I helgen skrev jag ett inlägg om att Castellum samt andra fastighetsbolag med bestånd inom det kommersiella (kontor, industri, butiker etc.) lär få det mindre tufft än många andra med tanke på hyreshöjningar. Jag tänker mig att det kan vara värt att förtydliga det lite.
Inflationen har som du vet gått på högvarv de sista månaderna. Statistiken här nedan kommer från SCB och visar utvecklingen månad för månad. Jag gjorde så att jag markerade prognosen från riksbanken med gråa staplar.
Den här grafen visar typ samma men under ett längre perspektiv och det blir här mer tydligt vilket otroligt berg av inflation vi mött på.
Fastighetsbolag och hyrorna
Grejen är då att många fastighetsbolag med kommersiella fastigheter har inskrivet i avtalet att hyrorna räknas upp med inflationen mätt i KPI. Som jag förstått det så kan det här skilja en del och vissa har en procentsats mot KPI som exempelvis 75%.
Konsumentprisindex (KPI) mäts oktober mot oktober och nya hyran börjar gälla efter årsskiftet. Förra året var höjningen 2,8% men nu har Riksbanken givit en prognos för oktober på 9,8%. Rätt saftigt med andra ord.
Man kan ju fråga sig varför jag valt H&M som bild till inlägget. Givetvis har de många fysiska butiker men det är självklart de mindre butikerna som kommer känna av den här smockan bra mycket starkare. Först pandemin och sedan direkt efteråt detta… det är tufft!
Samtidigt är det intressant för jag ser hur butikerna nu ett tag varit riktigt välfyllda. Kanske är det ett sug att shoppa efter alla timmar hemma som lockar, eller så minns jag helt enkelt inte hur det var att se en välfylld butik 😀
På tal om H&M vill jag informera om en gammal kär bloggkollega som nyligen tagit in EN REJÄL MÄNGD H&M. Själv var det länge sedan jag köpte där då jag ser bättre möjligheter i mina övriga innehav.
Hur blir det med vanliga bostäder?
När det kommer till hyresgäster i vanliga lägenheter så är det annorlunda. Hyresgästföreningen förhandlar tydligen åt 90% av landets hyresgäster och detta görs i regel efter sommaren. Någon höjning tillika inflationen lär vi dock inte få se.
Nybildade bostadsrättsföreningar med stora lån kan nog få det tufft också. Hit inkluderas jag då vi nyligen flyttat till ett nybygge av typen bostadsrätt.
Det finns en påtaglig risk för riktigt riktigt onda tider framöver. I Tyskland rapporteras att PPI stigit över 37 procent på årsbasis. Reuters, som kallar producentpriserna för ”en ledande inflationsindikator”, rapporterar nu att Tysklands PPI-index ökar 37,2 procent per år, som är den högsta nivån sedan indexet skapades 1949*. Det sjuka i sammanhanget är det är en ekonomisk katastrof som är helt självskapad av Sveriges och västvärldens politiker. Att höja bränslepriserna och stänga fungerande kärnkraft har skapat en snöbollseffekt inom alla sektorer. Sanktionerna mot Ryssland visade sig slå hårdast mot befolkningarna i Europa. Det fanns en tid när politikernas uppgift… Läs mer »
Inflation är hög nästan överallt så att vi har höga elpriser beror mer på en kombination av årtionden med slapp valutapolitik (i nästan hela världen) i kombination med peak allt (peak oil, peak coal, peak natural gas, peak uranium mm mm).
Kärnkraftstunga Frankrike har högre Spotpriser än vi har i Sverige (vilket vi kan tacka vår höga andel av förnyelsebara energikällor för).
MVH
Trams! Chockhöjer du skatten på fordonsbbränsle får det ringar på vattnet i hela ekonomin. Särskilt i Sverige som är så beroende av långa transporter och fungerande kommunikation. Samma sak med elpriserna, fast där handlar det om en kraftig minskning av tillgången till baskraft i södra Sverige.
Om orsaken vore ATH på kostnadsskäl för råvaror och energi skulle inflationen slå ungefär samma globalt. Vilket den inte gör. Detta är ju ett intressant och synnerligen viktigt ämne – hur inflationen i främst västvärlden kommer att påverka vår konkurrenskraft mot framförallt kinesiska konkurrenter. Våra politiker offrar alltså vår välfärd av prestigeskäl.
Att Frankrike har höga elpriser beror på att de exporterar sin energi till Italien som betalar mer för elen, alltså samma problem som Sverige har att vi exporterar vår billiga el till Tyskland istället för att använda den själva. Kärnkraft är bra billigt och stabilt. Att MP och S lagt ner halva vår stabila kärnkraft är en ren katastrof. Det går inte att ersätta Kärnkraft med instabil vind och solkraft hur mycket man än vill.
Japp, det kommer troligen bli en hyressmocka för HM mfl. butikskedjor. Sedan har väl HM en smocka till och det är ju den dyra dollarn. Inköpskostnader i dollar och intäkter i SEK spelar inte HM i händerna direkt.
För dom säljer mest i SEK, är det vad du tror? Snarare tvärtom, svag krona gör vinsten i SEK större…
Här är några av länderna. Visste att Tyskland var stort men inte så stort 🙂
Frågan är väl om de kan driva igenom hyreshöjningar på 10%, även om avtalet säger det. Att få vakans är betydligt dyrare än att hålla igen på höjningarna. Där har bostäder en fördel, om en hyresgäst flyttar finns tusentals redo att flytta in. De svagaste har ju dessutom bostadsbidrag som är indexreglerade.
Jag bor också i bostadsrätt och räknar med minst 10% höjning i januari. Å andra sidan är avgiften just nu samma som vi hade 2017. Så ingen fara för egen del.