För en gĂ„ngs skull kan jag anvĂ€nda mig av en riktig click-bait och nu Ă€r jag faktiskt vĂ€rd en sĂ„dan tycker jag đ
…och nej, det hĂ€r inlĂ€gget handlar inte om barn, Ă€ven om det hade varit en rolig sak att berĂ€tta.
NÀe, vi har nÀmligen blivit med hus! Grymt roligt. Speciellt roligt efter att ha gÄtt pÄ ca 30 husvisningar med mindre lyckat resultat. Stort tack till KyrkrÄtta för all hjÀlp oss med flertalet frÄgor kring husköp och juridik.
Detta Ă€r ett lite mindre nybygge som Ă€nnu inte stĂ„r klart och priset var mellan 2,0 – 2,5 miljoner kr. Vi hade extremt tur som fick tillgĂ„ng till en av kĂ„karna med tanke pĂ„ hur stort intresset varit. NĂ„gon gĂ„ng ska Ă€ven jag ha tur, Ă€ven om jag inte litar pĂ„ turen.
Det Àr tvÄ vÄningar och det enda negativa jag har att sÀga Àr dÄ att det klassas som en bostadsrÀtt. Det hÀr Àr ingen villa vi snackar om men det Àr ÀndÄ ett hus med eget garage pÄ sidan om huset samt gÄrd och lite annat fluff. Vi bor i bostadsrÀtt idag sÄ det blir inte en allt för stor skillnad.
Inflyttning blir nĂ„gon gĂ„ng nĂ€sta Ă„r dĂ„ huset stĂ„r klart och vi lĂ€ngtar redan kan jag sĂ€ga đ
Fördelar
- Bra mycket större Àn vÄr 70 kvm lÀgenhet som vi Àger idag
- Allt nybyggt och ingen renovering behövs
- 2 toaletter
- Fler rum
- Egen grĂ€smatta đ»
- NĂ€ra till vatten och badplats
- Fru KTM fÄr sin Walk-in-Closet (eller vad det heter)
- FörrÄd som ligger pÄ gÄrden. I dagslÀget fÄr vi gÄ ett kvarter bort för att komma till vÄrt förrÄd.
- Avgiften tÀcker saker som vÀrme, sophÀmtning, vatten, snöröjning och yttre underhÄll
- BarnvÀnligt omrÄde
- Högre vÀrde pÄ bostad innebÀr ocksÄ högre potentiell vÀrdetillvÀxt
Nackdelar
- MÄnadskostnaden lÀr bli lite högre med tanke pÄ den rÀntan för lÄnet vi ska betala
- Det omrÄde vi bor i just nu kÀnns som att man rustar upp vÀldigt vÀl och prioriterar
- Vi fÄr lite lÀngre till jobbet
- LÀngre till affÀr (kan pÄ sÀtt och vis Àven bli #sparadkrona dÀr)
- Nya grannar (kan i och för sig vara positivt om man har tur)
Hur finansierar jag hÀrligheten?
Idag Àr min nuvarande bostadsrÀtt vÀrd ca 1 miljon. Det betyder att jag behöver drygt 1 miljon till för detta nÀr min bostad Àr sÄld.
Det sjuka Àr att om jag skulle sÀlja hela min portfölj hÀr och nu sÄ skulle detta rÀcka med rÄge för att finansiera hela köpet. DÄ hade jag varit helt skuldfri samt haft över en halvmiljon likvida medel.
NÀr jag tÀnker pÄ att sÀlja av i portföljen sÄ landar mina tankar automatiskt pÄ Utdelningsstugan. MÄnga av er nya kanske inte kÀnner till honom men det hÀr var en av mÀnniskorna jag först blev inspirerad av. TyvÀrr slutade Utdelningsstugan blogga efter husköpet men sÄ vitt jag vet har han börjat en ny sparresa.
Att börja om pÄ en ny resa har aldrig varit aktuellt. SÀljer jag av stora delar av portföljen sÄ kommer det nog kÀnnas segt att fortsÀtta blogga med samma driv som jag gjort hitintills. Det Àr ju faktiskt nu pÄ senare Är det börjat röra sig rejÀlt i portföljen!
