Att våga sälja ALLT – Utdelningsstugan

Att våga sälja ALLT – Utdelningsstugan

Blev för ett par dagar sedan väldigt förvånad när jag hörde att en av mina favoriter inom bloggvärlden, Utdelningsstugan, sålt av hela sin portfölj och i stället köpt ett hus. Är det här dumt eller förnuftigt, och hade jag kunnat göra samma sak?

 

”Portföljens pengar är portföljens pengar”

 

”Med en god buffert och ett genomtänkt målsparande behöver du aldrig snylta på portföljen”

 

Utdelningsstugan

Troligtvis har du hört åtminstone ett av ovanstående begrepp tidigare. Det hela bottnar i att du ska skjuta in pengar i din portfölj och låta dessa gro utan att vara där med fingrarna och norpa allt för mycket.

Just detta har varit en av mina regler sedan jag började min investeringsresa och om jag verkligen velat ha något dyrare så har jag antingen satt upp ett målsparande eller låtit sparkvoten lida direkt. Ett exempel på detta var vår dyra USA resa.

Utdelningsstugan är en av de bloggar jag genom tiderna läst allra mest och var en av dem som ledde mig in på utdelningsstrategin från första början. Därav blev jag rätt förvånad när jag läste stugans senaste tweet:

 

Bra eller dåligt?

Jag har funderat en hel del på detta och kommit fram till att det finns stora för- och nackdelar. Först och främst så har ju Utdelningsstugan nu uppfyllt en av sina drömmar och använt sitt kapital till att förverkliga denna. För om vi ändå drar det till sin spets, hur roligt är det egentligen att dö rikast på kyrkogården? 

För hur roligt är sedlar egentligen när du klämt och känt på dem ett tag? Det är ju faktiskt det du kan byta till dig med dem som är det roliga.

 

Å andra sidan är en klar nackdel att ett potentiellt nysparande måste kännas som en rejäl uppförsbacke. Varje hundralapp som du sätter av till ditt sparande gör att du tar ytterligare ett steg upp längs din långa trappa. Att sedan börja om igen och vandra exakt samma trappsteg måste kännas tufft. Riktigt tufft!

Jag vet att sambo KTM kikar på hus flitigt om kvällarna men jag har svårt att se mig själv sälja av alla aktier för att köpa ett hus. Visst får du en rejäl fördel med mindre ränta, men jag tror samtidigt att jag skulle ta lite högre ränta och amortering än att låta portföljen gå i graven.

Självklart kommer jag då få mindre sparkvot under en tid i sådana fall, men då finns det alltid andra onödiga prylar likt plastpåsar och energidryck som man kan undvara.

 

Slutligen vill jag bara säga Hatten av till Utdelningsstugan som vågat ta detta stegen och förverkliga sin dröm, trots att det innebar att riva ett annat bygge som man byggt upp under lång tid.

 

Tessin – här skulle jag vilja bo!

Tessin – här skulle jag vilja bo!

Månadssparandet till Tessin går som tåget och snart har jag råd att ta in ett extra projekt. På sätt och vis känns Tessin lite som brädspelet Monopol. Du samlar pengar och köper sedan in dig i bostäder och på så vis bygger du upp ditt lilla imperium. Skillnaden är väl att ingen måste gå på dina gator för att du ska få avkastning…

Observera

Det här inlägget ingår i mitt samarbete med Tessin. Alla åsikter är dock 100% mina egna och skulle jag finna att Tessin inte längre intresserar mig kommer jag meddela det på bloggen

Tänk på att aktieinvesteringar alltid innebär ett stort risktagande. Investera aldrig pengar i aktier som du inte är beredd att förlora. Kronan till Miljonen rekommenderar aldrig någon att köpa något utan på bloggen får du enbart följa mina egna tankar och val på vägen till 1 miljon kronor.

Vad är Tessin?

Tessin är en tjänst för dig som vill placera ditt kapital direkt i fastigheter, utan krångliga avgiftsstrukturer och mellanhänder. På Tessin kan du som investerare, genom att gå ihop med andra, investera i projekt de vill förverkligade och samtidigt få en bra avkastning på ditt kapital.

