Om du lÀst bloggen flitigt sÄ vet du att vi Àr i fas med att sÀlja vÄr nuvarande bostadsrÀtt och flytta till en nÄgot större bostad. Som tidigare nÀmnt kommer jag inte snylta pÄ portföljen i samband med köpet utan i stÀllet ta mitt livs första bolÄn. Att ta BolÄn+ direkt via Avanza var tyvÀrr lÀttare sagt Àn gjort.
Jag kommer ta ungefÀr 1 400 000 kr i lÄn och Avanza har lÀnge varit mitt sjÀlvklara val. Bortsett frÄn Nordnets bolÄnetrappa sÄ Àr BolÄn+ via Avanza det billigaste jag hittat. Det kÀnns skönt att ha allt pÄ samma stÀlle och BolÄn+ (Avanza) kÀndes vÀldigt attraktivt utifrÄn mina jÀmförelser.
RÀntan skulle bli 1,13% och kör jag en löptid pÄ 1 Är skulle den bli 1,02%. SjÀlvklart kommer jag inte binda mitt bolÄn.
Fick inte teckna hos Avanza
NÀr det gÀller saker som dessa sÄ gillar jag att ringa en kunnig person för att rÄdfrÄga. Det gjorde jag, men blev tyvÀrr medveten om att jag inte direkt kan teckna bolÄnet via Avanza. Anledningen Àr att jag köper en bostadsrÀtt (egentligen köper vi ett radhus men formen Àr bostadsrÀtt).
Det Àr ocksÄ hÀr det krÄngliga kommer in i bilden. Avanza erbjuder sina lÄn via Stabelo och Landshypotek. Har du en bostadsrÀtt gÀller Stabelo men om du köpt Villa kan du fÄ antingen Stabelo eller Landshypotek.
DÀremot Àr det inte hÀr skon klÀmmer, utan det Àr nÀr du försöker nyteckna ett bolÄn för bostadsrÀtt. Som du ser i bilden nedan gÄr det inte:
Varför Àr det inte möjligt?
Anledningen Àr att Stabelo Inte kan erbjuda nyteckning av lÄn för bostadsrÀtt. Jag var i kontakt med deras kundtjÀnst som sa att man ska ta tag i detta 2022 men i dagslÀget gÄr det inte.
Jag fick styra kosan mot Swedbank
Stabelos tips var att teckna ett lÄn utan bindning hos valfri aktör för att sedan flytta bolÄnet direkt. För flytta, ja det kan man göra.
Visst lÄter det rÀtt fult?
NĂ„vĂ€l, dĂ„ jag alltid varit kund hos Swedbank och Ă€r nyckelkund dĂ€r sĂ„ tog jag kontakt med dem. Det hela gick dĂ€remot inte att ta direkt via telefon utan vi blev tvungna att boka ett teams-möte digitalt. FörstĂ„r inte vad som riktigt Ă€r skillnaden…
Jag var vÀldigt tydlig med handlÀggaren i början av mötet:
”Jag kommer inte vilja ha nĂ„gon bindningstid pĂ„ lĂ„net dĂ„ min avsikt Ă€r att flytta detta till en annan bank sĂ„ fort jag fĂ„tt det”
Hela mötet tog en dryg timme och det jag Àr mest förvÄnad över Àr all den tid Swedbank nu lade pÄ mig dÄ man visste att jag direkt skulle flytta lÄnet.
Fast vad hade man för val? Skulle man enbart avvisa mig?
Det gÄr att fÄ Ànnu billigare rÀnta
Det Àr snart 2022 och jag kan tycka att det hÀr borde gÄtt att fixa pÄ ett enklare sÀtt. Jag förstÄr ocksÄ mÀnniskor som tar det första, bÀsta och enklaste utan att jÀmföra rÀntor. Speciellt om man anser sig sjÀlv ha nog med pengar.
NÀr jag pratade med Avanza sÄ meddelade de att det inte kommer vara nÄgot problem för mig att ansöka om det man kallar SuperbolÄnet. Det hÀr Àr ett extremt billigt bolÄn men du mÄste ha minst 3 miljoner i din depÄ för att fÄ teckna det. Har du över 10 miljoner blir det Ànnu billigare. Vad som Àr fint Àr att du kan teckna ett vanligt lÄn och ansöka om SuperbolÄnet i efterhand.