Alternativet som Àr kvar Àr dÄ lÄn. Idag har jag bara nÄgra tusenlappar i CSN sÄ drygt en miljon i extra skuld kÀnns inte sÄ jÀvligt. Speciellt dÄ detta rör sig om ett huslÄn samt att vi Àr tvÄ personer. Efter det att jag sÄlt min bostad blir den nya belÄningsgraden drygt 50% om allt vill sig vÀl.
Det finns en hel del fördelaktiga lĂ„n dĂ€r ute och jag har Ă€nnu inte bestĂ€mt mig vad jag ska vĂ€lja. Visst hade det varit fint med Nordnets 0,69% men dĂ„ ska jag ocksĂ„ ha 15 miljoner i portföljvĂ€rde đȘ Du fĂ„r gĂ€rna kommentera vad du har för nĂ„got.
Ett par ord sÄhÀr i slutet
Att slÀppa jakten efter hus Àr en minst lika hÀrlig kÀnsla som tanken att flytta in i vÄrt nya hus nÀsta Är. En sten har slÀppt, helt klart. Nu blir det lite högre kostnader framöver men sÄ fÄr det bli.
En risk vi nu tagit Àr kring bostadsmarknaden. Vi lever som sagt kvar i vÄr bostadsrÀtt under Äret men har skrivit fast oss till ett pris för vÄr nya bostad. Skulle bostadsmarknaden fÄ en riktig törn sÄ faller vÀrdet pÄ vÄr nuvarande bostad samt vÀrdet pÄ den vi köpt (vi kommer ju inte fÄ den billigare direkt).
Rörande sparkvoten sÄ kommer jag rÀkna in amorteringen som en del av sparkvoten. Det hÀr Àr en lÄngsiktig investering och pengarna jag lÀgger till huset borde klassas som sparande enligt mig. HÀr finns det dock olika skolor. DÀremot skulle jag aldrig rÀkna med amortering pÄ ett lÄng dÀr jag köpt t.ex. en ny bil.
SÄ, det var lite ord vad som hÀnder för mig just nu. Sjukt kul med detta besked sÄhÀr efter en pandemi dÀr ens psyke och vÀlmÄende tagit rejÀlt med stryk.
Grattis till huset! Hos Avanza kan man lÄna med 1 Ärs bindningstid frÄn 1,04 utan krav pÄ en viss storlek pÄ portföljen.
JÀttebra tips dÀr och tack Anders!
En sak som Ă€r fint med Avanza Ă€r att det ”bara” krĂ€vs 3 miljoner för deras PB lĂ„n. Ăr sjĂ€lv över halvvĂ€gs dit i alla fall đ
Grattis, det kommer bli bra det hÀr, 2-2,5 miljoner Àr ingenting om man Àr 2st med inkomst, har en bostadsrÀtt man kan pytsa in, plus kapital. Att bostads rÀtten Àr ny Àr ett stort plus,
Tack och bock för det Leeds : )
Grattis till husköpet! Det Àr hÀrligt med lite trÀdgÄrd och mer plats. Som Avanza PB kunder sÄ har vi idag bolÄnerÀnta pÄ 0,99%. Vi hÄller oss under 50% i belÄningsgrad vilket gör att ingen tvingar oss att amortera. Lycka till!
AlltsÄ det Àr ju gudomligt <3
tack ska du ha Eva : )
Grattis! Blir nog en bra investering.
1.04 hos Landshypotek. Under 60% belÄning. Vet dock inte hur det Àr med bostadsrÀtt. Dom skulle vÀl samarbeta med Avanza, sÄ lÀr vÀl vara möjligt att fÄ nÄgot bra dÀr.
Det var ju jÀttefin rÀnta dÀr MartinP!
Husköp Àr en fantastisk investering men jag har svÄrt att se det som samma typ av investering som min portfölj. Blir först vÀldigt sent i livet dÄ man kanske flyttar in till nÄgot mindre som man faktiskt kan anvÀnda avkastningen man fÄtt. Det Àr lite trÄkigt.
