Saltängen Property Invest och budet

Budet som ICA lade på aktierna i Saltängen Property Invest gick igenom och nu verkar transaktionen ska ske redan 29:e april. Det har alltså blivit dags att säga adjö till mitt enda, och troligtvis sista, enfastighetsbolag som jag någonsin ägt.

Det här har hänt

Igår, den 14:e april, presenterade Saltängen sin kommuniké från årsstämman som sammanfattar året 2019. Innan vi läser detta kan det däremot vara klokt att veta riktigt vad som inträffat.

Den största händelsen är att ICA Fastigheter AB lade det högsta budet på samtliga aktier. Budet låg på ca 87 kr/aktie. Styrelsen rekommenderade givetvis oss aktieägare att gå med på detta:

Efter lösen av fastighetslånet och efter avräkning för uppskattade transaktionskostnader uppgår den preliminära
köpeskillingen till cirka 87 kronor per aktie. Avyttringen innebär att avkastningen på Saltängens aktie sedan
noteringen på Nasdaq First North Growth Market i januari 2015 kommer att uppgå till cirka 5,3 procent. I nämnda
belopp är kostnader för eventuell avveckling av bolaget inte beaktade.
Styrelsen i bolaget rekommenderar enhälligt aktieägarna att godkänna transaktionen.

När det här presenterades anslöt sig många aktieägare med varandra för att skriva under ett NEJ. Det är viktigt att komma ihåg att vi aktieägare har rösträtt och kan rösta på händelser likt dessa. Tycker inte vi det är okej så har vi rätt att säga NEJ. Du behöver inte vara med på stämman för att rösta, utan kan maila in ditt önskemål via en fullmakt.

Det var många som ville skriva under ett nej och initiativet bland aktieägarna var väldigt intressant att bevittna tycker jag. Vi såg bland annat investerare som tog initiativ till att hjälpa andra aktieägare samla in deras röster via listor.

Sedan kom… Corona.

Aktieägarna blev då mer positiva då samtliga fastighetsaktier nu fallit som en tung sten. Kursen i Saltängen har däremot varit intakt med tanke på det här budet – what you see is what you get liksom. Budet är ju ändå satt och borde inte påverkas av utsikterna kring Corona.

Det här fick så många att ändra sig och de insamlingar av fullmakter som gjorts där investerare röstat NEJ lades ned.

Lätt att vara efterklok

Jag vet vad många av ni tänker (kanske speciellt Superleeds):

”Hur kan man investera i ett bolag med bara en fastighet?”

”Den här investeringen borde du aldrig gjort från första början”

Men grejen är den att sånt här behöver inte vara självklart, och det är alltid lätt att i efterhand veta vad som var rätt och fel.

Min filosofi att gå med var rätt tydlig:

ICA är en stabil hyresgäst som knappast skulle konka. Fastigheten hyrdes ut med relativt långt kontrakt. Jag såg ingen anledning att ICA skulle flytta ut med tanke på ett väldigt bra läge. Som investerare fick jag en rätt hög och löpande utdelning som jag kunde investera i annat.

Och saken är den att jag fick rätt fin utdelning också och kunde investera den i mycket annat, men jag hade aldrig i mitt liv kunna ana att resan skulle sluta så pass tidigt.

Avkastningen från notering tills nu har varit 5,3%. Helt värdelöst med andra ord.

En kort summering

Jag är inte ledsen för min egen del då det här var en relativt liten del av mina drygt 30 bolag. Samtidigt ser jag här och nu bevis på den klyscha som vi hör dagarna i ända:

”Se till att det går att lita på ledningen i bolaget” – hur många gånger har vi inte hört det nämnas?

När vi tittar på det här caset så håller jag med många som skriver att ledningen betett sig som riktiga pajaser. Sedan fick jag själv en oerhört negativ inställning när jag kontaktade VD:n via Skype för drygt en månad sedan. Fick känslan av arrogans – Hur kan du inte ha koll på detta?. Men jag antar att skadan då redan var skedd och vad hade man för syfte att hålla aktieägarna under sina vingar längre?

Jag är bara glad att de här pengarna nu frigörs så att jag kan köpa mer Sampo och Svolder.