 

På senare tid har det dykt upp en hel del intressanta projekt tycker jag. Det jag fastnade för var ett projekt i Skellefteå, Västerbotten, som involverade 57 stycken försålda bostadsrätter nära deras älv. Det här projektet blev dock väldigt snabbt fulltecknat.

Sedan dök det upp ett spännande projekt vid Saltsjö-boo som också handlar om bostadsrätter. Här var dock minsta investeringen 50.000 och det är likvider som jag idag inte har. Hursomhelst tycker jag att dessa bostäder såg riktigt mysiga ut och jag tänkte för mig själv att här skulle jag gärna vilja bo.

Just det här projektet kommer pågå 12-19 månade och det årliga avkastningsmålet är 10%. Viktigt att tänka på är att du då också ska skatta för den avkastning du får. Dina avslutade projekt kommer förtryckta på deklarationen. Mer om detta kan du läsa här.

När jag väljer projekt hos Tessin så vill jag ändå se att jag själv skulle kunna tänkas bo där. För hur roligt är det egentligen att investera i något som du själv inte tycker om? Det är lite som med vanliga bolag – gillar jag inte det bolaget gör så har jag svårt att investera i det.

 

Fallande behov av bostäder?

Jag fick nyligen en fråga som var intressant kring hur jag ser på det fallande behovet av nyproducerade bostäder framöver. Självklart är detta en risk som är värd att tänka på. Själv tycker jag att du som investerare bör kika på hur pass stor bostadsbristen är i just det område där projektet gäller och hur pass attraktivt själva området tycks vara. Ibland står det dessutom att bostäderna redan är sålda, vilket givetvis är positivt.

Sedan ska man komma ihåg att Projektägarna själva är väldigt måna om att hitta en lösning till detta. Hos Tessin sitter du i båten i ett pågående projekt och tar del av den avkastning som projektet genererar, däremot har du inte huvudansvaret att styra skutan i rätt riktning, vilket jag tycker känns skönt.

Såhär ser mina investeringar hos Tessin ut idag

Ett avslutat projekt, 50 000 kr

Ett pågående projekt, 50 000 kr

15.000 i likvider som är avsatta till Tessin

 

 

Jag prenumererar på Tessins nyhetsbrev, vilket direkt ger mig information kring nya och spännande projekt. Tryck på knappen nedan för att komma till Tessin och registrera dig.

Lendify och Lindorff

Lendify och Lindorff

Min resa hos Lendify fortsätter i stabil anda. Jag investerar 1500 kr per månad hos Lendify och får månadsvis ränta på det jag investerat. I det här inlägget går jag igenom Lindorff och vad det egentligen betyder för Lendify.

Jag har ett samarbete med Lendify men det jag skriver är tänkt att vara en dagbok där jag reflekterar kring mina egna erfarenheter. Det jag skriver här är 100% mina egna åsikter. Skulle inte Lendify passa mig längre kommer jag informera kring detta i kommande inlägg.

 

Kort om Lendify

Lendify är tjänsten där du själv kan agera bredhängslad bankdirektör och genom deras tjänst låna ut pengar till låntagare. Allt sker via deras webbplattform – snabbt, smidigt, överskådligt och effektivt.

Låntagarna betalar ränta på dina utlånade pengar som du sedan inkasserar, precis som vanliga banklån. Lendify är noga med att betona låntagarnas höga kreditvärdighet, vilket såklart minskar risken att låntagarna inte betalar tillbaka. Helt riskfritt är det givetvis inte, precis som alla andra investeringar.

 

Lindorff och Lendify

För att stärka säkerheten ytterligare har Lendify ett samarbete med den norska kreditjätten Lindorff. Om exempelvis en konkurs skulle uppstå i Lendify så tar Lindorff över hanteringen av lånen. De likvider som inte är investerade i lån placeras i en storbank som är utanför Lendifys verksamhet.

Det här tycker jag givetvis är superbra och något jag egentligen inte visste om när jag började investera. Om Lendify inte kan fortsätta bedriva sin verksamhet av en eller annan anledning tar Lindorff över – en slags krockkudde skulle man kunna säga.