Grattis till husköp! Lite synd bara att det blev bostadsrĂ€tt. Jag höll pĂ„ att göra samma sak för ca 11 Ă„r sedan i ett omrĂ„de med ganska nya hus. BĂ„de bostadsrĂ€tter och friköpta fanns i omrĂ„det. Slutade tillslut med ett friköpt för mig för ca 2.6 milj. Gatan bredvid med i princip likadana hus men bostadsrĂ€tter kostade dĂ„ ca 1.8 milj. SĂ„lde mitt hus förra Ă„ret för 4.7 milj. BostadsrĂ€tterna sĂ„lde runt 3.1 milj samtidigt förra Ă„ret. Sen har dom betalat ca 6000kr/mĂ„n i avgift hela tiden. Jag hade 700kr/mĂ„n samfĂ€llighetsavgift som tĂ€ckte samma saker förutom yttre fastighetsunderhĂ„ll. Enda större… LĂ€s mer »
Schyst resa dĂ€r Anonym! đ
Ja det finns bÄde för och nackdelar. Under tiden vi bott i bostadsrÀtt har jag i princip inte lagt ut nÄgra slantar alls och föreningen tog hand om fönsterbytet och ventilationsbytet nÀr det blev dags. Samtidigt Àr just avgiften rÀtt dyr och man fÄr mycket för 4000 kr i mÄnaden.
Allt jag vill ha sagt Àr att det inte Àr gratis att bo i villa heller
Kul att lĂ€sa om er resa och grattis till husköpet! Jag gjorde en liknande resa för 21Ă„r sedan dĂ„ jag sĂ„lde en del av min portfölj. Jag sĂ„lde för kontantinsats plus att jag slapp topplĂ„n, som dĂ„ var vanligt med betydligt högre rĂ€nta. Jag hade inte en sĂ„dan stor portfölj att jag skulle klarat betala halva huset, sĂ„ jag tycker din sits lĂ„ter hur bra som helst och det lĂ„ter som en rimlig belĂ„ningsgrad. SjĂ€lv nyttjar jag Nordnets förmĂ„nliga bostadslĂ„n och har lĂ„nat upp max (60% av bostadens vĂ€rde) fast jag skulle kunna vara skuldfri genom att sĂ€lja av ca… LĂ€s mer »
”Men varför nĂ€r nĂ€r min rĂ€nta bara Ă€r 0,99% och jag skulle kunna lĂ€gga dessa lĂ„nade pengar pĂ„ t.ex. Akelius och fĂ„ en utdelning pĂ„ 6,5% ?”
Javisst! HÄller med dig. Finns ju mÄnga som skapar en amorteringsportfölj dÀr preferensaktier och D aktier med kvartalsvis utdelning utgör det som ska amorteras varje mÄnad.
Wow, jÀttekul att lÀsa, glad för er skull!
VĂ€nligen Annelie
Btw, tyckte ocksÄ utdelningsstugan var grymt inspirerande och saknar hans inlÀgg.
Tack för det!
Ja det finns mÄnga bloggare som man dess vÀrre saknar. SjÀlv har jag tyvÀrr upplevt att jag lÀser andra bloggar mindre nÀr jag bloggar sjÀlv.
Hoppas allt gĂ„r bra för dig Annelie đ
Grattis!
Som husĂ€gare kan jag sĂ€ga att det blir lite dyrare Ă€n du tĂ€nkt dig, men det klarar ni fint. Nu kan du börja leta efter grĂ€sklippare, trĂ€dgĂ„rds redskap, planera blommor och vĂ€xter, fler möbler ska köpas in, annars kan det bli tomt hemma đ Men allt detta Ă€r ju roligt sĂ„klart.
Hoppas det kommer funka bra med jobb och matköp. Vi har 20 min till willys och 2 min till ICA, men handlar sĂ„klart pĂ„ willys đ
Det dÀr Àr nog superviktigt att tÀnka pÄ!
Vi tyckte ju priset pÄ huset i början var vÀldigt billigt men sedan skulle man in i TillÀggsportalen och vÀlja till extragrejor.
