Neobo. Som ägare av SBB kan det vara svårt att veta hur du ska göra. Bör du sälja dina nya aktier i Neobo, eller ska du behålla dem? Finns det en tanke i att äga både SBB och Neobo? Vad blir utdelningen i Neobo?
Kort info om utdelningen i Neobo
10 aktier i SBB ger 1 aktie i Neobo
Fastighetsvärde: 15,8 miljarder
Lån: 7,6 miljarder
Belåningsgrad: 47,8%
VD: Ylva Sarby Westman
Visste du?
Vad ska det konstiga namnet Neobo betyda?
Jag vet inte 😀 Men vet du får du gärna kommentera!
Varför delar SBB ut Neobo?
Det SBB alltså gör är att knoppa av bostadsfastigheter i ett nytt bolag som heter Neobo. Antalet lägenheter som Neobo kommer tillhandahålla är 8 369 st och tillgångarna är ca 16 miljarder kr.
Kvar blir då SBB med ett ännu tydligare fokus på sammhällsfastigheter, d.v.s. skolor, vårdboenden och polisstationer.
Enligt SBB själva kommer det här bidra till effektivitet i organisationerna samt skapa en ökad finansiell flexibilitet.
Givetvis finns det säkert en viss sanning i det resonemanget, men kanske en annan sanning är att försöka skrämma bort blankarna, något som man faktiskt lyckats med tack vare detta (läs mer längre ner).
Personligen ser jag ingen annan direkt vinning med att knoppa av ett fastighetsbolag på det här viset
Neobo första handelsdagen
På fredag 10 februari inleds första handelsdagen av Neobo.
Redan nu kan du troligtvis se ditt innehav som vilande hos din nätmäklare. Frågan är givetvis vad du ska göra av det.
Hur många aktier får jag i Neobo?
För 10 SBB B så får du 1 aktie i Neobo. SBB D ger ingen utdelning i Neobo.
Hur ser utdelningen ut i Neobo?
Än så länge har vi inte jättemycket information och jag har själv inte hittat mycket i informationsbroschyren på 36 sidor.
Det viktiga är väl att man planerar att dela ut 50% av förvaltningsresultatet.
Jag har mailat lite frågor som exempelvis vad utdelningsfrekvensen kan komma att bli.
Ska man behålla Neobo?
I regel brukar jag själv behålla huvudbolaget samt sälja det avknoppade bolaget direkt. Så gjorde jag bland annat när AtlasCopco knoppade av Epiroc från sin verksamhet.
Troligtvis hade investerarna kastat sig över aktierna i Neobo om det här var i slutet på 2021. Så ser inte situationen ut nu då fastighetsmarknaden är iskall. Fastighetsindex är ner -30% på ett år.
Man kan tro att fastighetsbolag som äger hyresfastigheter (likt Neobo) skulle vara en trygg och attraktiv tillgång även nu men så är det inte riktigt. Den stora anledningen är att man inte direkt kan kompensera de högre räntorna och elpriserna genom att skruva upp hyrorna med kort varsel, vilket exempelvis är fallet med kontorsfastigheter.
Den senaste siffran jag hörde var att hyrorna kan höjas med 3,5% i Stockholm och det kan verkligen inte kompensera de högre kostnaderna.
Sedan man publicerade detta 27 oktober så är aktien i SBB B upp över 20%. Många blankare har tvingats fly då man inte har en likvärdig tillgång om aktierna skulle behöva lämnas tillbaka.
Hyresfastigheter har en låg avkastning, vilket gör att man oftast koncentrerar beståndet till specifika städer och områden för att på så vis kunna optimera driften och minska kostnader. Så verkar inte SBB tänka som du såg i bilden i början av det här inlägget.
Neobo kommer i alla fall bli ett av de mest ägda småbolagen på börsen då SBB har hela 256 000 ägare. Dock kommer det nog bli ett enormt säljtryck då investerare likt mig själv vill göra sig av med innehavet
Summering
Jag kommer att sälja mitt innehav i Neobo på fredag när aktierna börjar handlas.
Självklart borde det finnas läsare här som också äger SBB och det vore trevligt att höra hur du tänkte göra i en kort kommentar 🙂
Jag tänker behålla mina, i alla fall tills jag vet vilken utdelning de ger. Möjligen köper jag lite nya om priset går ner rejält när ni säljer era. 🙂
Låter klokt. Finns många utdelningsfrågor att besvara men kikar vi på andra bolag som äger hyresrätter så är det ju rätt stabilt. Hoppas att bolaget kommer köra månadsutdelning 🙂 Hade varit fint att få fler sådana till Stockholmsbörsen enligt mig
Kommer behålla i hopp om att köptrycket som uppstår när blankarna i SBB behöver köpa aktier i Neobo driver upp kursen i Neobo.
