För några dagar sedan fick jag ett mail från Tessin kring den investering jag gjorde för snart ett år sedan. Till er som missat det kan ni läsa det här.
I mailet fick jag en lägesrapport där det stod att allt gått enligt planen och att slutbesiktningen nu närmar sig. Ambitionen är att föreningen kommer ta över driften redan nu vid årsskiftet. Alla lägenheter beräknas dessutom vara sålda innan nyår.
Den första investeringen är kanske jobbigast?
Minns hur jag satt lite med andan i halsen då jag swishade in 50.000 kr till Tessin. Så antar jag det är första gången du gör en ny typ av investering. Var lite samma känsla som när jag köpte mina första fonder.
Nu känns det däremot betydligt mycket lättare och planen är att återinvestera det återbetalda beloppet + avkastningen så fort som möjligt efter det att den trillar in på kontot. Idag har jag förtroende för Tessin som tjänst och plattform, nu gäller det bara att hitta de mest hållbara projekten, men det tror jag att jag är kapabel till att göra.
Och du är inte ensam att välja ut projekt. Minns ni artikeln jag skrev om Risker i Tessin och att Tessin själva har sin egna filtreringsprocess?
Investera i bostadsmarknaden nu?
Läste faktiskt här om dagen att bostadspriserna i Stockholm nu på några månader sjunkit med 10-15%. Många är väl därigenom avvaktande och ser det som en risk att investera i just lägenhetsprojekt.
Huruvida priserna kommer fortsätta neråt eller inte är svårt att säga, men tänk även på att en prishöjning kan vara negativt då det kan bli svårt för bakomliggande bolag att faktiskt få ut alla lägenheter till en hyresgäst.
Ni som följt mig vet att jag gillar fastigheter och faktum är att just fastigheter av olika typer har varit väl bestående historiskt sett. Jag väljer att både investera i Fastighetsbolag via Avanza och hos Tessin. Hos Tessin kommer du verkligen närmare projektet.
Sjukt roligt med bilder
Fick även några bilder från byggnaden i mailet från Tessin. Kan säga att det är otroligt roligt att se byggnaden i princip stå klar och samtidigt veta att jag äger en del av kakan. Det är motivation!
När jag får tillbaka mina pengar och avkastningen äger jag förvisso ingen del, men jag har samtidigt hjälpt till att resa byggnaden på sätt och vis. Skillnaden är väl att jag inte behövt stå ute i kalla blåsten och spika utan bara behövt läsa lite text och trycka på en knapp 😀
10% avkastning
Mitt projekt hade 10% i årlig avkastning. Då jag ”enbart” valde att gå in med 50 000 så blir det alltså 55 000 tillbaka. Fast då har jag inte räknat med den skatt som blir, vilket gör att 53 500 kr känns rimligare.
Jag har sammanställt en graf över vad dina investeringar hos Tessin kan ge och tänkte presentera den i ett senare inlägg. Den blev riktigt fin och inspirerande måste jag säga.
Missa inget
Jag gillar verkligen nyhetsbreven från Tessin. Du blir inte begravd i mail och det som kommer känns väldigt intressant. Ibland får jag reda på intressanta ”AHA” upplevelser rörande fastighetsmarknaden och byggnationer i övrigt
Rekommenderar dig att också följa nyhetsbrevet för att snabbt få uppdatering kring nya projekt. Jag får en liten provision för alla som registrerar sig så självklart är jag glad för det. (Länken nedan är en Ad-link).
Med tanke på att du blev 50 000 fattigare när du swishade är det bara att gratulera till att bli 53 350 rikare!
Yep! 🙂 Förstår att rubriken var aningen missvisande. Däremot är det strålande kul att se att projektet gick bra och jag är rejält sugen på att fortsätta mina investeringar hos Tessin, som ett litet komplement till aktieportföljen helt enkelt
Bostadsmarknaden är intressant. Jobbar själv i branschen och vi följer självklart det som skrivs. Däremot tror jag fortfarande att nyproduktionen fortsatt kommer stå sig stark. Senaste åren har man definitivt fått mer för pengarna genom att köpa en nyproduktion än att köpa en på marknaden, vilket visar sig inte minst genom att vissa aldrig ens flyttar in utan säljer dag 1.
Man måste skilja på bostadsrättsmarknaden (dvs. person -> person) och nyproduktion.
Väldigt viktig tanke där Rickard! Hade faktiskt ingen aning om att det var så stor skillnad. Främst tänker man ju att de som köper nyproducerat får ett sämre köp, men så är det alltså inte. Det kanske är dyrare hyra men priset när man säljer är ju också viktigt.
Kul att du kunde kommentera här 😀
Tja Rickard, Det där har nog stämt bra då vi haft extremt stark marknad, men man måste ju också ärligt inse att de flesta rider på den opportunistiska vågen och en del spekulation när det gäller nybyggnation. Det är absolut inget ovanligt att byggaren bakar in 6-10000kr/m2 i lån i föreningen som bildas, föreningen som köparna tar över. I en äldre föreningen ligger lånen vanligtvis på 1-3000kr/m2, ibland obelånade. Säg att du i Stockholm betalar 4 miljoner för en nybyggd lägenhet på 55m2, då kan du alltså i många fall även få ett lån på en halv miljon till via… Read more »
Mycket kul att höra att du vill skriva ett inlägg kring detta. Det rekommenderas ju verkligen att man kikar på hur föreningen ligger till med lån och liknande. Precis som du säger kan det straffa en själv ifall det är ogynnsamt. Jag har inte så stort lån (under miljonen) och tänker därför mer på läget och boendet i sig än dessa faktorer.
Då bor jag inte i Stockholm kan jag passa på att tillägga 🙂
Tja Kronan,
Ja, det är ett intresse så hoppas få upp ett bra inlägg om vad man kan tänka på just ang. föreningen, många verkar inte kolla det innan köp. Vet du vad din förening har i lån per m2? Du har ju ett ganska blygsamt lån så du sitter ju tryggt, värre om man har 3 miljoner och dolda lån på det.
Det vet jag faktiskt inte 😀 Men jag har alltid varit nöjd med min förening och alltid bott hos dem (nästan i alla fall). På något sätt bygger man ett förtroende och älskar hur de arbetar. Dock lätt att stirra sig blind på sådant.
Jo jag håller med till viss del. Håller med om att nyproduktion ofta är högt belånade, det är ju för att kunna hålla priset per lägenhet attraktivt. Man ska också tänka på att en bostadsrättsförening får betydligt bättre ränta än privatpersoner. Själv förhandlade jag min förenings räntor nyss och fick 1% på 3år samt +1% på STIBOR på den rörliga delen dvs. 0,44% i dagsläget. Sedan ska man inte stirra sig blind på belåning. Vad är anledningen till att en förening är lågt belånade? Kan t.ex. bero på bristande underhåll eller att man överlåtit mycket kostnader på sina medlemmar. Det… Read more »
Intressanta tankar. Jag håller med kring det här med belåning, en allt för låg belåning är väl inte heller bra.
När jag själv tittar på bolag vill jag ha en ”sund” belåning och där platsar Castellum väldigt bra in för min egen del med deras strax under 50%.
Kul! Jag hoppas få nåt liknande från Kameo nästa månad. Tänker precis som du investera om insatsen igen och även slänga in lite till. Det är bra att diversifiera sig och skapa olika inkomstkällor.
Ah intressant att du testat Kameo. Fördelen där är att det krävs mindre insats för att gå in i ett projekt om jag förstått saken rätt.