”Hmmm, ja men det hĂ€r hade nog varit praktiskt” đ
Samtidigt har vi inte snÄlat nÄgot men ÀndÄ inte valt allt för lyxigt nÀr det kommer till tillÀggen.
Grattis! Modigt med nybyggt đ
Vi blev helt enkelt less pĂ„ alla kĂ€llare med fukt nĂ€r vi varit pĂ„ x antal husvisningar đ
Stort grattis till ny bostad! đ
Ni gör helt rÀtt som tar lÄn, sÄklart! Och de nackdelar du listar Àr vÀl sÄdant som följer med ett större boende, de vÀgs helt klart upp av fördelarna.
Mvh Fumlan
Tjenare Fumlan!
Vi tĂ€nker oss att det kommer gĂ„ vĂ€gen Ă€ven med lite lĂ€ngre till jobbet. Finns bra cykelvĂ€gar och pĂ„ vintern fĂ„r man vĂ€l ta buss i vĂ€rsta fall dĂ„ vi bara har en bil. Jag som inte bor i Stockholm ska dĂ„ inte klaga pĂ„ lĂ„ngt pendlingsavstĂ„nd direkt đ
Stort grattis till husköpet, mycket roligt.
/Stefan.
Men tjenare Stefan och gryyymt stort tack đ
Hoppas att allt Àr bra med dig i övrigt
Tjena KTM!
Du resonerar klokt tycker jag.
RĂ€ntan kommer ”nog” att ligga lĂ„gt fortsĂ€ttningsvis.
Lycka till med framtiden.
Mvh
Larsa
Allt sedan jag började spara sÄ har det ju sagts att rÀntan ska höjas. JÀttesvÄrt att spekulera om men skulle den höjas kommer jag nog inte krascha dÄ min egen sparkvot ligger pÄ 70%. Blir mer amortering och rÀntebetalningar i sÄdana fall.
Kommer nog alltid amortera lite i alla fall men det finns Àven plan pÄ att skapa en typ av amorteringsportfölj
Grattis till husköpet. Det Àr vÀl inte sÄ mycket att snacka om, lÄna upp sÄ mycket ni behöver, rÀntan Àr lÄg, och det gÄr alltid att amortera mer nÀr rÀntan blir högre. Det viktigaste Àr att ni struntar i topplÄn, de brukar ha betydligt högre rÀntor Àn de 1-1,4% man kan rÀkna med idag.
Mycket vĂ€l resonerat SnĂ„lgrisenoch tack för din kommentar! đ
Grattis! HÄller med lÄter som ni ÀndÄ fÄtt mycket hus för valutan sÄ lÄna pÄ skulle jag gjort (gratis i dagslÀget).
Bloggen generar ju nu sÄ pass bra intÀkter att det skulle vara en mindre bra affÀr för dig om du slutar att blogga.
MVH samt mycket nöje
Grattis till Huset! BostadsrĂ€ttshus har fördelar och nackdelar som du skriver. För oss var det viktigt att det inte var en bostadsrĂ€tt dĂ„ vi inte ville betala en avgift som inte gick till oss sjĂ€lva, precis som nĂ€r vi bodde i lĂ€genheten. Beror ju helt pĂ„ hur hög avgiften Ă€r ocksĂ„ sĂ„klart. För oss var Ă€ven tomtrĂ€tt no-go sĂ„ det blev ett fristĂ„ende radhus đ Vi har hade lĂ„n pĂ„ avanza nĂ€r vi bodde i lĂ€genheten men nu blev belĂ„ningen högre sĂ„ nu har vi LĂ€nsförsĂ€kringar pĂ„ 1,49 men sneglar mot Avanzas nya bolĂ„n som ger upp till 75% belĂ„ning… LĂ€s mer »
Jag förstĂ„r till fullo hur du resonerar. Idag Ă€r jag med i vĂ„r nuvarande bostadsrĂ€ttsförenings styrelse och förstĂ„r vad avgiften egentligen anvĂ€nds till och hur vĂ„r balansrĂ€kning ser ut mot slutet av Ă„ret. Samtidigt förstĂ„r jag det dĂ€r att man ocksĂ„ vill betala till sig sjĂ€lv och kunna fatta egna beslut. Vi har inte tĂ€nkt bo hĂ€r för evigt utan mest ett mellanstĂ€lle för oss till det första barnet. Bor mycket hellre med ett barn i vĂ„rt nya stĂ€lle Ă€n dĂ€r vi bor nu kan jag lova. Sedan Ă€r det roligt med ett omrĂ„de dĂ€r Ă„ldern Ă€r vĂ„r egen och… LĂ€s mer »
Och i den takten portföljen vĂ€xer sĂ„ Ă€r det nog inte lĂ„ngt bort đVi hade nog ganska dĂ„lig insyn i vart pengarna tar vĂ€gen pga bristande information frĂ„n styrelsen men ja det blir en del slantar med hus. Grattis igen!
