Jag har sedan 2017 varit delaktig i Tessin och investerat i en rad av de enskilda fastighetsprojekt man förmedlat. Dessa hjälpte mig att snabbare nå mitt mål att bli miljonär. Nu lanserar Tessin ett helt nytt digitaliserat fastighetsbolag med namnet Tessin Properties som även öppnar en ny dörr vid namn Kassaflödeslånet. Det här tycker jag låter väldigt intressant.

Problemet att själv äga fastigheter

Troligtvis har du någon gång gått med funderingen att köpa fastigheter som du sedan hyr ut till andra för att på så vis skapa löpande intäkter i form av hyran från hyresgästen.

Även om det här kan vara en bra investeringsmetod så finns det några fallgropar:

• Först och främst är det kostsamt att finansiera köpet av nya bostäder. Du måste ta lån och även ta en ränterisk.
• Sedan är det troligtvis svårt att veta att alla hyresgäster kommer sköta sig. Det kan gå riktigt illa ifall du väljer fel hyresgäst.
• Du måste själv stå för underhåll och liknande kostnader.
• Priset på själva bostaden kan både gå upp men också ner i värde.
• Jag kan tänka mig att det blir en hel del extra jobb i pappersform

Ett betydligt enklare sätt är att i stället köra på den första produkten som Tessin Properties nu introducerar:

Kassaflödeslånet via Tessin Properties

Tessin Properties är ett helt nytt digitalt fastighetsbolag som Tessin nu lanserat tillsammans med oss medlemmar. Målet är att göra det lättare för oss investerare att direktäga fastigheter.

Det här tar också bort de mer avancerade moment som krävs från dig ifall du själv äger fastigheter (som beskrevs ovan). Allt man gör är att läsa på om projekten, investera pengar, och sedan låta avkastningen växa med tiden.

Kassaflödeslånet – den första investeringsprodukten

Första produkten som lanseras är då Kassaflödeslånet.

Hela tanken med produkten är att jag som investerare kommer väldigt nära själva kassaflödet i en enskild fastighet eller portfölj med olika fastigheter. Kassaflöde är då flödet av pengar in och ut från ett företag eller en fastighet och här kan vi investerare få ta del av denna utan att själva äga fastigheten.

Det hela går till som så att Tessin hittar fastigheter att köpa, utvärderar dessa och genomför sedan själva förvärvet.

När sedan kassaflödet börjar genereras så ser Tessin till att betala ut ränta till oss. Svårare än så är det inte.

Den största skillnaden från tidigare projekt jag investerat i är att det nu mer handlar om färdiga fastigheter, medan mina tidigare investeringar alltid handlat om fastigheter som är på väg att konstrueras. På sätt och vis känns det här mer simpelt.

Vad som är viktigt är väl att fundera på hur stabil verksamheten som bedrivs i fastigheten är.

Redan igång

Faktum är att Tessin Properties redan kommit ut med sitt första Kassaflödeslån. Tyvärr är det redan stängt då det blev fulltecknat på enbart en dag!

Den här fastigheten hyrs ut till Dollar Store i Härnösand. Jag kan tycka att butikskedjan Dollar Store är väldigt intressant och man har precis öppnat en butik på min ort där det ständigt ser ut att vara mycket kunder. Lågprisbutiker är alltid otroligt stabilt, speciellt när folk tappar jobben.

En investering likt detta ger 8% i ränta årligen och just det här lånet löper på i max 24 månader.

Hur tänker jag

Självklart är det här något jag vill testa på men tyvärr hann jag inte med det första projektet. Å andra sidan hade jag nog ändå inte tillräckligt med likvider så för mig gör det inte så mycket.

I dagsläget har jag väldigt många av Tessins Låneportföljer igång för över 120 000 kr sammanlagt. All ränta jag får ser jag dessutom till att återinvestera i nya lån och varje månad försöker jag föra över 1000-2000 kr i nysparande till Tessin. Jag får oftast frågan hur det här går till och faktum är att jag har ett konto hos min bank tillägnad Tessin. När beloppet där blir tillräckligt stort så investerar jag i ett nytt projekt. Svårare än så är det inte 🙂

Mitt fokus blir nog fortsatt på att investera i Tessins Låneportföljer men självklart kommer jag spana in den här investeringsformen också. Räntan är högre än i många räntefonder och jag får samtidigt en fin diversifiering från börsen.

För att inte missa något projekt så kan du anmäla dig till Tessins nyhetsbrev. Då får du även en gratis e-bok. Scrolla lite längre ner på den här sidan så ser du formuläret.