På bilden ser du huset som vi budade på i veckan. Eller så inte… Men vad som är sant är i alla fall att vi under veckan lagt ett flertal bud på ett hus som vi helt klart skulle kunna tänka oss att bosätta oss i. Här ser ni hur det gick för oss.
För att göra en lång historia kort kan jag säga som så att vi inte fick huset.
Det finns mycket att säga om den här historien men klart är i alla fall att besvikelsen blir stor när man förlorar en budgivning. Vi har varit med i många budgivningar tidigare men jag skulle väl säga att det är 3 stycken som vi varit riktigt nära att vinna.
Budgivningen i veckan var rätt intressant. Vi lade utgångsbud och hade detta väldigt många dagar. Sedan började 2 andra buda mot varandra och till sist lade vi in ett lite högre bud som fick en av de 2 motståndarna att knockas ut.
Efter det följde en lång och intensiv kamp mellan vi och en en annan budgivare där ”små” summor smattrade in på löpande band. Små summor blir dock stora efter ett tag. Det vet vi alla om.
Det känns så dumt att lägga bud efter bud mot EN annan person. Det bästa hade givetvis varit om man kunde prata med den personen innan och frågat vad deras högsta gräns är – överstiger den våran så lägger man inget bud. Men så funkar det givetvis inte. Dessutom får jag tänka mig in i situationen där jag själv en dag står som säljare. Då hade det här varit väldigt trevligt om buden smattrade in.
När det kommer till själva budgivningen så är det nog viktigt att komma ihåg att mäklaren är där för säljaren och inte köparen.Syftet är att få ett så högt pris som möjligt och det är detta mäklarna tjänar pengar på.
Hursomhelst är det givetvis tråkigt att vi inte fick huset men jag tycker ändå att man ska vara stenhård med sin övre gräns,. Det är nog många som tummar på denna i stridens hetta utan att för tillfället ha tillräckligt högt lånelöfte.
Någon sa till mig att jag ska bilda mig en uppfattning kring hur mycket jag tycket huset är värt, och sedan inte spekulera allt för mycket. Det ligger nog väldigt mycket sanning i de orden.
Nästa gång, säg till mäklaren detta bud gäller nu inte imorgon, Givetvis högre än utgångspriset isf.
Sen kan man lägga dolt bud. Och som i ett fall nu, varför ska det gå några dagar innan andra kommer in å lägger bud? Inte direkt till fördel till er. Begär avslut efter 1-2 dagar annars drar nu er ur. Låter som en mindre stad ni bor i 😉
Lycka till kronan framöver.
Fantastiskt bra tips. Det tar vi med oss. Anledningen att det gick så oss länge var för att mäklaren anordnade en extra visning för ett x antal bortom de ordinarie visningarna.
Men ja, tycker att den här mäklarfirman betedde sig konstigt (mindre mäklare). De vad oss ta bort ett av våra bud då han sa att vi bjudit över oss själva, för att några timmar senare inse att det var någon annan som lagt bud mellan oss.
Blev så sjukt förvirrat hela tillställningen kan jag tycka
Håller med Patrik 🙂
Beroende på huspris så fundera på besiktning.
Det hade varit intressant att höra hur du tänker kring lån för att köpa hus och aktier. Tar du ett större lån för att behålla fler aktier, eller säljer du av stora delar för att skjuta in i husköpet istället?
Yep! Så var tanken. Jag äger ju min bostadsrätt till 100% idag så denna hade fått gå till en del av huset, men resten skulle best av lån.
Inte så förtjust i tanken att sälja av delar i portföljen 🙂
Tack så mycket för kommentaren!
Håller med om att det låter vettigt att bilda sig en uppfattning hur mycket man tycker huset är värt. Men det får ju inte skilja sig för mycket från marknadsvärdet, då tittar du helt enkelt i fel område eller på fel sorts hus.