Idag har jag nÀstan 2,5 miljoner sÄ det Àr ingen omöjlighet att jag kommer upp till 3 miljoner inom nÄgot Är.
Bankernas lÄnemodeller Àr inte riktigt anpassade till FIRE. Jag var mellan jobb en period. Trots 30 % belÄning pÄ nya huset och en aktieportfölj som var 3 gÄnger det önskade lÄnebeloppet sÄ sa Avanza nej. En anstÀllning Àr en förutsÀttning. Som om det inte kan hÀnda att den anstÀllningen avslutas. Pengar som man förvÀntas tjÀna Àr mer vÀrda Àn pengar som man redan har. TÀmligen knÀppt om du frÄgar mig.
Grejen Àr ju att ett fast jobb rÀknas som sÀkrare, sparade pengar Àr ju ingen sÀkerhet för banken, de kan man ju göra Ät dagen efter beviljat lÄn
HÄller med. Tack för att du skrev!
…och med den logiken torde det ju vara fullt möjligt att sĂ€ga upp sig dagen efter att man har fĂ„tt lĂ„net… Min ”take” pĂ„ det Ă€r att folk ska tvingas kvar pĂ„ sina anstĂ€llningar annars hade systemet Ă€ndrats!
Det Ă€r lite som superleeds sĂ€ger att man nog har enklare att se en budget om man har en fast inkomst. Tror knappast att mina bloggintĂ€nkter heller skulle rĂ€knas đ
DÀremot tycker jag att man skulle se mer frÄn fall till fall men det tar vÀl för lÄng tid antar jag.
JĂ€tteroligt att du kunde skriva!
Nu har jag en aktiedepĂ„ som ger mig en passiv inkomst som Ă€r större Ă€n vad jag fĂ„r i lön. Hur man kan tycka att det Ă€r osĂ€krare Ă€n att ha en fast anstĂ€llning Ă€r fortsatt för mig en gĂ„ta. Alla kan vi pĂ„ ganska kort varsel bli av med vĂ„r anstĂ€llning. Om Elon Musk vill köpa en villa i Ărebro sĂ„ fĂ„r han problem för han har ingen inkomst. Det hĂ€r skall man ha klart för sig nĂ€r man ger sig in i en tidig pensionering. Jag blev överraska minst sagt.
Jag hade nog tĂ€nkt som du Martin om jag bedömde hur pass stor chans det Ă€r att en lĂ„ntagare betalar tillbaka eller ej đ
Swedbank behövde gĂ„ igenom dina finanser Ă€ven om du sa att du skulle flytta lĂ„net. 1. De har krav pĂ„ sig frĂ„n FI. 2. De vet ju faktiskt inte om sedan faktiskt kommer/fĂ„r flytta lĂ„net och dĂ„ Ă€r de âfastâ med dig. /Andreas.
Hej Andreas!
Jo men sĂ„ Ă€r det helt klart. Sedan finns det kanske hopp för Swedbank att man behĂ„ller Ă€ven om man sĂ€ger att det ska flyttas direkt. Funderar bara om det Ă€r mĂ„nga som gör som jag đ
Om Swedbank Àr rationella kommer du fÄ ett motbud pÄ en punkt under Stabelos aktuella rÀnta nÀr det vÀl Àr dags att byta.
Förresten behöver sanningen att alltid vÀlja tremÄnaders rÀnta moderniseras. Förr var lÀngre bindningstider aldrig billigare, som de Àr just nu. VÀlj den lÀgsta rÀntan för den period ni med rimlig sÀkerhet kommer behÄlla sÀkerheten.
Hej Peter!
Jag hoppas det, men skulle bli vĂ€ldigt förvĂ„nad om snĂ„l-Swedbank erbjuder ett billigare bolĂ„n Ă€n Stabelos. Jag har haft fel tidigare iofs đ
Jag fick inte heller lÄn pÄ Avanza dÄ jag har för lÄg inkomst av tjÀnst dÄ jag inte behöver jobba om jag inte vill. Flyttade till Nordnet och fick 0,65% inga problem att fÄ det godkÀnt.