Grattis! Husköpet Àr ett av de bÀsta besluten vi har tagit för livskvalitet. Som trÀdgÄrdsintresserad hemmafixare med motorintresse sÄ har jag utrymme för allt. Hemmagym och utrymme för gÀster. Mumma!
Ă terigen grattis!
Tack sÄ mycket IGMR!
Det innebĂ€r en sorts extra lyx, helt klart! Bara det faktum att jag slipper gĂ„ 3 minuter för att komma till vĂ„rt garage utan att bilen stĂ„r i garaget invid huset :O SmĂ„ grejor men som Ă€ndĂ„ kĂ€nns lyxigt đ
Grattis KTM! Ăven om jag redan visste det đ
Tror ni kommer bli riktigt nöjda!
Egen tomt Àr skönt, den dagen ni fÄr en lite knodd kommer det kÀnnas Ànnu bÀttre.
Men det Àr alltsÄ först 2022 ni flyttar in alltsÄ. Seg vÀntan kan jag tÀnka mig.
Mvh PB?
http://www.pappabetalar2018.blogspot.se
Har ca 1.49% rĂ€nta via nordea, har lite för hög belĂ„ning för att fĂ„ vi avanza. Men funderar pĂ„ att extraamortera för att kunna byta framöver. Kommer du ansöka om uppskov av vinsten vid försĂ€ljningen? (Antar att det blir lite vinst iaf). Vid inflytt sen se till att gĂ„ igenom allt noga sĂ„ inget Ă€r felgjort eller pĂ„ annat sĂ€tt Ă€n marknadsfört. Vi fick infobrochyr pĂ„ visningen som sa vĂ€rmegolv i bĂ„da badrummen, vilket visade sig inte stĂ€mma vid inflytt…
Grattis!
Ni har inga funderingar pÄ att lÄna sÄ mycket ni fÄr och investera pengarna som blir över pÄ bostadsrÀtten istÀllet?
Ett litet försenat grattis frÄn mig! LÄter som ett riktigt kap och vilket bra pris.
Vi slog till pÄ en Àldre villa ungefÀr samtidigt som er och fÄr tillgÄng till den efter sommaren. Ska bli fint med egen trÀdgÄrd och möjlighet till kÀllargym.
Grattis! Tycker husköp Àr ett av de trevligare köp man kan göra. Det förhöjde helt klart min livskvalitet i alla fall.
Jag tÀnker som du med lÄnet, Àr i dagslÀget förmodligen inte vÀrt att sÀlja aktier för att slippa lÄn. Har Nordnet, 1,09%. KrÀver 2.5M i kapital hos dem, men du Àr ju snart dÀr.
Och jag Àr lite nyfiken, om man köper ett hus sÄ lÄngt in i framtiden, hur gör de med handpenningen? MÄste man ligga ute med 10% i evigheter, eller löser man det senare?
Tjenare!
Handepenningen betalas vid ett lite senare skede men ÀndÄ inte sÄ lÄngt in i framtiden. Blir att ta pengarna frÄn min förra bostadsförsÀljning som nu bara legat som en extra buffert.
Den hÀr försÀljningen skrev jag om tidigare och det rörde sig inte om sÀrskilt mycket pengar dÄ bostadsrÀtten lÄg i ett litet samhÀlle.
Bra frÄga!