Jag ser många som är oroliga för sina fastighetsinvesteringar. Visst, det finns somliga fastighetsbolag som kommer möta tuffare tider än väntat men det finns också de som kommer bli starkare av det vi nu ser. Tänk också på att det här inte är första gången fastighetsaktier tappar i värde.
Investerade du i Länsförsäkringar Fastighetsfond A 1992 och framåt så har du fått hela 14,7% årligen. Med den avkastningen har din portfölj vuxit till 11 miljoner efter 27 år om du investerar 3000 kr månaden förutsatt att du hade 0 kr från början.
Om du zoomar ut och kikar på fondens utveckling så kan man tro att den enda gången proppen riktigt gått ur är nu 2022/2023.
Det stämmer inte riktigt. Jämför vi utvecklingen nu under 2022/2023 med det vi såg under Finanskrisen skiljer det faktiskt väldigt lite och vi ser i båda fallen en nedgång med lite drygt -50%.
Givetvis blir det missvisande att titta på en fond, men vi upptäcker ett liknande beteende när vi jämför med SX35PI Index (Stockholmm Real Estate index).
Jag vill våga tro att det är ett väldigt fint köpläge i många fastighetsbolag just nu. Tyvärr är det flera som redan idag sänkt eller slopat sin utdelningen här i Sverige och det är givetvis tråkigt. I USA är det inte allt för många populäre REITs som sänkt utdelningen ännu* mig veterligen. Trots att utdelningsandelen baserat på förvaltningsresultat är högre för REITs.
*Bortsett från s.k. Mortage REITS, men dessa har jag alltid varit negativ mot.
Precis som under pandemin är vi i Sverige snabba med att sänka utdelningen men för svenska fastighetsbolag tror jag ändå det kan vara en god idé då många varit allt för aggressiva under det gynnande ränteklimatet.
Det är givetvis jättesvårt att vara positiv när alla andra är negativa. När en bransch går på knäna måste man däremot våga, annars kan det aldrig göras några bra affärer i jävliga tider. Men visst, även jag med många år i branschen känner att det tar emot lite att köpa här och nu.
Innehav i Länsförsäkringar Fastighetsfond A (ej sponsrad)
Jag har skrivit det några gånger tidigare, och kommer troligtvis behöva skriva det minst lika många gånger till: När du kollar på längre tidsperioder (tänk år), ska man använda log-skala… Ursäkten ’jag är dålig på matematik’ kan bara fungera så många gånger… 😉 När du använder den vanliga linjära skalan blir proportionerna helt orimliga och direkt vilseledande. Nåja. Nog för den här gången. Blir flera…
Skillnaden är att 1992 hade vi 500% ränta, idag 3.5% och senaste 10 åren 0%.
Vi kommer aldrig mer ha en liknande situation som dom senaste 30 åren. Både aktiekurser och fastigheter kommer bara drivas av deras faktiska avkastningsändringar utan ett underliggande uppvärderingstryck drivet av sjunkande räntor.
Visst i kortare perioder kanske, men inte under längre tid. Se till att köpa in dig i bra verksamheter som ökar vinsten utan att vara beroende av gratis/billigt kapital.
500% ränta låter överdrivet mycket..
Det är historia. Dom gjorde det inte på kul, läget var allvarligt.
Det var alltså i drygt 3 dagar vi hade den extrema räntan. Det förklarar varför jag inte minns.
Jo, men det gick inte till 500% från 3%, eller från 500% tillbaka till 3%
Men visst, tekniskt sett stämmer det, räntan var 500% i 3 dagar.
Det var i den vevan George Soros spekulerade både mot det engelska pundet och den svenska kronan. Soros gjorde en förmögenhet. Bakgrunden var att Tyskland förenats och Öst-tyskland skulle införlivas med väst och deras öst-mark skulle vara lika mycket värt som en mark i väst. Svenska kronan vid tillfället var fast (flytande valutor var ännu inte så vanliga) och den svenska riksbankschefenen Bengt Dennis gjorde vad han kunde för att göra det så dyrt som möjligt för spekulatörerna (500% gör det dyrare för spekulatörerna att ta en position och blanka SEK). Till slut hade inte riksbanken så mycket mer val… Läs mer »
Juden George Soros som dessutom finansierar ”Refugees Welcome” som hjälper illegala invandrare från företrädesvis muslimska länder i Afrika och Mellanöstern. Dock bara till Europa och USA, inga till Israel. Undrar varför?
Kan bara spekulera i varför. Kanske eftersom Soros, som kommer från Ungern, och flyttade till USA i 20-årsåldern har anknytningar till Europa och USA, men inte i Israel. Vet att hans NGO Open Society har en hel del program i öst-europa. Tror de haft i Ryssland också men är inte säker.
Ja vad roligt med spekulation. Jag spekulerar att det är omöjligt att hjälpa muslimer in i Israel. Niklas spekulerar egt inte ovan, han konstaterar.
Sedan är vi nog alla bekanta med spekulationerna att Soros egenhändigt (bakom varje stark Soros finns en stark Gates?) ligger bakom allt ondskefullt idag och det ondskefulla är globalism, wokeism, feminism, soja, vaccin, pedofilsekter i pizzeriors källare blah blah blah blah
George Soros har själv erkänt att han hjälpte nazisterna hitta judar som gömde sig i Budapest 1945. Han fick en karamell för varje jude. Undrar hur många karameller han får för varje muslim han för in till Europa?
Nu hittar du bara på saker, lite som pedofilsekterna i pizzeriakällare osv. Vem som helst med två fungerande hjärnceller som inte har en hjärna av qanon-mush kan faktakolla den där dyngan du sprider. Du är på fel plats, alla som läser den här bloggen har gått grundskolan och få lider av psykiska sjukdomar.
Det är nog inte helt fel att ha en liten slant på en fastighetsfond för framtiden. Viktigt att hitta någon med låg avgift. I min fondportfölj som består av ca 10 olika fonder så har jag PLUS Fastigheter Sverige Index som en liten del och den fonden har en årlig avgift på 0.2% vilket jag tycker är helt OK. Just nu domineras fondens innehav av Sagax, Balder, Castellum och Hufvudstaden.
Vill man kolla på utländska fastighetsaktier så kanske det lockar med Vonovia, Aroundtown, Alexandria Real Estate, Ares Commercial Real Estate, Boston Properties, Essex Property Trust, Prologis, OHI och Simon Property.