Marknadsvärdet är ju bara vad någon kan tänka sig att köpa huset för, varken mer eller mindre.
Tjena Kalle!
Tycker det där är väldigt svårt. Hur vet man marknadsvärdet på bästa sätt. Brukar fråga en mäklare som tar fram en lista över sålda objekt men i vissa områden har det sålts väldigt få hus på senare tid.
Har du något tips?
Alltid tråkigt att förlora en budgivning såklart, men rätt som det är står ni där som vinnare. Jag håller tummarna för er.
/Stefan.
Tyvärr är det så. Egentligen har man ju redan flyttat in när man är på visningen. Alla tankar och fantasier kring hur man vill ordna till och fixa. Projekt som byggs upp i huvudet. Ett efter ett.
Inte konstigt att man blir besviken när det inte går vägen.
Hoppas att du har det kalas 🥳 Stefan!
Gäller ha disciplin och is i magen, att hålla sig till sin upplagda plan, den dag drömhuset kommer ut kan man brassa på
Är väldigt likt tänker kring aktier på sitt sätt 🤗
Trist, men att ni inte vinner budgivningen betyder inte i alla lägen att man inte köper huset till slut. Tro mig, jag vet.
Mhv
Egon
Halloj!
Ja du tänker att det kanske händer något som gör att den man krigar mormoner kan köpa? Det är ju fullt möjligt om något som höll på hända oss förra gången. Då hade köparen väldigt konstiga krav kring inflytt som säljaren inte tyckte om.
Det är bara att hoppas!
Glöm inte att det finns inga regler vid husköp. Du kan kontakta den andra personen som budar (om du vet vem det är) och du kan köpa hus på hemnet privat. Åk ditt och prata med husägaren direkt utan mäklare. Det har hänt oss och vi fick inte hus vi ville ha från början.
Då kan säljaren åka på ett trevligt skadestånd då denne troligen har ett kontrakt med mäklaren. Men ja inget man som köpare behöver bry sig om, men tror få säljare är sugna på en sådan uppgörelse.
Det finns en mängd regler vid husköp.
Det sjukaste är väl att den som vinner budgivningen inte är tvingad att köpa och inte begår något brott om hen inte skriver på kontraktet.
På samma vis kan säljaren välja att inte sälja till den som bjuder högst.
Själv är jag så sjukligt rädd kring det här med bulvaner. Även fast risken att råka ut för något sådant nog är väldigt liten
Det är väl inget sjukt alls? Det låter helt naivt och okunningt att hävda något sådant. Reglerna är lika för alla. Att bud inte är bindande och att säljaren kan välja vem de vill. Jag själv valde att sälja ett objekt för mindre pengar då den andra köparen garanterat hade medför problem. Hus som man har levt i kanske man vill att rätt person köper, denna del ska ej underskattas. Det torde finnas mycket få som inte fullföljer. Avseende bulvaner tror jag risken är låg, är nog vanligare vid lägenhetsköp i storstaden.
Har aldrig sålt ett hus men antar att man vill ha så bra betalt som möjligt. Som köpare den enda gången jag har köpt ett hus är jag jättetacksam att säljarna hade inställningen att första bud på utgångspris som har pengarna i ordning och kan skriva direkt får huset. De hade jobb och nytt hus på annan ort och ville bara avsluta det gamla. Ibland har man tur. Trivs jättebra 9 år senare.
Fantastiskt roligt att ni hade sådan tur. Ibland ska man ha det också och det är suveränt att du inte yr den turen för given utan att du fortfarande blir glad av den, 9 år senare 🙂
Tack för din kommentar!
När jag köpte hus fick jag tips av mäklaren att lägg 100tkr högre änsista budgivare och då höjer den budgivaren 25tkr,varpå jag lägger 100tkr till.Detta avslöjaren budgivare (25tkr) att han har inga muskler och detta fortsatte 4ggr sedan skulle han fundera lite men vi sa 30min funderande annars hoppar vi av och då blir säljaren nervös och bestämmer direkt att göra affär med oss.Har gjort 2 sådana affärer ochdetta visar då vem som har musklerna. man skrämmer även bort en massa småbudgivare direkt
Jättetufft. Muskler.