/ Janne
Tjenare Janne!
Hur i hela friden fick du sÄ lÄg rÀnta? Antar att du har mycket sparat.
Snyggt jobbat i vilket fall som helst đđđ
Det stÀmmer jag har ganska mycket sparat men det Àr ocksÄ kapital som mitt företag Àger som jag kan anvÀnda för att fÄ en lÄg privat rÀnta.Kolla pÄ Nordnets lÄnetrappa sÄser du hur mycket kapital jag minst har.Jag hade samma kapital pÄ Avanza men fick inte lÄna 25% av mitt kapital
Sambons förÀldrar har det gÄtt stÀllt och hittade ett mysigt radhus som de tÀnkte köpa kontant, dvs utan lÄn.. Men se det gick inte det heller, haha, jÀvla banker! De blev tvungna att byta bank pga problem med penningtvÀttslagen.. Det Àr för sorgligt att sparsamhet och god ekonomi ska straffas och misstÀnkliggöras.
Jag betalade kontantinsats pÄ 225 000 kr utan att ta lÄn. Det blev mÄnga frÄgor om var jag fÄtt pengarna ifrÄn, hur lÀnge jag sparat och sedan hur mycket jag sparat per mÄnad. Det sista kanske var ett test för att se om jag kunde rÀkna. Uppenbarligen Àr det enklare för alla om man lÄnar max, tar lÄn till kontantinsats och sÀljer sin nuvarande lÀgenhet. Allt annat Àr misstÀnksamt.
Det Àr vÀl sÄdÀr. Om du amorterar mer Àn den tÀnkta takten sÄ mÄste du Àven kunna redogöra vart de extra pengarna kommer frÄn. Skulle jag t.ex. sÀlja 500 000 kr frÄn min portfölj och amortera av en stor summa sÄ skulle banken behöva veta vart slantarna kommer frÄn.
JÀttekul att du skriver Johan! Tack för det.
Stabelo vĂ€grade mig att flytta bolĂ„net pĂ„ min BR till dem för att jag anvĂ€nder ett kreditkort⊠DĂ„ har jag ett par miljoner i tillgĂ„ngar (aktier) och en lön pĂ„ 36000/mĂ„nad (hyfsad lön anser jag). BolĂ„net Ă€r 850000 kr⊠Kreditkortet har en limit pĂ„ 10000/mĂ„nad och har utan undantag betalats varje mĂ„nad utan att rĂ€nta tillkommit – anvĂ€nder det för att jag fĂ„r poĂ€ng till bensin. Förklarade detta, men nix – Stabelo ansĂ„g att jag Ă€r en âriskkundâ, trots ovanstĂ„ende. Konstaterade till dem att jag aldrig kommer söka lĂ„n hos dem igen, dĂ„ de resonerar som idioter. Ăr fan vĂ€rt… LĂ€s mer »
Skojar du?! SÄ galet. Hade faktiskt sjÀlv tanken nu att skaffa ett kreditkort som jag anvÀnder under mÄnaden för att handla och betalar av i slutet pÄ mÄnaden för att slippa rÀnta. Fanns vÀldigt fina bonusar att tillgÄ nu sÄg jag
Ja, gissa om jag gick i taket – frĂ„gade dem hur mĂ„nga lĂ„ntagare de har med samma, goda ekonomi som jag i min Ă„lder. Fick jag inget svar pĂ„âŠ
För att förtydliga; har alltsÄ heller inga andra lÄn. Krediten pÄ 10000 kr Àr det enda. Helt sjukt anser jag.
SÀnk krediten tillfÀlligt
Tack för tips, Àr dock inte sÀker pÄ att jag lÀngre vill ha med dem att göra. Anser att de tÀnkte sÄ fyrkantigt att det Àr rent pinsamt.
NÀr jag flyttade mitt lÄn till Avanza gick det bra att ha ett Preemkreditkort med en kredit pÄ 30K. Troligen mÄste det varit pÄ hÄret för din del, lite högre lön eller lite lÀgre lÄn sÄ hade det gÄtt. TrÄkigt ÀndÄ att dom Àr sÄ stelbenta, hÀr finns förbÀttringspotential.