Uppstår inte det köptrycket kommer jag ta nytt beslut om 2-3 månader om hur jag ska hantera Neobo.
Det där du skriver är en väldigt smart tanke
Neo= ny och bo är bo
Tack för infon.
Alltså Neo = new eller hur tänker man? 😛
Neo är spanskt. ?
Latin
Hej,
Läste detta på Fastighetsnytt.se:
Neo kommer från det grekiska ordet neos som betyder ny och bo symboliserar kärnan i vår verksamhet med attraktiva och hållbara boenden.
Mvh
Joachim
Snyggt! Tråkigt att kåkarna dock verkar ha några år på nacken och kanske därför man inte visar några bilder på den i broschyren 😛
Jag kan inte alls hålla med om att man jagat bort blankarna som du skriver.
Det är fortfarande över 11% av aktierna i Sbb som är blankade. Toppade väll tidigare på 13-14% så de flesta blankarna ligger fortfarande kvar…
Har inte koll på hur det utvecklats statistiskt utan det här med SBB och blankarna är bara något jag hört och en spekulation som kom ut väldigt tidigt
Stockholms hyreshöjning för privata värdar blev 4,75 %. En bra bit under inflationen.
Helt klart. Förstår att det blir kämpigt för alla som äger hyresfastigheter. En intressant grej är ju hur aktien i Akelius klarat sig väldigt väl. Det har väl med balansräkningen att göra antar jag
Kommer att sälja. Är inte intresserad av fler hyresfastigheter. Dessa pengar ska jag stoppa in i något annat.
Hej halloj https://snalgrisen.blogspot.com/ !
Trevligt att du delar med dig. Blev en intensiv handelsdag för Neobo. Fick iväg mina på 18 nånting
Flippade mina sbb för att inte äga över avstämningsdagen. Tycker inte att det känns särskilt attraktivt med ett spritt bestånd hyresfastigheter, men visst, allt har ett pris så kommer att följa handeln och ser det alldeles för lågt värderat ut går det ju att passa på.
Finns många fastighetsbolag värda att kika på. Tråkigt med det som hände Fastpartner här förra veckan. För NP3 såg det mer muntert ut. Verkligen spridda skurar skulle jag vilja påstå.
Tack för kommentaren!
Beror på priset om jag säljer mina eller inte. Blir det för billigt i mina ögon så behåller jag tills fastighetsaktier är i ropet igen. Är ju ett fint bolag.
Hej!
Det är ju egentligen så man ska se det. Finns ju de som resonerar att man inte borde sälja då man en gång köpt SBB och det här varit en del av det man där och då köpte.
Jag behåller. Skulle tro att de säljer av enstaka fastigheter om det finns få på orten och om intäkterna är låga. Efter som de är så utsprida.
Enligt UT.se tog SBB spadtag för ett nytt trygghetsboende 76 lägenheter i Ulricehamn idag. Mycket bra centrum läge med sjöutsikt.Utan att annonserat finns 50 anmälda redan enligt artikeln.
Ja det lär ju knappast behövas mindre vård och omsorgsboenden i framtiden. Vi blir bara äldre och äldre. På riktigt lång sikt vet jag dock inte vart vi ska ta vägen nu när alla är sparsamma med att föda barn 🙂
Äger bara 50st så jag kommer sälja ganska omgående och köpa något annat i portföljen som har gått ner lite
Låter rätt klokt. Bättre det än att de ska ligga och skvalpa.
”Bokför” du dessa som en utdelning i ditt utdelningsark?
Behåller. De kommer troligen köpas mer så länge de ligger under 20kr.
Finns nog sanning i det du skriver. Att sälja fastigheter här och nu är nog ett dumt val.
Behåller mina, köpte lite i Fredags in för rapporten, Och har tänkt köpa mer efter rapporten. Tanken här är att äga längre tid. ?
”I regel brukar jag själv behålla huvudbolaget samt sälja det avknoppade bolaget direkt. Så gjorde jag bland annat när AtlasCopco knoppade av Epiroc från sin verksamhet.”
Vad är det för korkad regel? Jag behöll mina epiroc och är supernöjd! Samma med solid försäkring. Finns dessutom en fond som bara investerar i avknoppningar (Simon Blecher?) så möjligen är det bättre att sälja moderbolaget och behålla avknoppningen…