Det är helt omöjligt att få ett bolån som egenföretagare och man får istället köpa bostaden kontant eller hyra resten av livet. Nej, det stämmer givetvis inte, utan det är bara en myt som brukar upprepas med jämna mellanrum. Att få bolån som egenföretagare kan vara lite krångligare, men det är definitivt möjligt om man gör lite förarbete.
Statistik visar att det under maj 2019 var 473 700 personer i Sverige som var företagare, en siffra som motsvarar 8,5 procent av alla sysselsatta. Under de senaste åren har antalet företagare stigit något och en del statistik visar att många nyanlända i Sverige väljer att starta företag. Eftersom en så pass stor del av befolkningen arbetar i eget företag måste bankerna anpassa sitt utbud efter de rådande omständigheterna. Allt fler svenskar börjar dessutom ha andra anställningsformer än tillsvidareanställning och arbetar till exempel som vikarier, vid behov eller som projektanställda.
En del banker och långivare kräver att du har ett fast arbete för att de ska bevilja ett bolån, eller om ni är två som söker bör åtminstone en av er ha det. De flesta stora långivarna som till exempel Swedbank, SBAB eller SEB ser helst att låntagare har en tillsvidareanställning, men det finns banker som är mer flexibla när det kommer till anställningsform. Nordea är ett exempel på en traditionell bank som brukar se mer på låntagarens arbetshistorik. När du jämför bolån ser du även att flera alternativa banker som till exempel FinTech-bolag erbjuder lån som är specialanpassade till egenföretagare.
Inkomst är säkerhet
Om du som egenföretagare kan visa att du har arbetat i några år och haft regelbunden inkomst utan några större avbrott kan du få ett bolån. Inkomst är det viktigaste och som vanligt gör alla banker en rimlighetsbedömning. Flera banker känner även till att en tillsvidareanställning inte behöver vara en större trygghet. Är låntagaren exempelvis tillsvidareanställd i en osäker bransch kan det vara en större risk jämfört med egenföretagaren som kanske har specialistkunskap i en bransch som anses säkrare.
Det är viktigt att du alltid tar ut en skälig lön när du är egenföretagare. Att vilja bygga upp kapital i företaget är vanligt, men det är inte smart att skatta för lite när du vill ta ett bolån. Bankerna går enbart på vad du har tagit ut i lön, inte på vad verksamhetens resultat är. Försök att ta ut lika mycket som en normal lön skulle ligga på i åtminstone två år innan du ansöker om bolån. Ett sista tips är att bygga upp en relation med en bank innan du gör din ansökan. Har du till exempel företagskontot och privatkontot på samma bank som du vill låna ifrån kan det vara en stor fördel.