MÀrkligt. Som jag skrev ovan har jag inga andra lÄn och en lön pÄ 36000/mÄnad tycker nog jag ÀndÄ Àr en god lön. Men det verkar godtyckligt det dÀr..!
Jag hade inga problemfÄ lÄn hos Avanza /stabelo, har lÄg belÄningsgrad(under 65%). Inte fel pytsa in en del av vinsten frÄn aktiehandeln i bolÄn för att fÄ ner belÄningsgrad en. Aldrig fel ha sina tillgÄngar i flera korgar
Antar att du har lĂ„n för villa dĂ„? BostadsrĂ€tt var vĂ€rre. Vore kul att veta om nĂ„gon gjort samma som jag đ
Det stÀmmer, har ett radhus jag Àger
Tog vÄrt första bolÄn för cirka 1 Är sen och vi fick 0,5%, dock bor vi i Finland. Ganska stor skillnad mellan Finland och Sverige.
Det Àr ju fenomenalt! Bara att gratulera er.
Hoppas att Swedbank tar rikligt betalt av dig. Fattar inte varför de stÀller upp pÄ det. Gör du?
Jag fick tyvÀrr inte flytta mitt bolÄn till Avanza/Stabelo pga att min tjÀnst ansÄgs vara för osÀker nu i och med pandemin. FörstÄr deras analys men samtidigt lite fyrkantigt.
Hur kan man göra en bedömning hur pass sÀker din tjÀnst Àr? Visst kan man se pÄ sektorn i stort men det borde ju finnas galet mÄnga fler parametrar att kika pÄ.
Allt gott
Jobbar inom resebranschen sÄ vi fÄr se hur mÄnga tjÀnster som blir kvar nÀr allt Àr över.
Det dĂ€r Ă€r intressant. KĂ€nns som att det kommer behövas galet med personal inom kort med tanke pĂ„ det uppdĂ€mda behov vi ser. Ăr ju bara att kolla pĂ„ Scandic som nu skriker efter den personal man sparkade
Tycker att det kÀnns som att allt som har med banker att göra blir mer och mer komplicerat och tidskrÀvande med tiden.
Kan pĂ„ ett sĂ€tt hĂ„lla med men det Ă€r Ă€ndĂ„ skönt att man kan göra det mesta sjĂ€lv numer. Sparar en del tid đ
https://aktiebloggen.nu/
SuperbolÄnet har inte gÄtt att söka pÄ över ett Är.
SÄ har jag förstÄtt det ocksÄ, men frÄgan Àr vad som hÀnder efter det nya Äret.
Fick 1,03% pÄ avanza för nÄn mÄnad sedan. LÄg belÄning.
Stiligt! Antar att det Àr obundet dÄ?
https://tvamanadsloner.blogspot.com/
Ett smidigt och bra sÀtt Àr att gÄ in pÄ en bolÄneprisjÀmförelsesite, lÀgga in svad man vill lÄna och hur man vill binda det, inom ett dygn Àr allt i princip klart
Ok, men fĂ„r man inte 100 samtal nĂ€r man registrerar sig pĂ„ sĂ„dant? đ Har man tid kan det iofs vara bra!
Inga samtal. Möjligtvis frÄn bolÄnesakten, dÀremot kan det komma mail frÄn alla banker som Àr intresserade vad de erbjuder i rÀnta.
Oj dÄ, vilket strul!
/Stefan
Skojar du. Samtidigt vill jag inte sitta pÄ Swedbanks dyra rÀnta jÀmfört med mÄnga andra. Anledningen att man Àr sÄ stark pÄ den fronten Àr vÀl för att folk Àr bekvÀma av sig samt den reklam man gör antar jag
Kan nĂ€mna att efter FIRE sĂ„ Ă€r det extremt svĂ„rt att fĂ„ bolĂ„n Ă€ven ifall man kan casha huset flera gĂ„nger om…. Jag var medveten och trodde det var pĂ„ detta sĂ€tt men att man med lite tur och letande kunde fixa det Ă€ndĂ„, hittills Ă€r det blankt nej överallt, Ă€ven med mindre nogrĂ€knade aktörer.
