Bolaget som höjer utdelningen i osäkra tider

Realty Income (O) är mig veterligen den mest populära amerikanska månadsutdelaren att äga här i Sverige. Nästan 10 000 kunder hos Avanza äger idag O. Dessa fick en liten fin överraskning nyligen.

Månadsutdelningen höjdes från $0,2475 till $0,248. En minimal höjning givetvis, men ändå ett tecken på att vi inte ser någon ko på isen.

I sin rapport för kvartal 2 meddelade Realty Income att man ökar beläggningsgraden med 0.3 procentenheter från tidigare. Det här är alltså hur stor del av deras fastigheter som man lyckas hyra ut. Nu är den högre än någonsin om vi kikar från den tidpunkt då Covid-19 slog till. Hela 98.9%.

O har en diversifierad fastighetsportfölj där största fokuset är retail. Ordet retail är för många negativt laddat men här pratar vi inte om enbart butiker som H&M och Clas Ohlson. Det är snarare mer dagligvaror och sådant som köps väldigt ofta. Även lågprisbutiker i klass med svenska ÖoB samt Dollar Store.

För någon vecka sedan tyckte jag mig läsa om att en av deras hyresgäster hade problem och att man ansökt om konkurs. Jag läste också att det här var en hyresgäst som inte var av särskilt betydande del för Realty Incomes fastighetsportfölj.

Nu när jag försöker hitta det så lyckas jag inte. Så tillslut hittade jag något om att CineWorld (biograf) flaggat för konkurs.

I Realty Incomes rapport för Q2 fanns Cineworld med på listan bland kunder som hyr in sig i fastigheterna som man äger. Det är bara så märkligt att man inte skriver om detta tydligt i sina pressmeddelanden. Men så är det väl allmänt känt att amerikanska bolag gärna lyfter fram det som går bra men sopar under mattan motgångar.

Jag tycker inte man ska vara orolig för detta utan snarare fokusera på att deras största kund, Walgreens enbart utgör 4% av totalen. Enormt diversifierat med andra ord.

Realty Incomes utdelningsandel är också enastående och ligger enbart på 70%-80% räknat på AFFO. I senaste rapporten var den 76%. Generellt brukar man vilja se <90% för REITs.

Kursen har dippat en del och just nu verkar det vara många som är rädda för att köpa mer O, men också de som passar på att fylla på. Direktavkastningen är idag 4,66%

Givetvis kan du köpa mer Realty Income idag. Jag hade nog hellre väntat lite och i stället lagt pengarna i Castellum.