 

Lendify – en ny Trustbuddy?

Många är givetvis oroliga att Lendify skulle bli något nytt Trustbuddy som hade en liknande ”peer-to-peer”-lån verksamhet där 44 miljoner kronor försvann och långivarnas förtroende rasade. I fallet med Trustbuddy lånades pengarna ut igen allt eftersom låntagarna amorterade på lånen. Det här visste inte någon annan än Trustbuddy om. På så vis erhöll Trustbuddy extra klirr i kassan.

Jag tror inte att Lendify blir någon ny Trustbuddy, men givetvis är det svår att se in i framtiden. Jag lyckats få väldigt fin kontakt med vissa personer som arbetar hos Lendify och genom denna kontakt (som nu pågått rätt länge) fått ett väldigt bra intryck. Säkerhetslinor som Lindorff ger också en ökad trygghet enligt mig.

Avtalet med Lindorff är ett sätt att undanröja eventuella tveksamheter som låntagare och långivare kan ha om plattformen,” säger Erika Eliasson, IR-ansvarig hos Lendify.

Jag vill fortsätta med mitt projekt och investerar löpande 1500 kr hos Lendify varje månad. Ger jag det bara tid kommer den ränta jag får tillbaka månadsvis kunna täcka upp stora delar av mina kostnader, vilket såklart är en morot för många. Den ränta du får kan du direkt plocka ut via en direktöverföring eller välja att återinvestera (rekommenderas varmt).

Är du sugen på att starta upp ditt sparande kan jag rekommendera det här inlägget där jag pratar om skillnaden mellan Autoinvestkonto och ett Manuellt konto och hur du kommer igång.

 

Inbjudningslänk

Till dig som är intresserad av att starta igång ditt sparande kan jag rekommendera min länk Lendify.se/ktm. Använder du den länken får du automatiskt 500 kr då du investerat 10.000 kr i lån. Det är alltså bara där en direktavkastning på 5% 🙂

Lycka till!

Hur jag tänker kring mitt sparande hos Tessin

Hur jag tänker kring mitt sparande hos Tessin

Jag fick nyligen en fråga kring hur jag som småsparare kan spara 2000 kr i min Tessinportfölj varje månad då fastighetsprojekten som Tessin släpper har en betydligt högre minimiinvestering än så. I det här inlägget tänkte jag svara på den frågan.

Som jag tidigare nämnt har jag redan ett avslutat projekt hos Tessin som jag vid årsskiftet fick återbetalt inklusive den ränta (avkastning) på min investering. Det var fantastiskt att få pengarna återbetalda och se att allt faktiskt fungerade klockrent längs hela vägen – från min spekulation i projektet, till själva investeringen och sedan återbetalningen.

Efter detta hittade ganska snabbt ett nytt projekt som jag valde att gå i. Minimiinvesteringen för det projektet var även där 50.000 kr. Den ränta som genererades från mitt förra projekt förde jag över till ett separat sparkonto (just nu hos Swedbank).

 

Vid årsskiftet beslutade jag mig även för att spara 2000 kr extra varje månad till Tessin. Dessa pengar sätter jag över till samma sparkonto dit räntan hamnade, och när summan växer sig tillräckligt stor så ser jag till att investera i ett nytt projekt.

Hur lång tid det tar att nå upp till summan för ett nytt investeringstillfälle beror på om jag väljer att investera i ett projekt som har minsta investeringen 20, 30 eller 50.000 kr.

Min tanke är att jag vill försöka lägga mig på den lästa investeringsgränsen för att på så vis få fler projekt att snurra och därigenom sprida riskerna. Jag är inte ensam att tänka så. I en undersökning från Tessin svarade 22,5% att de gärna ville investera en mindre summa än 50.000 kr vid varje investeringstillfälle.

I ett senare inlägg tänkte jag gå igenom hur den framtida avkastningen ser ut och presentera denna i en graf. Just den uträkningen blir ju lite speciell då jag inte automatiskt kan låta mina sparade 2000 kr/månad sättas i arbete direkt.

Till alla er som vill veta mer om Tessin så kan jag verkligen rekommendera att följa deras nyhetsbrev då du därigenom löpande får information om nya projekt som körs igång.