Tips av mäklaren att höja med 100k? Köpt och sålt 7-8 ställen, nog det konstigaste och dummaste jag hört. Jag hade dragit öronen åt mig helt klart om en mäklare sagt så åt mig.
Men då får du inte chansen att flexa dina finansiella muskler.
Haha…. Mäklaren tipsade tillochmed om att höja med 200 000….25k var troligen en vän. Låter som ett ansvarsnämdfall…
”Tips av mäklaren”… du menar att mäklaren som representerar säljaren tyckte att du som köpare skulle ta i rejält?
Det finns väldigt många strategier i budgivning men i regel är det väl så att alla har sin gräns och när den är uppnådd så slutar man. Så är det i alla fall för oss så hur mycket och när folk lägger bud spelar mindre roll.
Har hört om vissa där strategin är att vänta väldigt länge innan man lägger nytt bud. På så vis får den med ledande bud tanken att man vunnit men sedan kommer ytterligare en stöt som förstör vinstfiloaofin.
”När det kommer till själva budgivningen så är det nog viktigt att komma ihåg att mäklaren är där för säljaren och inte köparen.Syftet är att få ett så högt pris som möjligt och det är detta mäklarna tjänar pengar på.” En mäklare ska enligt lag ska ta vara på båda parters intresse och följer visst regelverk, god mäklarsed. Men som du säger har mäklare ofta provision på vissa objekt men med dagens hårda konkurrens så är det vanligt att ingen provision utgår. Så ovan är en sanning med modifikation. Tycker du inte ska skylla på mäklaren för du inte ville… Läs mer »
Näe som du säger är det absolut inte mäklarens fel och det säger sig själv att mäklaren jobbar för att både säljare och köpte ska bli nöjda. Den här mäklaren var expert. Vi frågade om lite mögel på vinden och 10 minuter senare hade han snackat in oss på ett helt annat område som fick oss att slut tänka på allt vad mögel heter 😀 En sak som är bra med att gå på visningar är att man lär sig vilken mäklare man själv skulle vilja anlita och då kan göra det när det blir dags för sälj. Mäklare verkar… Läs mer »
Låter som en oseriös fastighetsmäklare. Men av din kommentar låter det som att du ska läsa på ordentligt om köpares undersökningsplikt.
Mäklaren vill få sålt, inget annat. Jag tänkte som du tidigare, men efter stått på båda sidor bordet (både erfarenhet av att köpa och sälja) ser jag det som mäklarens intresse inte handlar om pris utan om att få objektet sålt. Deras ersättning är binär, och trillar bara ut när kontraktet är skrivet. Det är min tes.
Fin erfarenhet du delat med dig av där! Blir inte objektet sålt kanske man anlitar någon annan mäklare nästa gång.
Mäklaren kommer rekommendera att gå ned i pris om det kan hjälpa att objektet blir sålt.
Jag tror man skall gå in med inställningen att mäklaren vill få betalt, och inte bara driver priset uppåt, utan mäklaren kommer anpassa sig till situationen så objektet blir sålt.
När vi köpte vårt hus var vi på ett flertal visningar och lade bud på 2-3 hus, på alla hus hade vi en maxgräns, men vann ingen av budgivningarna. Men när vi såg vårt nuvarande hus så kontaktade vi mäklaren och frågade om vi kunde få se huset innan visning, och det gick ägarna med på. Visade sig att säljarna var ett äldre par som gärna ville få sålt huset så snabbt som möjligt och helst slippa jobbiga visningar och budgivningar. Vi lade ett bud på 125 000 över deras pris (låg ändå en bra bit under vår maxgräns) och… Läs mer »