Ser ut att gÄ o göra en KF som betalar ut mÄnadsvis o pÄ sÄ sÀtt fÄ en lön dem kan rÀkna pÄ (detta gÀller dock inte alla utlÄnarna).
SÄ Àr det sÀkert. FrÄgan Àr om jag ens kan ta en mobil med 24 mÄnaders bindningstid i FIRE?
Jag tĂ€nker ha mitt (eventuella) FIRE-bolĂ„n som aktiebelĂ„ning dĂ€r kreditutrymmet sĂ„klart Ă€r godkĂ€nt pre-FIRE. Enda lösningen jag kommit pĂ„ om jag inte vill ligga med 2 bostĂ€der pre-FIRE – vilket jag inte vill och kanske inte heller kan.
Nytt kreditkort gick inte heller (Refunder as nya, jag betalar i tid o fĂ„r alltsĂ„ ett cash back kort, men detta var bĂ€ttre Ă€n vad jag hade….).
Jag har haft högre depÄlÄn förut, nu Àr den dock endast ca 1% men ska nog öka till 10-15% nu nÀr allt sjunker. Dock har jag alltid varit försiktig med depÄ lÄn (tog hÀldre blanco Àn depo lÄn) dÄ jag vill kunna förlora 75% och ej fÄ ett margin call (eller att ha ett sÀtt att lösa det pÄ ifall det sker).
Tur att du inte köpte en ÀgarlÀgenhet. DÀr Àr det Ànnu fÀrre som vill lÄna ut till dig sÄvida du inte vÀnder dig till nÄgon av de 4 stora.
Hej!
Har aldrig Àgt en sÄdan faktiskt och bostaden vi nu tÀnkt sÀlja Àr min första bostad bortom vanlig hyresrÀtt.
Angelo
Hej, de vill ha fixade och redan ordnade bolÄn som flyttas över till dem. Det kostar administrativt att lÀgga upp ett nytt lÄn. PÄ detta sÀtt blir det billigare för att de ska kunna vara konkurrenskraftiga gentemot etablerade banker. Opportunistiskt men ocksÄ fult.
Hej Kronan!
SÄna hÀr inlÀgg gillar jag och mÄnga dÀrtill verkar det som.
Jag har sjÀlv kört SBAB pÄ dom senaste 5-6 bolÄn jag haft. Dom Àr bÀst enligt min mening, dock har vÀl kundtjÀnsten gÄtt ner sig dom senaste Ären om det Àr nÄgot men det Àr allt jag kan pÄpeka.
Har nu bara ett hus och inga bolÄn, kÀnns ganska bra.
Kollade nÀr jag hade 2 hus om jag kunde flytta bolÄnet till Avanza pÄ ena, men fick nej dÄ de tyckte att de var höga 67% som lÄg belÄnat, anvÀnde annan aktör som tyckte de var ca 55% belÄnat. I verkligheten var de under 50% jag hade i lÄn sÄ Avanzas lÄnemodller ger jag inte mycket för. Att jag dessutom hade mer pengar hos Ava Àn lÄnet skulle vara pÄ kÀndes Àn mÀrkligare nÀr man fick nej.
Ja, just det dĂ€r med mitt kapital pĂ„ Avanza (mer Ă€n dubbelt sĂ„ mycket som lĂ„net Ă€r pĂ„ som jag ville flytta till Stabelo) gör att jag blir Ă€n mer konfunderadâŠ
Ansök om lÄn pÄ 2 % Kontakta:(richardcosmos5@gmail.com) för mer information.
I never thought I would post this message. A great thing happened that changed my world. I got a loan, I successfully paid off my debts, life feels good right now. I was in debt, I needed money urgently and Several online companies I contacted scammed me of the little i had. my friend Emilia referred me to Westlake Loan so I applied and signed their contract with a lawyer and that was it . if you need a honest company you can trust to apply for credit, I strongly advise you to contact Loanwestlake@gmail.com
telegram___https://t.me/loan59