Observera

Det här inlägget ingår i mitt samarbete med Tessin. Alla åsikter är dock 100% mina egna och skulle jag finna att Tessin inte längre intresserar mig kommer jag meddela det på bloggen

Tänk på att aktieinvesteringar alltid innebär ett stort risktagande. Investera aldrig pengar i aktier som du inte är beredd att förlora. Kronan till Miljonen rekommenderar aldrig någon att köpa något utan på bloggen får du enbart följa mina egna tankar och val på vägen till 1 miljon kronor.

40 kr från Lendify. Men J*klar!

40 kr från Lendify. Men J*klar!

Jag har ett samarbete tillsammans med Lendify, vilket innebär att jag erhåller en slant för att skriva om deras tjänster. Alla åsikter du läser är dock mina egna och skulle jag inse att Lendify inte är något för mig avslutar jag mitt samarbete och meddelar detta via bloggen.

Fick tidigare besked om att jag erhållit 40 kr i avkastning från Lendify som jag nyligen gått in helhjärtat i. Trots att det bara rör som om 2 tjugolappar så inser jag snabbt att avkastningen framöver kommer att bli rejält mycket bättre.

Lendify är plattformen där du enkelt kan låna ut pengar till låntagare och på så vi erhålla räntan som dessa betalar. Kalla det omoraliskt om ni så vill, men faktum är att fet funkar och det funkar riktigt bra. Lendify erbjuder också förmånlig ränta på sina lån och har inga ”oåckerlån

Kikade på mitt årsbesked från 2017 och insåg att jag faktiskt skrapat ihop 40 kr i avkastning efter skatten som dragits. Inte fy skam, med tanke på att jag körde igång mitt sparande långsamt så sent som i oktober förra året.

Roligt att se framtida avkastning

Igår satte jag in 2 nya tusenlappar som kommer att springa mil och åter mil för att jobba ihop avkastning till min portfölj. Som jag skrev tidigare går mitt sparande ut på att sätta in 2000 kr till Lendify, 2000 kr till Tessin, och sedan resten till Avanza.

Tycker att det är riktigt roligt att du ser avkastningen direkt på Lendify’s site och hur grafen stigit med tiden. Förhoppningen är att ränta på ränta effekten tar fart framöver och genererar ett rejält kassaflöde.

För många kan 2000 kr i månaden kännas mycket, men tänk då på att du kan sätta in i princip vilket belopp du vill. Testade exempelvis att sätta in enbart 50 kr direkt till mitt autoinvestkonto och det funkade toppen. Vart den lägsta gränsen går vet jag inte. Det kanske t.o.m. går att sätta över 10 kr per månad.

Jag har valt autoinvestkonto då jag vill lägga så lite tid som möjligt på att jämföra lån själv och har därigenom överlåtit detta helt åt Lendify. Du kan läsa mer om skillnaden mellan Autoinvest och Manuell investering här. Vidare planerar jag att byta min 5 års-plan mot en 10 års-plan

Mina egna regler kring Lendify ser ut såhär:

Mina regler

Själv har jag tänkt sätta upp följande regler hos Lendify. Med tiden kommer nog dessa växa men jag börjar såhär:

  • Andelen lån får max vara 8% av portföljens totala värde. Just nu ligger den på 3,4%
  • Sprid risken mellan olika lån – sköts automatiskt med Autoinvest
  • Återinvestera räntan hos Lendify – sköts också per automatik.

 

Inbjudningslänk

Om ni är sugna på att testa Lendify kan ni med fördel använda min inbjudningslänk. Då får du 500 kr den dagen du lyckats investera 10.000 kr. Jag har redan fått mina 500 kr via en länk från Farbror fri.

5 skäl till varför jag väljer Tessin

5 skäl till varför jag väljer Tessin

Jag har fått en fråga kring varför jag väljer Tessin och Lendify som alternativa investeringsmetoder så i det här inlägget tänkte jag ta upp 5 starka anledningar till varför jag valt Tessin som plattform.

 

Vad är Tessin?

Tessin är en tjänst för dig som vill placera ditt kapital direkt i fastigheter, utan krångliga avgiftsstrukturer och mellanhänder. På Tessin kan du som investerare, genom att gå ihop med andra, investera i projekt de vill förverkligade och samtidigt få en bra avkastning på ditt kapital.

5 anledningar

Här är de 5 primära skälen till varför jag litar på att Tessin kommer att fortsätta hjälpa mig på min resa mot 1 miljon kronor, och sedan vidare.

God avkastning

Tessin ger idag mellan 9-13% i avkastning på sina projekt. Jag tycker att det här är suveränt, speciellt med tanke på dagens ränteläge där du knappt får någon ränta alls för att ha pengarna på ett hederligt sparkonto.

Mitt första projekt (som jag nu fått återbelt) hade en avkstning på mellan 10 – 11.5% och även om avkastningen jag fick låg på den nedre gränsen så blev jag riktigt nöjd.

Här vill jag även påpeka att skatt tillkommer på avkastningen.

Smidigt!

Det är verkligen superlätt att investera hos Tessin rent praktiskt. Det gör att du i stället kan ta tid och läsa på kring projekten. När du väl valt går själva processen fantastiskt bra och du får bra instruktioner kring hur du ska göra.

Visst hade man kunnat göra det ännu mer smidigt genom direktinsättning på deras sida i stället för att betala manuellt till själva projektägaren, men det finns säkert någon teknisk förklaring bakom det här.

När du väl har investerat i ett projekt får du information om hur projektet går via mail. Tycker att det är spännande att se hur projektet utvecklar sig över tid.

Tessins filtreringsprocess

 

När det kommer till risk är det viktigaste att komma ihåg att du måste bilda en egen uppfattning om de projekt som du är intresserad att investera i. Tessin ger inga garantier men har så klart ett eget intresse att projekten på plattformen lyckas då dom vill att användarna skall investera i flera olika projekt. Min uppfattning är att det material man får tillgång till när man investerar är utförligt och möjligheten att ställa frågor direkt projektägaren ger en möjlighet att reda ut alla frågetecken.
En annan viktig del är att projektägaren själva tvingas gå in med kapital s.k. pilotskola. Suveränt! Varför skall vi tro på projektet om inte utvecklarna själva gör det?

Det har gått väldigt bra för Tessins projekt hitintills. De projekt som startats har avslutats och utbetalning har skett.

Glöm dock aldrig att läsa om projekten själv! Precis som när det kommer till vanlig hederligt aktieägande.

 

Pålitlig ledning och vision

Det är väl inte precis så att jag svänger förbi Tessins kontor om dagarna och dricker kaffe där precis. Däremot tycker jag att jag fått en positiv bild av ledningen främst med tanke på det samarbete som de har med Kronan till Miljonen.

Visionen som Tessin har verkar stabil och det känns verkligen som att bolaget vill växa och bli ännu större. Det är ju självklart bra även för oss investerare.

Nästan som utdelningar

Jag gillar verkligen att få avkastningen direkt i handen och själv kunna välja hur jag vill återinvestera den. Kanske väljer du att återinvestera det investerade beloppet men att investera avkastningen i något annat?

Om du investerar i ett bolag utan utdelning hoppas du på att bolaget är värt mer när du köper det än när du säljer det.

Kommer i nästa inlägg skriva kring hur jag återinvesterar min utdelning hos Tessin och hur jag har beräknat avkastningen på 25 år.

Mitt starka tips är att du ser till att följa Tessins nyhetsbrev och registrera ditt konto hos dem. På så vis går du inte miste om de spännande projekten som kommer ut.

Jag fortsätter min resa hos Tessin och kommer genom min blogg titt som tätt raportera kring hur det går.

Observera

Tänk på att aktieinvesteringar alltid är starkt kopplad till ett stort risktagande. Satsa därför aldrig pengar som du inte har råd att förlora. Bloggen Kronan till Miljonen rekommenderar aldrig dig till att köpa någon form av värdepapper, gör alltid din egna analys innan en investering. Med det sagt vill jag påminna om att börsen över tid historiskt sett har slagit alla andra tillgångsslag.